Vietnamská asociace realitních makléřů právě zveřejnila zprávu o vietnamském trhu s nemovitostmi za druhé čtvrtletí a prvních 6 měsíců roku 2024.
Transakce s pozemky na předměstí se začínají „vyhřívat“. Ilustrační foto.
Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARs IRE), ve zprávě o přehledu vietnamského trhu s nemovitostmi uvedla, že vietnamský trh s nemovitostmi v prvních 6 měsících roku 2024 stále pečlivě sleduje proces oživení a zaznamenal některé pozoruhodné „jevy“.
V souladu s tím bylo otevřeno mnoho nových bytových projektů k prodeji s dobrými transakčními výsledky přesahujícími 70 %; ceny bytů ve dvou specifických městských oblastech si trvale udržovaly vysoké úrovně.
Pokud jde o segmenty nemovitostí, zástupce ředitele VARs IRE vyhodnotil, že sociální bydlení a dostupné bydlení, které byly již „horké“, se staly ještě naléhavějšími, když došlo k sérii požárů v minibytových domech a penzionech.
Ceny pozemků jsou mezitím v některých oblastech „opravdu vysoké“, zatímco jiné oblasti vykazují známky „ochlazování“; atraktivita průmyslových nemovitostí se stále více potvrzuje a mnoho potenciálních podniků se chce na ně „zaměřit“.
Poptávka po investicích má také tendenci se přesouvat ze segmentu bytů do příměstských pozemků, příměstských řadových domů a center sousedních provincií a měst dvou zvláštních městských oblastí.
V souladu s tím se transakce s pozemky v předměstích začaly „oteplovat“, ale nestaly se skutečně „vzrušujícími“, přičemž ceny nadále rostou o 5–10 % ve srovnání se dnem.
Množství poptávky se transformuje do rostoucí poptávky, zdá se, že více investorů „loví“ pozemky, proaktivně staví domy na investičních pozemcích, čekají na zvýšení ceny, aby si mohli pronajmout a vydělávat měsíční peněžní tok.
Mezitím v některých lokalitách v poslední době prudce vzrostl počet žádostí o pozemkové dražby; úspěšné nabídky jsou o 20 % až 10krát vyšší než vyvolávací cena.
Průzkum provedený reportérem novin Lao Dong v předměstských okresech Hanoje a některých sousedních provinciích ukázal, že segment pozemků se postupně opět stává aktivnějším. Investoři upřednostňují zejména pozemky v cenovém rozpětí od 1 do 2 miliard VND. Pan S. - realitní makléř, který prodává mnoho pozemků v obci Binh Yen v okrese Thach That - uvedl, že ceny pozemků v této oblasti se za poslední rok zvýšily přibližně o 30 %.
Zejména se očekává, že od 1. srpna vstoupí v platnost zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi. Odborníci se domnívají, že je třeba věnovat velkou pozornost dvěma otázkám: ceny nemovitostí se mohou zvýšit kvůli předpisům o výpočtu cen pozemků podle tržních cen, což lidem ztěžuje přístup k nemovitostem.
Zdroj: https://nld.com.vn/dat-nen-mot-so-khu-vuc-co-dau-hieu-thoi-gia-196240716105302873.htm
Komentář (0)