„Existují lidé s nízkými příjmy, kteří si mohou dovolit pouze pronájem sociálního bydlení“

Podle guvernéra Vietnamské státní banky (SBV) Nguyen Thi Honga je nutné jasně identifikovat cílové skupiny, potřeby a podpůrné kapacity; zároveň zajistit, aby úvěrový kapitál na nákup a splátkový koupě sociálního bydlení cirkuloval rychle, bezpečně a přesně podle cíle.

Guvernér Nguyen Thi Hong zdůraznil, že diverzifikace kapitálových zdrojů pomáhá snižovat tlak na bankovní systém a implementovat směrnici č. 40 sekretariátu o posílení vedoucí role strany v oblasti úvěrů v sociální politice. Foto: Duong Giang/VNA

Zhodnoťte správné potřeby a správnou úroveň podpory

Vietnamská státní banka a ministerstva a sektory koordinují přezkum a posouzení poptávky po sociálním bydlení ve třech hlavních skupinách: poptávka po koupi, splátkové koupě a nájemní bydlení. Stanovení specifické poptávky pomáhá státu vyvážit zdroje a zabránit jejich rozptýlení.

Podle paní Nguyen Thi Hong je navíc nutné jasně stanovit úroveň podpory, kterou lze realizovat. Vláda a premiér silně směřují finanční podporu prostřednictvím politiky preferenčních úrokových sazeb. Je však třeba provést pečlivé výpočty, aby se zajistilo, že se upřednostní správné subjekty.

„Osoby s nízkými příjmy si často mohou dům pouze pronajmout, místo aby si ho koupily nebo pronajaly, takže se politika musí zaměřit na tento segment. Politika podpory úrokových sazeb musí být navržena flexibilně, aby vyhovovala platební schopnosti a dlouhodobým podmínkám úvěru,“ uvedla příklad paní Nguyen Thi Hong.

Otázka nabídky sociálního bydlení byla vždy znepokojivá pro vedoucí pracovníky Státní banky i pro mnoho finančních a realitních expertů. „Pokud budeme diskutovat pouze o předmětech nebo o právu na koupi a prodej, aniž bychom řešili nabídku, bude usnesení (nové usnesení o průlomovém rozvoji sociálního bydlení) postrádat zaměření. Je nutné jasně definovat cíl rozvoje nabídky sociálního bydlení,“ uvedl guvernér Státní banky.

Stavební postupy je třeba co nejvíce zkrátit.

Ve skutečnosti trvá dokončení mnoha projektů 10–15 let. To vede k dlouhodobým úrokovým nákladům podniků, což snižuje efektivitu investic. Banky, které mobilizují kapitál od lidí, musí stále platit pravidelné úroky a nemohou „čekat“ na dokončení projektu.

Podle vedoucího státní banky by proto, pokud by se postup zkrátil na 2–3 roky, bankovní kapitál obíhal rychleji, což by mnoha projektům pomohlo získat nárok na úvěr.

V novém návrhu usnesení jsou hlavní řešení jasně uvedena jako: Zajišťování pozemkových fondů, schvalování a zveřejňování seznamů projektů, schvalování investičních politik a podpora reformy správních postupů. Dalším problémem je podle guvernéra Nguyen Thi Honga potvrzení správných subjektů, které jsou způsobilé pro úvěry na nákup nebo pronájem sociálního bydlení. Banky potřebují pro poskytování úvěrů jasné potvrzovací dokumenty, zatímco místní potvrzovací agentury stále postrádají konzistenci. Vietnamská státní banka proto doporučuje, aby byl proces potvrzení dokončen, aby se zabránilo překrývání a prodloužení doby přezkumu.

Nové usnesení konkrétně ukládá Státní bance úkol nasměrovat komerční banky k účasti na úvěrovém balíčku ve výši 120 000 miliard VND (v současné době navýšeném na 145 000 miliard VND). „Tento kapitál je mobilizován od lidí a preferenční úroková sazba v počátečním období je také vyrovnávána samotnými bankami. Kromě toho je třeba mít k dispozici konkrétní seznam projektů od obcí, které banky mohou rychle vyplatit, protože mnoho podniků stále čelí problémům s přidělováním pozemků,“ uvedl guvernér Nguyen Thi Hong.

Odborníci dále navrhli diverzifikaci zdrojů socializovaného kapitálu. Podniky vyvíjející NOXN tak mohou plně mobilizovat kapitál prostřednictvím akciového trhu. Vzhledem k dlouhodobé povaze projektu a příjemcům, kteří jsou lidé s nízkými příjmy, však mají individuální investoři menší zájem o nákup korporátních dluhopisů v této oblasti.

Podle lídra SBV by proto Vietnam mohl zvážit mechanismus, který by zaručil emisi dluhopisů státem nebo místními úřady. Pokud daná lokalita jasně vidí společenské přínosy projektu, může zaručit emisi dluhopisů podnikem, čímž vytvoří důvěru u kupujících a pomůže podniku mobilizovat střednědobý a dlouhodobý kapitál, aniž by byl zcela závislý na bankovních úvěrech.

Na schůzce o průlomovém rozvoji sociálního bydlení, které předsedal premiér Pham Minh Chinh, předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, pan Dau Minh Thanh, předseda představenstva Sdružení pro bydlení a rozvoj měst (HUD), dříve potvrdil: „Jsme připraveni plnit 3 „úkoly“, mezi které patří: vláda a ministerstvo stavebnictví zadávají úkoly, obce přidělují lokality a firmy dodávají domy.“

Pan Dau Minh Thanh, předseda představenstva Sdružení pro bydlení a rozvoj měst (HUD).

Podle pana Dau Minh Thanha realizuje HUD 9 projektů sociálního bydlení s více než 6 600 byty. V roce 2025 zahájil HUD 5 projektů s 1 300 byty, soustředěných převážně v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Očekává se, že do roku 2030 plánuje HUD na základě využití pozemků pro rozvoj komerčních projektů postavit 1 milion sociálních bytů, což odpovídá více než 9 000 bytům.

„Doporučujeme také, aby Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město věnovaly velkou pozornost směrování a urychlování procesů a postupů, které investorům pomohou rychle realizovat projekty. Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) dále doporučuje, aby ministerstva, pobočky a obce zavedly řešení, která lidem pomohou snadno získat přístup k informacím, zkrátily proces a postupy pro dokumenty k nákupu bydlení, aby se k lidem brzy dostalo sociální bydlení,“ navrhl pan Dau Minh Thanh.

Na nedávné konferenci s ministerstvy, pobočkami, obcemi a podniky o průlomových řešeních pro rozvoj sociálního bydlení premiér Pham Minh Chinh nařídil, že je nutné vytvořit co nejpříznivější podmínky pro dokončení projektů sociálního bydlení do 2–3 let.

Premiér zdůraznil, že je nutné snížit administrativní postupy alespoň o 50 %, zařadit projekty sociálního bydlení do skupin „zelený kanál“ a „prioritní kanál“, aby bylo možné postupy dokončit rychle a včas; flexibilně vytvořit čisté pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení; diverzifikovat kapitálové zdroje pro rozvoj sociálního bydlení včetně úvěrového kapitálu, státního kapitálu prostřednictvím Banky pro sociální politiku, Fondu rozvoje bydlení, emise dluhopisů atd.

Premiér požadoval, aby obce měly předpisy a byly zodpovědné za rychlé, úhledné a přesné řešení administrativních postupů pro rozvoj sociálního bydlení, a to v souladu s mottem „lokalita rozhoduje, lokalita jedná, lokalita nese odpovědnost“; aby byla zajištěna legitimita lidí a podniků a zároveň právní disciplína.

Premiér Pham Minh Chinh poznamenal, že politika a její provádění musí být pro kupující sociálního bydlení co nejpříznivější, musí zajistit publicitu a transparentnost, podpořit digitalizaci a nedovolit kupujícím domů, aby se při nákupu „tlačili a běželi“, což může snadno vést k negativitě a zkreslení politiky.

Zároveň premiér požádal o diverzifikaci úvěrových zdrojů pro nemovitosti obecně a sociální bydlení zejména a o zřízení Fondu sociálního bydlení namísto spoléhání se pouze na bankovní úvěrové zdroje.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm