Úprava cen pozemků zatím podniky v Ba Ria neovlivnila.

Úprava cen pozemků v krátkodobém horizontu neovlivnila podniky Ba Ria - Vung Tau.

Přestože ceny pozemků v provincii Ba Ria - Vung Tau byly nedávno upraveny tak, aby se zvýšily, přední místní realitní kanceláře stále vykazují pozitivní signály, protože to zatím v krátkodobém horizontu neovlivnilo náklady na kompenzace.

Provincie Ba Ria - Vung Tau je jednou z předních lokalit, které oznámily nový ceník pozemků podle pozemkového zákona z roku 2024. Konkrétně 17. září, necelé 2 měsíce po nabytí účinnosti pozemkového zákona z roku 2024, vydal provinční lidový výbor rozhodnutí č. 26/2024/QD-UBND o úpravě a doplnění řady článků předchozího rozhodnutí o ceníku pozemků.

Podle rozhodnutí č. 26 se úprava ceny pozemků nepoužívá pro kompenzace za vyklizení lokality, ale uplatňuje se především pro referenční podporu, zatímco kompenzace a vyklizení lokality stále provádějí specifické cenové průzkumy pro každou oblast.

Úprava cen pozemků ve skutečnosti v současné době investory nijak neovlivnila. Pan Nguyen Quang Tin, generální ředitel akciové společnosti Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp), se s novináři Dau Tu podělil o otázku oznámení nového ceníku pozemků: „Ceník pozemků je upravován tak, aby postupně doháněl tržní ceny. Odměny podniků zároveň sledují tržní ceny, takže v krátkodobém horizontu to neovlivní podniky, ale přímo ovlivní daňové příjmy a veřejné investiční projekty.“

Podobně pan Le Viet Lien, generální ředitel společnosti Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), uvedl, že úprava cen pozemků o 20-30 % v důsledku odstranění koeficientu znamená zvýšení, takže v podstatě nedošlo k žádné významné změně. V současné době podniky používají ceny za kompenzace a vyklízení pozemků jako tržní ceny, takže v krátkodobém horizontu to neovlivnilo náklady na kompenzace a celkový investiční kapitál podniků v jednotlivých projektech.

DIC Corp a Hodeco jsou dvě velké realitní společnosti v provincii Ba Ria - Vung Tau. DIC Corp právě vyplácí kompenzace za tyto projekty: Nová městská oblast Severní Vung Tau (kompenzováno 13,02/90,5 ha); Centrální oblast Či Linh (kompenzováno 72,4/99,73 ha)...

V posledních letech společnost DIC Corp plánovala zvýšit výdaje, ale skutečná míra výplat je často nižší, než se plánovalo. Například v roce 2021 byl plán výplat 9 436,3 miliardy VND, ale skutečná výplata činila 3 026,44 miliardy VND, což představuje míru 32,1 %; v roce 2022 byl plán výplat 11 739,8 miliardy VND, ale skutečná výplata činila 3 473,5 miliardy VND, což představuje míru 29,6 %; v roce 2023 byl plán výplat 4 138 miliardy VND, ale skutečná výplata činila pouze 1 124,3 miliardy VND, což představuje míru 27,2 %.

Důvod, proč DIC Corp. po mnoho let nedosáhla plánu, byly potíže s kompenzacemi a vyklízením stavenišť u klíčových projektů, což vedlo k nižší míře vyplácení, než bylo plánováno.

Společnost Hodeco kromě realizace realitních projektů v provincii Ba Ria - Vung Tau rozšiřuje své investice do dalších provincií a měst a přispívá kapitálem do akciové společnosti Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

Představenstvo společnosti Hodeco uvedlo, že v rámci přípravy na projekty má společnost dlouhodobý proces přidělování pozemkového fondu, takže je vždy proaktivní v realizaci projektů a v krátkodobém horizontu není příliš ovlivněna.

Úprava cen pozemků však jistě zvýší náklady na kapitál pro budoucí přípravu projektů, což ztíží výrobní a obchodní činnosti a vyžádá si od podniků větší opatrnost, zajištění rozumné struktury krátkodobých, střednědobých a dlouhodobých projektů a zajištění stabilního a dlouhodobého rozvoje.

„Zvýšení cen pozemků v podstatě zatíží spotřebitele, protože nutí realitní kanceláře upravovat své prodejní ceny tak, aby pokryly náklady během realizace projektu. Proto je problém snižování cen nemovitostí pro koncové spotřebitele velmi složitý. To je také výhoda pro podniky se stabilní výrobní a obchodní činností, dlouhodobým procesem alokace pozemkového fondu a značkou a reputací na trhu s nemovitostmi,“ zdůraznil pan Lien.

Pham Thai Thanh Truc, ředitel analýzy nemovitostí ve společnostiACB Securities Company (ACBS), poznamenal, že nový ceník pozemků, který se blíží tržní ceně, zvýší náklady na rozvoj projektu. To ovlivňuje efektivitu investic, vyvíjí tlak na majitele firem, aby každý projekt přepočítávali, a s největší pravděpodobností zvyšuje prodejní ceny, aby si udrželi zisky. Nový ceník pozemků bude přínosem pro investory se silným finančním potenciálem, kteří chtějí urychlit proces kompenzací a vyklízení pozemků podle tržních mechanismů, ale zároveň představuje velkou výzvu pro investory se špatnou finanční situací.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html