Přesně posoudit potřeby a poskytnout odpovídající úroveň podpory.
Vietnamská státní banka spolu s dalšími ministerstvy a agenturami koordinuje přezkum a posouzení poptávky po sociálním bydlení podle tří hlavních skupin: poptávka po koupi, leasingu s následnou koupí a pronájmu. Identifikace specifických potřeb pomáhá státu vyvážit zdroje a zabránit jejich přílišnému rozptýlení.
Podle paní Nguyen Thi Hong je navíc nutné jasně definovat úroveň podpory, která může být poskytnuta. Vláda a premiér nařídili energické poskytování finanční podpory prostřednictvím politiky preferenčních úrokových sazeb. Je však třeba provést pečlivé výpočty, aby se zajistilo, že přednost budou mít ti správní příjemci.
„Lidé s nízkými příjmy si často mohou dům pouze pronajmout, místo aby si ho koupili nebo si jej leasingovali, takže se politika musí zaměřit na tento segment. Politika podpory úrokových sazeb musí být navržena flexibilně, přizpůsobena jejich schopnosti splácet a musí být určena pro dlouhodobé úvěry,“ vysvětlila paní Nguyen Thi Hong.
Otázka nabídky sociálního bydlení byla vždy znepokojivá pro vedoucí pracovníky Vietnamské státní banky i pro mnoho finančních a realitních expertů. „Pokud budeme diskutovat pouze o cílové skupině nebo o právu na nákup a prodej, aniž bychom se zabývali otázkou nabídky, bude rezoluce (nová rezoluce o průlomech v rozvoji sociálního bydlení) postrádat zaměření. Je nutné jasně definovat cíl jako rozvoj nabídky sociálního bydlení,“ uvedl guvernér Vietnamské státní banky.
Stavební postupy je třeba co nejvíce zkrátit.
Ve skutečnosti trvá dokončení mnoha projektů 10–15 let. To vede k tomu, že podniky nesou prodloužené úrokové náklady, což snižuje efektivitu investic. Banky, které získávají kapitál od veřejnosti, musí stále pravidelně platit úroky a nemohou jednoduše „čekat“ na dokončení projektů.
Podle vedení Vietnamské státní banky by proto, pokud by se postupy zkrátily na 2–3 roky, mohl bankovní kapitál cirkulovat rychleji, což by pomohlo více způsobilým projektům získat přístup k úvěrům.
V návrhu nového usnesení byla jasně nastíněna klíčová řešení, jako například: přidělování pozemkových fondů, schvalování a zveřejňování seznamu projektů, schvalování investičních politik a urychlení reforem správních postupů. Další překážkou je podle guvernéra Nguyen Thi Honga ověřování způsobilosti dlužníků k nákupu nebo pronájmu sociálního bydlení. Banky vyžadují pro poskytování úvěrů jasné ověřovací dokumenty, zatímco místní ověřovací agentury postrádají jednotnost. Vietnamská státní banka proto doporučuje zlepšit proces ověřování, aby se předešlo překrývání a prodloužení doby schvalování.
Nové usnesení konkrétně nařizuje Vietnamské státní bance (SBV), aby nařídila komerčním bankám účastnit se úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND (v současné době zvýšen na 145 000 miliard VND). „Tento kapitál je mobilizován od lidí a preferenční úrokové sazby v počátečním období jsou také vyrovnávány samotnými bankami. Kromě toho je pro banky potřeba specifický seznam projektů z lokalit, aby mohly finanční prostředky rychle vyplatit, protože mnoho podniků stále čelí řízení o přidělování pozemků,“ uvedl guvernér Nguyen Thi Hong.
Odborníci dále doporučují diverzifikovat zdroje socializovaného kapitálu. Podniky rozvíjející neziskové projekty si proto mohou kapitál kompletně získat prostřednictvím akciového trhu. Vzhledem k dlouhodobé povaze projektů a cílovým příjemcům, kterými jsou osoby s nízkými příjmy, však mají individuální investoři menší zájem o nákup podnikových dluhopisů v tomto sektoru.
Podle vedení Vietnamské státní banky by proto Vietnam mohl zvážit mechanismus pro garantování emise dluhopisů státem nebo místními úřady. Pokud by daná lokalita jasně viděla společenské přínosy projektu, mohla by zaručit emisi dluhopisů pro podnik, čímž by posílila důvěru mezi kupujícími a pomohla podniku získat střednědobý a dlouhodobý kapitál, aniž by byl zcela závislý na bankovních úvěrech.
Dříve, na schůzi o průlomovém rozvoji v oblasti sociálního bydlení, které předsedal premiér Pham Minh Chinh, předseda Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi, pan Dau Minh Thanh, předseda představenstva Investiční korporace pro bydlení a rozvoj měst (HUD), potvrdil: „Jsme připraveni realizovat tři „úkoly“: vláda a ministerstvo stavebnictví přidělují úkoly, obce přidělují lokality a podniky přidělují bydlení.“
Podle pana Dau Minh Thanha HUD v současné době realizuje 9 projektů sociálního bydlení s více než 6 600 jednotkami. V roce 2025 zahájil HUD výstavbu 5 projektů s 1 300 byty, soustředěných převážně v Hanoji a Ho Či Minově Městě. Očekává se, že do roku 2030 plánuje HUD na základě rozvoje pozemků v komerčních projektech postavit 1 milion jednotek sociálního bydlení, což odpovídá přibližně více než 9 000 bytům.
„Dále doporučujeme, aby Hanoj a Ho Či Minovo Město věnovaly velkou pozornost směrování a urychlování procesu a postupů, které investorům pomohou rychle realizovat projekty. Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst (HUD) dále žádá, aby ministerstva, sektory a obce zavedly řešení, která lidem pomohou snadno získat přístup k informacím a zkrátí proces a postupy pro nákup sociálního bydlení, aby se k lidem dostalo dříve,“ navrhl pan Dau Minh Thanh.
Na nedávné konferenci s ministerstvy, obcemi a podniky o průlomových řešeních pro rozvoj sociálního bydlení premiér Pham Minh Chinh nařídil, aby byly vytvořeny co nejpříznivější podmínky pro zajištění dokončení projektů sociálního bydlení do 2–3 let.
Premiér zdůraznil potřebu zkrátit administrativní postupy alespoň o 50 %, zařadit projekty sociálního bydlení do „zeleného pruhu“ nebo „prioritního pruhu“ pro urychlení postupů; vytvořit čisté území pro rozvoj sociálního bydlení pomocí flexibilních metod; a diverzifikovat zdroje financování rozvoje sociálního bydlení, včetně úvěrů, státního kapitálu prostřednictvím Banky sociální politiky, Fondu rozvoje bydlení a emise dluhopisů.
Premiér požádal obce, aby zavedly předpisy a převzaly odpovědnost za rychlé, efektivní a přesné řešení administrativních postupů pro rozvoj sociálního bydlení, a to v souladu se zásadou „místní orgány rozhodují, místní orgány jednají, místní orgány jsou odpovědné“; s cílem zajistit legitimní práva občanů a podniků a zároveň dodržovat zásady právního státu.
Premiér Pham Minh Chinh poznamenal, že politiky a jejich implementace týkající se sociálního bydlení musí být pro kupující sociálního bydlení co nejpohodlnější, musí zajistit transparentnost, podpořit digitalizaci a zabránit kupujícím v „tlačení a shánění se“ o koupi domu, což by mohlo snadno vést ke korupci a narušování politiky.
Zároveň premiér požádal o diverzifikaci úvěrových zdrojů pro nemovitosti obecně a sociální bydlení zejména a o zřízení Fondu sociálního bydlení namísto spoléhání se pouze na bankovní úvěry.
Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm
Komentář (0)