Trh s nemovitostmi, který prochází obdobím výkyvů, zaznamenal mnoho známek oživení.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn trh vykazuje známky obratu a zájem o nemovitosti roste. Konkrétně se očekává, že zájem o pozemky ve třetím čtvrtletí roku 2024 vzroste o 49 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023, o soukromé domy o 25 %, o byty o 24 % a o vily o 22 %.

V průzkumu provedeném serverem Batdongsan.com.vn uvedlo 72 % makléřů, že současné výkyvy na realitním trhu vykazují spíše pozitivní signály.

Prostřednictvím cyklu výkyvů trh s nemovitostmi postupně vykazuje mnoho pozitivních známek oživení.

Syntéza provedená na Batdongsan.com.vn také ukazuje, že mnoho nově otevřených projektů v Hanoji a Ho Či Minově Městě má poměrně vysoké ceny. V Hanoji se průměrná cena pohybuje od 45 milionů VND/m2 do 90 milionů VND/m2. V Ho Či Minově Městě se průměrná cena pohybuje od 45 milionů VND/m2 do 130 milionů VND/m2. Většina makléřů, kteří odpověděli na průzkum Batdongsan.com.vn, uvedla, že míra absorpce nově otevřených projektů se pohybuje od průměrné (30 % - 60 %) až po velmi dobrou (> 80 %).

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, se k novým zákonům vyjádřil: „Tři novelizované zákony týkající se nemovitostí se setkávají s pozitivním ohlasem kupujících, makléřů, obchodních sálů a investorů do nemovitostí. Očekává se, že trh s nemovitostmi v roce 2024 díky změnám v zákoně zvýší transparentnost. Nabídka sociálního bydlení se pravděpodobně také zlepší díky novým preferenčním a podpůrným politikám.“

Nově otevřené projekty v Ho Či Minově Městě a Hanoji mají poměrně vysoké ceny.

Kromě toho trh se soukromým bydlením a pozemky zaznamenal také mnoho pozitivních signálů. Podle údajů o trhu s nemovitostmi za prvních 9 měsíců roku 2024 se oba typy soukromých bytů a pozemků obecně zlepšily, pokud jde o zájem a transakce. V některých oblastech, zejména v severních provinciích, se však stále jedná pouze o lokální zlepšení.

Cena soukromých domů se ve třetím čtvrtletí roku 2024 proto zvýšila na 173 milionů VND/m2 ve srovnání s 95 miliony VND/m2 v prvním čtvrtletí roku 2021. Cena pozemků v této oblasti se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšila na 46 milionů VND/m2 ve srovnání s 27 miliony VND/m2 v prvním čtvrtletí roku 2021. V jižním regionu není kolísání cen pozemků a domů příliš velké. Konkrétně se cena soukromých domů ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšila na 106 milionů VND/m2 ve srovnání s 94 miliony VND/m2 v prvním čtvrtletí roku 2021 a cena pozemků se ve třetím čtvrtletí roku 2024 mírně zvýšila na 17 milionů VND/m2 ve srovnání s 13 miliony VND/m2 v prvním čtvrtletí roku 2021.

Trh s pronájmy také vstupuje do růstového cyklu v důsledku faktorů hlavní sezóny a tlaku ze strany prodejních cen. V prvních 9 měsících roku 2024 se prodejní ceny postupně zvýšily na více než 50 milionů VND/m2, což také vytváří tlak na růst cen pronájmů z 10 milionů VND/jednotka/měsíc na konci roku 2023 na 11 milionů VND/jednotka/měsíc.

Le Trang

Zdroj: https://www.congluan.vn/di-qua-chu-ky-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-ghi-nhan-nhieu-dau-hieu-hoi-phuc-post312916.html