Příležitosti pro který segment nemovitostí v roce 2024?

Ve zprávě „Přehled vietnamského trhu s nemovitostmi – Pohled zpět na rok 2023 a prognóza na rok 2024 – Příležitosti pro koho?“, která byla právě zveřejněna, Institut ekonomického , finančního a realitního výzkumu Dat Xanh Services (DXS-FERI) uvedl, že projekty dostupného bydlení jsou na trhu vždy vítány v jakékoli fázi. A rok 2024 slibuje více příležitostí pro segment bydlení do 2,5 miliardy VND/jednotku díky nízkým vstupním nákladům, rychlé implementaci a rozmanitému cílovému publiku.

Zejména mini byty se těší velké pozornosti investorů a stát pro tento typ vytváří samostatný právní rámec. „Poptávka po tomto typu bydlení je v městských oblastech velmi vysoká, zejména mezi generací Z, jednotlivci a jednogeneračními rodinami,“ zdůraznil Dr. Pham Anh Khoi, ředitel DXS-FERI.

Projekt bytového domu v Ho Či Minově Městě. Foto: Tan Thanh

Realitní firmy, které chtějí těchto příležitostí využít, se musí komplexně restrukturalizovat a vybudovat novou strategii udržitelného rozvoje. Firmy musí restrukturalizovat kapitálovou strukturu, zmírnit nedobytné dluhy a být flexibilní v cenové tvorbě, aby upřednostnily likviditu. Kromě toho musí firmy také připravit pozemkové fondy, lidské zdroje, technologie atd., aby mohly v novém roce využít příležitostí.

Mezitím zpráva DKRA Vietnam o trhu s nemovitostmi za rok 2023 právě oznámila, že nabídka bytů by se v roce 2024 mohla zvýšit o 12 000–15 000 jednotek, přičemž nabídka by se měla zvýšit především v Ho Či Minově Městě s přibližně 8 000–10 000 jednotkami. Přestože se jedná o atraktivní segment, stále je zde nedostatek cenově dostupných bytů, zatímco segment bytů třídy A si v Ho Či Minově Městě udržuje dominantní postavení, zatímco byty třídy B a C tvoří velkou část v Binh Duongu a sousedních provinciích. Primární prodejní cena v roce 2024 nebude výrazně kolísat, nebo se mírně zvýší v důsledku tlaku vstupních nákladů.

Ve srovnání s rokem 2023 tak může být nabídka bytů v roce 2024 i nadále nízká. Zpráva DKRA Vietnam konkrétně ukazuje, že v roce 2023 bylo v celé zemi zaznamenáno 126 primárních bytových projektů na prodej (přibližně 22 071 jednotek), což je o 32 % méně než v roce 2022, což je považováno za nejnižší úroveň za posledních 5 let. Nabídka na prodej je rozmístěna především v Ho Či Minově Městě (soustředěném na východě) a Binh Duongu. Objem spotřeby dosáhl přibližně 9 664 jednotek, což odpovídá 44 % primární nabídky a poklesu o 56 % oproti roku 2022, a to v projektech střední třídy s cenami od 40 do 55 milionů VND/m2, s dokončenými právními procesy, rychlým postupem výstavby a pohodlným spojením do centra města.

Primární prodejní cena se ve srovnání se začátkem roku příliš nezměnila, investoři však s cílem stimulovat poptávku na trhu prosazují uplatňování mnoha politik slev na rychlé platby, odkladných lhůt pro splacení jistiny a úroků atd. Sekundární likvidita mezitím zůstává nízká, hladina sekundárních cen se ve srovnání s koncem roku 2022 snížila o přibližně 3–8 %, a to zejména u projektů, které jsou ve fázi právního dokončení nebo u kterých došlo ke zpoždění výstavby.

Zdroj: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm