Realitní magnát se vrací do závodu o získávání pozemků

Vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi překročil dno, mnoho firem oznámilo plány na převod projektů, práv k užívání pozemků... s cílem navýšit pozemkové fondy.

Položení základů pro nový cyklus

Přestože trh čelí mnoha bezprostředním obtížím, po restrukturalizaci všech financí z krátkodobých na dlouhodobé a přípravě zdrojů na dobu, kdy se trh zotaví, plánuje skupina Dat Xanh v roce 2024 vyhledávat a nakupovat projekty.

Konkrétně bude společnost Dat Xanh podporovat nákup a akumulaci pozemkových fondů o rozloze 100–200 hektarů po celé zemi s kompletní právní dokumentací... pro rozvoj projektů v letech 2024–2025. Společnost také plánuje dokončit právní postupy u 8 rozsáhlých klíčových projektů a připravit 20 000 produktů v hustě osídlených oblastech, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong .

„V současné době je poptávka na trhu po segmentu bydlení střední třídy velmi vysoká. Nadcházející projekty společnosti Dat Xanh budou způsobilé k prodeji v období 2024–2025, aby se předvídala a uspokojovala velká poptávka trhu a společnost dosáhla průlomových obchodních výsledků,“ uvedl pan Luong Tri Thin, předseda představenstva skupiny Dat Xanh.

Pan Pham Thu, předseda představenstva společnosti Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), rovněž uvedl, že obchodní strategií pro tento rok je rozšíření aktivit v oblasti fúzí a akvizic (M&A), hledání čistých pozemkových fondů a navýšení kapitálu pro realizaci velkých projektů.

Podle pana Thua společnost žádá o licence na 26 projektů od mateřské společnosti a členských společností, které se táhnou od Mong Cai ( Quang Ninh ) po Phu Quoc, s čistým pozemkovým fondem o rozloze více než 1 milion metrů čtverečních.

Kromě dvou výše zmíněných podniků oznámilo od začátku roku 2024 mnoho podniků plány na převod projektů, práv k užívání pozemků... za účelem navýšení pozemkových fondů. Ve výroční zprávě za rok 2023 pan Nguyen Van Dat, předseda představenstva realitní společnosti Phat Dat, uvedl, že letos společnost uvede na trh 4–6 velkých projektů a zároveň aktivně podpoří expanzi pozemkových fondů v Dong Nai, Lam Dong... a vynaloží úsilí na nalezení nových pozemkových fondů v Ho Či Minově Městě.

Mezitím také společnost An Gia Real Estate Group na začátku roku oznámila, že hledá příležitosti k fúzím a akvizicím a rozšíření svého fondu čistých pozemků. Tato společnost zdůraznila své stanovisko, že se nehoní za trhem a nekupuje pozemkové fondy ani projekty za každou cenu. Společnost provede důkladnou analýzu pozemků, aby cena produktu při jejich uvedení na trh byla vhodná pro většinu kupujících.

Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) označuje tento proces za přípravu na zahájení nového cyklu realitního trhu, který firmy neustále oznamují, a to v souvislosti s plány na rozšíření svých pozemkových fondů. Podle VARS se nový cyklus bude odehrávat blíže poptávce. Všichni účastníci mají k dispozici praktické výpočty, blízko poptávce a zdrojům.

Rasa je stále rozmanitější

V nedávné zprávě Dat Xanh Services Institute of Finance and Real Estate Research vyhodnotil, že závod o získání pozemkových fondů na trhu je stále rozmanitější. Například z hlediska lokality investuje Vinhomes do městských oblastí v Long An, Can Gio, Cam Lam...; PV Invest „postupuje na jih“ s projektem na ostrově Dai Phuoc (Dong Nai); zatímco mnoho investorů z jižních oblastí, jako jsou CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung..., „postupuje na sever“...

Pokud jde o nemovitosti, Vingroup a Ha Do zkoumají a rozvíjejí nemovitosti v oblasti průmyslových parků ve Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan...; Novaland a Ecopark pokračují ve výstavbě resortních nemovitostí v Binh Thuan, Phu Tho...

Co se týče rozsahu, Vinhomes investoval do městské oblasti o rozloze více než 1 000 hektarů v Long An; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... aktivně „loví“ velké pozemkové fondy o rozloze 50–150 hektarů v mnoha lokalitách...

Pokud jde o investory, na trhu se objevilo mnoho nových „hráčů“, jako například Central Pattana Group (Thajsko), která vstupuje na maloobchodní trh ve Vietnamu; TH Group právě navrhla provincii Lam Dong investovat do projektu národní turistické oblasti Dankia - Suoi Vang; Minh Phu Seafood Group také všechny překvapila, když oznámila svůj vstup na trh s nemovitostmi s projektem sociálního bydlení v Ca Mau...

Paní Trang Bui, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, zhodnotila, že nedávné období bylo obdobím očisty, transformace, modifikace a přípravy na další kroky na trhu, zejména na trhu s bydlením. Nová nařízení usnadní podnikům expanzi na trh a také spolupráci.

Proto se paní Trang Bui domnívá, že ačkoli stále existuje mnoho výzev, je nyní pro podniky ta správná doba k posílení akvizičních a kooperativních aktivit, zejména s podniky se silným finančním potenciálem.

Podle prognózy společnosti Cushman & Wakefield se v období 2024 - 2026 na vietnamský trh s nemovitostmi vlije velké množství zahraničního kapitálu. Mnoho transakcí bylo a je v procesu vyjednávání a vykazuje poměrně pozitivní signály.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html