Je pozemek zakoupený od obce způsobilý k získání certifikátu?

Současný stav pozemku je takový, že rodina pana Dunga jej stabilně užívá od roku 1997, nebyl postaven žádný dům, neexistují žádné spory, od přidělení pozemku až do současnosti jej užívá pouze jeden majitel. Katastrální mapa v obci zaznamenává, že tento pozemek, typ pozemku ONT, užívá otec pana Dunga.

Existující dokumenty: (1) potvrzení o roční dani z užívání nezemědělské půdy (stále uchováváno od roku 2015 do současnosti) na jméno otce pana Dunga; (2) daňová kniha obecního účetního eviduje zdanitelnou plochu pozemku jako 199 ^m² ; (3) skutečně užívaná půda je přibližně 285,8 ^m² (podle údajů provinčního katastrálního úředníka o posledním měření a aktualizaci stavu užívání půdy); (4) faktura za koupi pozemku z roku 1997 (není k dispozici, protože obec pouze vybírá peníze, zaznamenává je do obecní knihy a znovu nevydává potvrzení/faktury obyvatelům); (5) záznam o přidělení pozemku z roku 1997 (není k dispozici, obec jej nevydala).

Pan Dung se na základě výše uvedených důvodů zeptal, zda má jeho rodina nárok na vydání osvědčení o právu k užívání pozemku? Jak se vypočítávají poplatky nebo daně z užívání pozemku, které je třeba zaplatit za vydání osvědčení, a jaké dokumenty jsou vyžadovány?

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí na tuto záležitost reagovalo následovně:

Uplatňování zásad pro posuzování a udělování certifikátů domácnostem a jednotlivcům užívajícím půdu musí být založeno na každém konkrétním případu a na záznamech, proto Ministerstvo zemědělství a životního prostředí nemá žádný základ pro poskytnutí konkrétní odpovědi. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí zastává následující zásadní stanovisko:

Aktuálně platné pozemkové zákony: Pozemkový zákon z roku 2024 a řídící dokumenty, podrobné prováděcí předpisy (Vládní vyhláška č. 101/2024/ND-CP ze dne 29. července 2024, kterou se upravuje základní geodetické řízení; registrace, vydávání osvědčení o užívání pozemků, vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a Pozemkový informační systém; Vládní vyhláška č. 151/2025/ND-CP ze dne 12. června 2025, kterou se upravuje rozdělení pravomocí místních samospráv na úrovni O2, decentralizace, decentralizace v oblasti pozemků, Vládní vyhláška č. 226/2025/ND-CP ze dne 15. srpna 2025, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášek podrobně upravujících provádění Pozemkového zákona...).

Vydání prvního osvědčení domácnostem a jednotlivcům užívajícím pozemky s doklady o právech užívání pozemků podle článku 137 pozemkového zákona, bez dokladů o právech užívání pozemků podle článku 138 pozemkového zákona, což je porušení pozemkových zákonů podle článku 139 pozemkového zákona a spadá do případu přidělování pozemků bez řádného oprávnění podle článku 140 pozemkového zákona.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí by Vás rádo informovalo a kontaktovalo místní příslušný orgán za účelem posouzení a řešení v souladu s ustanoveními zákona.

Chinhphu.vn

Zdroj: https://baochinhphu.vn/dat-mua-cua-thon-co-du-dieu-kien-cap-giay-chung-nhan-102251124105708375.htm