Realitní společnost Do Thanh dostala pokutu 500 milionů za výběr peněz přesahujících hodnotu smlouvy.

Vícenásobné tresty

Dne 22. března zveřejnil Lidový výbor provincie Binh Dinh zprávu, že právě vydal rozhodnutí o administrativním postihu pro akciovou společnost Do Thanh Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (Do Thanh Company) s pokutou 500 milionů VND.

Projekt obchodního centra, servisního centra a bytového komplexu I-Tower Quy Nhon byl mnohokrát pokutován.

Konkrétně je společnost Do Thanh Company investorem projektu servisního a bytového centra I-Tower Quy Nhon (projekt I-Tower Quy Nhon). Tento projekt se nachází na ulici Le Duan, v městské části Ly Thuong Kiet (město Quy Nhon, provincie Binh Dinh).

Během realizace projektu se společnost Do Thanh dopustila porušení zákona, když od kupujícího a nájemce budoucích nemovitostí vybírala peníze přesahující procento smluvní hodnoty.

Konkrétně tato společnost poprvé vybrala částku přesahující 30 % smluvní hodnoty 1 zakázky. Současně vybrala částku přesahující 70 % smluvní hodnoty, a to v době, kdy ještě nepředala dům ani stavební práce zákazníkům 16 zakázek.

V rozhodnutí Lidový výbor provincie Binh Dinh uložil společnosti Do Thanh Company povinnost vybírat peníze od kupujících a nájemců budoucích nemovitostí dle harmonogramu projektu nebo vrátit kupujícímu převyšující smluvní hodnotu v souladu se zákonem.

Výše uvedený podnik musí toto rozhodnutí o pokutě striktně dodržovat. Pokud společnost dobrovolně nesplní lhůtu, bude nucena k tomu dodržovat zákonná ustanovení.

Není to poprvé, co byla společnost Do Thanh pokutována. V březnu 2021, rovněž v souvislosti s tímto projektem, vydal inspektorát odboru výstavby provincie Binh Dinh rozhodnutí o administrativní pokutě společnosti Do Thanh ve výši 40 milionů VND za organizaci výstavby projektu I-Tower Quy Nhon bez stavebního povolení.

Projekt I-Tower Quy Nhon je postaven na parcele č. 299, list mapy č. 28, ulice Le Duan, městská část Ly Thuong Kiet, město Quy Nhon, o rozloze přibližně 10 748 metrů čtverečních. Tento projekt se skládá ze dvou věží, 36 podlaží (563 bytů) a 41 podlaží (778 bytů). Dokončení a uvedení projektu do provozu se očekává ve třetím čtvrtletí roku 2022.

Koncem ledna 2021 doporučil stavební úřad provincie Binh Dinh lidem, kteří chtějí investovat a koupit si budoucí bydlení v projektu I - Tower Quy Nhon, aby byli před provedením transakcí opatrní, aby se vyhnuli rizikům a pozdějším občanskoprávním sporům.

Investor nesmí inkasovat více než 95 % hodnoty smlouvy, pokud nebyl vydán certifikát.

Národní shromáždění právě schválilo novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, který obsahuje nová pravidla pro zálohy a platby za koupi a prodej budoucího bydlení (na papíře).

Dokument o trestu vydaný provinčním lidovým výborem Binh Dinh.

Zákon konkrétně stanoví, že investoři do realitních projektů mohou od zákazníků vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % prodejní nebo leasingové ceny, pouze pokud dům nebo stavební projekt splňuje všechny podmínky pro uvedení do provozu.

Smlouva o vkladu musí jasně uvádět prodejní cenu, cenu nájmu domu, stavební projekt a podlahovou plochu stavebního projektu.

Předpisy týkající se kaucí nebyly v současném zákoně specifikovány. Podle zprávy o schválení a úpravách stálého výboru Národního shromáždění má regulace 5% úrovně kauce zajistit skutečnou povahu kauce a zároveň omezit rizika pro kupujícího a nájemce, kteří jsou v oblasti nemovitostí často slabší stranou.

Pokud jde o formu platby při koupi a prodeji domů v papírové podobě, způsob platby zůstává stejný jako v současném právním předpisu. Pokud tedy kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právu k užívání pozemku nebo vlastnictví majetku připojeného k pozemku v souladu s ustanoveními pozemkového zákona, prodávající nebo pronajímatel nesmí inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty.

Zbývající hodnota smlouvy je uhrazena poté, co příslušný státní orgán vydá kupujícímu nebo splátkovému dlužníkovi osvědčení o právech užívání pozemku a vlastnictví majetku připojeného k pozemku v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Podle některých odborníků zákon o obchodování s nemovitostmi, který nedávno schválilo Národní shromáždění, ve srovnání se současným zákonem rozšířil platební předpisy pro formu pronájmu a koupě domů na papíře.

Do doby předání domu tedy zákazník platí pouze 50 % hodnoty domu nebo budovy při splátkovém prodeji. Zbývající částka se vypočítá jako měsíční nájemné, které se má pronajímateli platit po určitou dobu.

Také podle nově přijatého zákona si osoby podnikající v malém rozsahu v oblasti nemovitostí nemusí zakládat firmu, ale mohou místo toho podávat daňové přiznání a platit daně.

To pomáhá eliminovat složitost a možnost negativních důsledků a daňových úniků. Stálý výbor Národního shromáždění však také navrhl, aby vláda stanovila podrobná nařízení k zajištění proveditelnosti a transparentnosti.

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/cong-ty-bds-do-thanh-bi-xu-phat-500-trieu-do-thu-tien-qua-gia-tri-hop-a650968.html