Byty inzerované k prodeji se ztrátou jsou stále neprodané, což opravuje projekty na získání kapitálu, pokud nejsou splněny podmínky.

Segment resortů je pomalý, likvidita je pochmurná; Binh Dinh se chystá vydražit 110 pozemků, Can Tho „odhaluje“ 2 nekvalifikované projekty... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Ceny nemovitostí v resortech i ve druhém čtvrtletí roku 2023 nadále klesají. (Ilustrační foto - Zdroj: Novaworld)

Ceny nemovitostí v resortech mají tendenci klesat

Nedávná zpráva Ministerstva stavebnictví o trhu s nemovitostmi ukazuje, že ve druhém čtvrtletí letošního roku byla nová nabídka hotelů a resortů v celé zemi téměř pouze doplněna řadou projektů, které byly otevřeny a uvedeny do provozu, jako například: resort Tu Lan Lodge ( Hoa Binh ), 5hvězdičkový resort The Anam Mui Ne (Phan Thiet), 4hvězdičkový hotel Grand Mercure (Hanoj), 4hvězdičkový hotel The Tray Do Son (Hai Phong)...

Ve druhém čtvrtletí byl také spuštěn nově licencovaný projekt rekreační turistiky , Tematická turistická oblast a resort na vrcholu hory Ba Den, národní turistické oblasti hory Ba Den v provincii Tay Ninh.

Ministerstvo stavebnictví uvedlo, že ceny nemovitostí v rekreačních oblastech ve druhém čtvrtletí nadále klesaly. Pokles však nebyl tak velký jako na konci loňského roku, protože kapitálové náklady jsou stále vysoké, ale likvidita trhu je klidná a nebyly zaznamenány téměř žádné transakce.

V segmentu řadových a obchodních domů se primární prodejní cena v tomto segmentu ve srovnání s předchozím čtvrtletím a stejným obdobím loňského roku nezměnila. V současné době se stále pohybuje mezi 6,1 a 16,3 miliardami VND/řadový dům a obchodní dům v závislosti na ploše každého domu a každé oblasti.

Konkrétně projekt Kim Long City (Lien Chieu, Da Nang) má prodejní cenu přibližně 96 milionů VND/m2; projekt Tropicana, Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau), má prodejní cenu přibližně 69 milionů VND/m2...

Segment bytových domů také zažívá stagnující likviditu. Většina projektů neprovádí žádné transakce a do konce druhého čtvrtletí bylo na skladě přibližně 700 jednotek.

Primární cena bytů v kondominiích má tendenci klesat o 3–6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Většina transakcí se zaměřuje na projekty, které byly předány a mají dokončené právní procesy, s prodejními cenami v rozmezí 1,5–5 miliard VND/jednotka v závislosti na rozloze každé jednotky a jednotlivých oblastí.

Konkrétně prodejní cena bytů v některých projektech, jako například: The Sang Residence (Da Nang) má prodejní cenu přibližně 49 milionů VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) má prodejní cenu přibližně 30 milionů VND/m2; Flamingo Hai Tien Sea project (Thanh Hoa) má prodejní cenu přibližně 47 milionů VND/m2...

Podle nejnovější zprávy společnosti DKRA o trhu s nemovitostmi nabídka nových resortních vil od konce druhého čtvrtletí do současnosti nadále klesá. Mnoho projektů neustále odkládá termín realizace prodeje kvůli počtu objednávek, které neodpovídaly očekávání. V červenci loňského roku byl k prodeji otevřen pouze 1 nový projekt, což odpovídá 40 jednotkám, což je o 88 % méně než ve stejném období loňského roku.

Kromě toho je poptávka na trhu stále velmi nízká, přičemž se úspěšně prodala pouze jedna vila, což je o 99 % méně než ve stejném období loňského roku.

Na primárním trhu prodejní ceny ve srovnání s minulým měsícem příliš nekolísaly. V návaznosti na předchozí kampaně mnoho investorů stále uplatňuje programy podpory úrokových sazeb a rychlé slevy až do výše 40–50 %, aby stimulovali kupující.

Odborníci DKRA odhadují, že v obtížné situaci na trhu způsobuje relativně vysoká nabídková cena spolu s opatrnou psychologií investorů utišení likvidity. Kromě toho jsou právní faktory, úrokové sazby a pomalé oživení odvětví cestovního ruchu také důvody, proč je trh s resorty i nadále pochmurný.

Binh Dinh se chystá vydražit 110 pozemků.

V září bude vydraženo 110 pozemků v okrese Phu Cat, městech Hoai Nhon a Quy Nhon v provincii Binh Dinh. Nejvyšší vyvolávací cena je přes 6,6 miliardy VND za pozemek.

Aukční společnost Kieu Viet oznamuje dražbu práva k užívání 45 pozemků určených k bydlení, které spravuje Centrum pro rozvoj pozemkového fondu provincie Binh Dinh.

Dražené pozemky v oblasti přesídlování sloužící projektu pobřežní silnice (DT.639) od mostu Lai Giang k mostu Thien Chanh, v městské části Hoai Huong, město Hoai Nhon.

Plocha pozemků se pohybuje od 102,5 do 267,5 m2. Vyvolávací cena pozemku se dle schválené tržní ceny upravuje z více než 9,8 milionu VND na více než 15,3 milionu VND/m2, což odpovídá více než 1 miliardě VND na téměř 3 miliardy VND/parcela.

Dražba se konala 15. září v 9:00 hodin v sále Lidového výboru okresu Hoai Huong ve městě Hoai Nhon v provincii Binh Dinh.

Mezitím bude 11. září odpoledne v okrese Phu Cat vydraženo 45 pozemků, jejichž ceny oznámí akciová aukční společnost Dong Duong ve spolupráci s radou pro správu pozemkového fondu pro rozvoj a investiční projekty okresu Phu Cat.

Konkrétně se jedná o 45 dražených pozemků v obytné zóně v oblasti rozvoje potoka Tho v kombinaci s dopravními komunikacemi a obytnou zónou města Ngo May. Pozemky jsou městské obytné pozemky s dlouhodobým využitím.

Plocha pozemku od 191 do 679,3 m2. Vyvolávací cena od více než 1,1 miliardy VND do více než 6,6 miliardy VND/parcela.

Dražba se konala v sále Lidového výboru města Ngo May.

Ráno 11. září uspořádá Centrum pro aukce nemovitostí také aukci práv k užívání pozemků k 20 rezidenčním parcelám v rezidenční oblasti 7-8, okres Nhon Phu, město Quy Nhon.

Plocha pozemků se pohybuje od 294 do 411 m2. Vyvolávací cena dle schválené tržní ceny se pohybuje od 11,4 milionu VND do více než 13,6 milionu VND/m2. Vyvolávací cena každého pozemku se pohybuje od více než 3,3 miliardy VND do více než 5,6 miliardy VND/parcela.

Dražba se konala v sále Centra pro aukční služby nemovitostí.

Všech 110 položek je organizováno formou aukce kombinující nepřímé a přímé hlasování v aukci. Metodou přihazování se každá položka draží samostatně.

Ministerstvo stavebnictví v Can Tho „upozornilo“ na dva nekvalifikované projekty

Městský úřad pro výstavbu Can Tho právě vydal oficiální dopis č. 2450/SXD-QLN o nápravě obchodních aktivit v oblasti nemovitostí a mobilizaci kapitálu v případě nesplnění požadavků. Jedná se o projekt rezidenční oblasti Hung Thanh Ward (Lot 5C) – akciová společnost Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company a projekt nové městské oblasti Dai Ngan – společnost Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Obytná oblast Hung Thanh Ward (parcela 5C) je ve výstavbě a nesplňuje podmínky pro prodej domů. (Zdroj: BXD)

Podle zprávy č. 18/BC.DN.2023 ze dne 20. června 2023 společnosti Dai Ngan Trading and Service Company Limited o projektu Dai Ngan New Urban Area; zprávy č. 110/BC-HL ze dne 22. června 2023 společnosti Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company o projektu Hung Thanh Ward Residential Area (lot 5C) bylo zjištěno, že v rámci projektu dochází k mobilizaci kapitálu prostřednictvím forem, jako jsou: kapitálové smlouvy, memorandové smlouvy, výměna pozemků za pozemky pro přesídlení... a obchodování a převod nemovitostí, které nesplňují podmínky.

Aby bylo možné provádět realitní činnost v souladu s právními předpisy, požaduje stavební úřad Can Tho od společností Dai Ngan Trading and Service Company Limited a Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Realitní činnost investičních a obchodních podniků v oblasti nemovitostí musí splňovat ustanovení zákona o bydlení z roku 2014 a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014.

Dne 23. května 2019 vydalo Ministerstvo výstavby oznámení č. 1247/TB-SXD, kterým se upravuje řada současných právních předpisů týkajících se investic a obchodování s nemovitostmi, tj. pozemky a bydlením ve městě Can Tho. Obchodování s nemovitostmi v rámci současných projektů se podle právních předpisů dělí na dva typy: Nemovitosti jsou pozemky, které musí mít osvědčení o právech užívání pozemků v souladu s ustanoveními pozemkového zákona, a nemovitosti jsou bydlení, které musí mít oznámení o způsobilosti k prodeji budoucího bydlení.

Zorganizovat přezkum aktivit v oblasti nemovitostí pro výše uvedené projekty. V případě provádění transakcí bez splnění podmínek je nutné je zastavit a sami napravit následky a zajistit, aby nemovitosti projektu nebyly nabízeny k prodeji ani k mobilizaci kapitálu bez splnění podmínek. Pokud dojde k nezákonným transakcím s následky, investor nese plnou odpovědnost v souladu s platnými zákony.

Zároveň ministerstvo výstavby města Can Tho požádalo investory o realizaci výše uvedených opatření. V nadcházející době, pokud investoři podají písemnou žádost a splní předepsané podmínky, ministerstvo výstavby vydá oznámení potvrzující podmínky pro prodej budoucích bytů, které mají být uvedeny do provozu.

Zdroj