Návrh na snížení úrokové sazby u úvěrů na sociální bydlení z 6,6 % na 4,8 %

V současné době je úroková sazba u úvěrů na pronájem a koupi sociálního bydlení 6,6 % ročně. Nový návrh nařízení navrhuje její snížení na 5,4 % ročně, ale realitní asociace Ho Či Minova Města se domnívá, že tato úroková sazba je stále příliš vysoká.

Dne 10. října pokračovala realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) v poskytování připomínek k návrhu vyhlášky, kterou se mění a doplňuje řada článků vyhlášky 100/2024/ND-CP o rozvoji a správě sociálního bydlení. Jedním z důležitých témat, o která se asociace obzvláště zajímá, je úvěrová politika a preferenční úrokové sazby pro kupující, nájemce sociálního bydlení i investory projektů.

Podle HoREA je velmi nezbytná změna politiky preferenčních úrokových sazeb z úvěrů na nákup a pronájem sociálního bydlení, jak je stanoveno ve vyhlášce 100/2024/ND-CP.

Podle článku 48 nařízení 100/2024/ND-CP podléhají „kupující sociálního bydlení a osoby kupující na splátky“ „úrokovým sazbám z úvěrů rovným úrokovým sazbám z úvěrů pro chudé domácnosti, které v každém období stanoví předseda vlády“. Úroková sazba z úvěrů pro chudé domácnosti je v současné době 6,6 % ročně, což vede k tomu, že kupující a osoby kupující na splátky sociálního bydlení si od 1. srpna 2024 museli půjčovat s úrokovou sazbou 6,6 % ročně. Podle HoREA je tato úroková sazba „příliš vysoká“. Podobně podle nařízení 100 podléhají investoři do projektů sociálního bydlení „úrokovým sazbám z úvěrů rovným 120 % úrokových sazeb z úvěrů pro kupující a osoby kupující na splátky sociálního bydlení“, takže si musí půjčovat s úrokovou sazbou 7,92 % ročně, což je vyšší než úroková sazba Vietcombank , která v současné době poskytuje úvěry na sociální bydlení s úrokovou sazbou pouze 5,9–6,1 % ročně.

Návrh novely vyhlášky č. 100 navrhuje stanovit zvýhodněné úrokové sazby z úvěrů na pronájem a koupi sociálního bydlení ve výši 5,4 % ročně.

Asociace se však domnívá, že tato úroková sazba je stále vysoká, a doporučuje pokračovat v zavádění politiky preferenčních úrokových sazeb z úvěrů ve výši 4,8 %/rok stejně jako v období 2021–07/2024 a v „případě, že bude nutné úrokovou sazbu z úvěru změnit“, „příslušné jednotky předloží premiérovi k posouzení a rozhodnutí“ vytvoření flexibilního mechanismu pro regulaci politiky preferenčních úrokových sazeb z úvěrů na nákup a pronájem sociálního bydlení v závislosti na zdrojích státního rozpočtu v každém fiskálním roce.

Asociace rovněž doporučila, aby agenturou odpovědnou za navrhování úprav ročních preferenčních úrokových sazeb byla Státní banka (SBV) namísto Banky sociální politiky. Důvodem je, že SBV má ministerské postavení a může efektivněji koordinovat s Ministerstvem stavebnictví vyvažování úvěrových zdrojů a zajišťování konzistentních politik mezi měnovým sektorem a sektorem sociálního bydlení.

Zdroj: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html