Pozemky určené k bydlení v předměstských oblastech Ho Či Minova Města jsou nabízeny k prodeji se ztrátou miliard dongů.

V poslední době na několika realitních „trzích“ mnoho investorů v příměstských čtvrtích Ho Či Minova Města prodává pozemky a řadové domy za drasticky snížené ceny, aby mohli splatit bankovní úvěry. Například v obci An Nhon Tay (okres Cu Chi) investor prodává pozemek o rozloze přes 800 m², který kombinuje obytné a trvalé zemědělské plodiny, za 5,9 miliardy VND.

Prodávající uvedl, že se jedná o prvotřídní pozemek s 30 metrů širokou silniční frontou, ideální pro ty, kteří si chtějí postavit rekreační vilu nebo malý sklad. Během „boomu na trhu s pozemky“ se cena tohoto pozemku pohybovala kolem 8 miliard VND s bankovním financováním až do výše 80 %. V současné době však kvůli neschopnosti majitele splácet bankovní úvěr prodává se ztrátou téměř 2 miliard VND.

Nedaleko odtud, v Xuan Thoi Dong, je k prodeji také pozemek o rozloze téměř 1 000 metrů čtverečních za 5,5 miliardy VND, což odpovídá 5,5 milionu VND za metr čtvereční. Vlastník pozemku uvedl, že se jedná o nemovitost v problémové situaci nabízenou za výrazně sníženou cenu a že účel využití pozemku byl změněn ze zemědělské půdy na rezidenční pozemek. Během vrcholu trhu s nemovitostmi na začátku roku 2022 měl tento pozemek hodnotu téměř 10 miliard VND.

Nemovitost v tíživé situaci je na trhu s cenou, která snižuje ztrátu, téměř 1 miliardy VND.

Podobně mnoho pozemků v oblastech jako Xuan Thoi Dong, Xuan Thoi Son, Xuan Thoi Thuong a Dong Thanh v okrese Hoc Mon (Ho Či Minovo Město) také čelí ztrátám kvůli tlaku bankovních úvěrů. Například v Xuan Thoi Thuong je nabízen k prodeji řadový dům o rozloze 105 m2 za 6 miliard VND. Prodávající uvedl, že dům byl původně oceněn na 6,7 ​​miliardy VND.

Vzhledem k celkovému zmrazení trhu s nemovitostmi však výše zmíněný řadový dům, který je již dlouhou dobu nabízen k prodeji, stále nenašel kupce. S touto situací se potýká i mnoho investorů do pozemků a řadových domů v příměstských oblastech; stále se potýkají s rozhodnutím, zda pokračovat ve snižování cen, protože nemohou najít kupce, nebo si půjčit peníze na splacení bankovních úvěrů, zatímco čekají na oživení trhu. Je známo, že během předchozího „boomu“ se ceny pozemků v Cu Chi a Hoc Mon zvýšily 2–3krát oproti roku 2018. Ceny pozemků se stabilizovaly až kolem poloviny roku 2022 a doposud postupně klesají.

Mnoho odborníků si nárůst cen vysvětluje tím, že pozemky na okraji Ho Či Minova Města jsou investory vysoce ceněny, protože pozemky v centru města již překročily svou skutečnou hodnotu, což činí dlouhodobé investice neudržitelnými. Nicméně, před pozemkovou horečkou na předměstích se varovalo i kvůli riziku příliš rychlého růstu cen během období tržní inflace. Zároveň v Ho Či Minově Městě mnoho realitních makléřů šířilo informace o jeho možném povýšení na čtvrť, což dále posiluje víru investorů v potenciál úspěšných investic v této oblasti.

Pozemky s tak atraktivní fasádou dříve přitahovaly velkou konkurenci ze strany kupujících.

Nejen v okresech vzdálených od centra města, ale i přes významný rozvoj infrastruktury stagnuje trh s nemovitostmi v Thu Duc City (Ho Či Minovo Město) a mnoho nabízených nemovitostí se prodává se ztrátou. To se týká nejen pozemků, ale i rodinných domů a řadových domů v městských oblastech, u kterých došlo k výraznému snížení cen.

Pozorování ukazují, že oblasti s nejvyšším počtem prodejů nemovitostí v nouzi ve městě Thu Duc jsou městské části jako Long Truong, Phu Huu a Long Phuoc. Na realitních webových stránkách se neustále objevují inzeráty na prodeje nemovitostí v nouzi se slevami od 500 milionů do 2 miliard VND.

Důvodem nárůstu nemovitostí v ohrožení je stále finanční zátěž z bankovních úvěrů nebo investorů, kteří chtějí snížit ztráty a investovat v jiných oblastech. Mnoho vlastníků pozemků navíc uvádí, že po ztrátách během pandemie COVID-19 potřebují kapitál pro své podnikání.

Údajně se trh s obytnými a zemědělskými pozemky v západní části Ho Či Minova Města ve srovnání s vrcholem snížil o 15–30 %. V kombinaci se slabou likviditou způsobenou investory, kteří čekají na nákup na dně, mnoho investorů, kteří vlastní zahradní pozemky, zemědělskou půdu nebo dokonce řadové domy, není schopno své podíly prodat.

Zdroj: https://www.congluan.vn/dat-nen-nha-pho-vung-ven-tp-hcm-duoc-rao-ban-cat-lo-ca-ty-dong-post249571.html