Počet realitních kanceláří, které vyhlásily bankrot a zrušily své podnikání, se zvýšil o 38,7 %.

Ministerstvo stavebnictví právě zveřejnilo informace o trhu s bydlením a nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 a za celý rok 2022, které ukazují, že realitní podniky čelí mnoha obtížím.

Počet realitních kanceláří, které v roce 2022 vyhlásily bankrot a zrušení, se oproti stejnému období loňského roku zvýšil přibližně o 38,7 %.

Pokud jde o výkonnost realitních podniků, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že podle statistik odboru obchodní registrace ( ministerstvo plánování a investic ) se počet nově založených podniků působících v realitním sektoru a počet podniků, které se v roce 2022 vrátily do provozu, ve srovnání se stejným obdobím roku 2021 zvýšil, z toho: počet nově založených podniků činil 8 593, což představuje nárůst o přibližně 13,7 %; počet podniků, které se vrátily do provozu, činil 2 081, což představuje nárůst o přibližně 56,7 %.

Ministerstvo stavebnictví však uvedlo, že počet realitních kanceláří, které v roce 2022 vyhlásily bankrot a zrušení, se oproti stejnému období loňského roku také zvýšil přibližně o 38,7 %.

Podle hodnocení Ministerstva stavebnictví bude rok 2022 stále rokem, kdy podniky působící v sektoru nemovitostí čelí mnoha výzvám, přičemž některé korporace snižují počet svých zaměstnanců až o 50 %, aby se vyrovnaly se současnými obtížnými podmínkami.

Ministerstvo stavebnictví ohledně příčiny uvedlo, že realitní podniky čelí mnoha obtížím kvůli obtížnému přístupu k úvěrům, vydávání dluhopisů a mobilizaci kapitálu od zákazníků, což vede k tomu, že mnoho podniků, které nemají dostatek kapitálu, musí realizaci projektů odložit nebo dočasně zastavit.

Kromě toho rostou úrokové sazby z úvěrů, směnné kurzy, ceny benzinu a stavebních materiálů, což vede ke zvýšení nákladů pro podniky a ovlivňuje jejich výrobní a obchodní aktivity. Nedostatek peněžních toků na platby dodavatelům a výplaty zaměstnanců je nedostatek, protože investoři nemají zdroje na placení a plnění daňových povinností.

Nejen to, kupující nemovitostí mají potíže s přístupem k úvěrům od úvěrových institucí, což nepřímo ovlivňuje likviditu realitních produktů a projektů a vede k tomu, že podniky nejsou schopny prodat produkty, aby získaly zpět kapitál a reinvestovaly.

„Podniky čelí potížím s vydáváním dluhopisů a získáváním kapitálu, což vede k riziku, že mnoho podniků nebude schopno včas platit a splácet dluhy,“ uvedlo ministerstvo stavebnictví.

Pokud jde o realitní burzy, vzhledem ke složitému ekonomickému vývoji, od poloviny třetího čtvrtletí do konce roku 2022 vykazovaly operace obchodních ploch známky větších obtíží, objem realitních transakcí se ve srovnání se začátkem roku snížil, což vedlo ke snížení rozsahu realitních burz a snížil se i počet realitních makléřů.

Podle zprávy Vietnamské státní banky činily k 31. prosinci 2022 nesplacené úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí přibližně 800 000 miliard VND.

Podle zprávy Ministerstva financí dosáhl objem vydaných podnikových dluhopisů k 28. říjnu 2022 objemu emitovaných podnikových dluhopisů 328,9 bilionu VND, což představuje pokles o 25,2 % oproti stejnému období roku 2021 a v průběhu čtvrtletí má tendenci klesat. Z toho se na podniky v oblasti nemovitostí podílely 28,87 % z celkového objemu emisí; umístily se na druhém místě ve skupině předčasných odkupů dluhopisů a představovaly 35,8 % (451,159 miliard VND) z celkového objemu individuálních podnikových dluhopisů v úschově k 30. září 2022.

V posledních dvou měsících roku 2022 tvořily splatné dluhopisy realitních podniků 38,3 % celkové hodnoty splatných dluhopisů, z čehož 99,6 % splatných dluhopisů realitních podniků mělo zajištěná aktiva. V prosinci 2022 vydaly podniky individuální korporátní dluhopisy v hodnotě 1 350 miliard VND, z čehož realitní podniky vydaly 500 miliard VND.

Podle předběžných statistik Hanojské burzy cenných papírů k 25. prosinci 2022 činil nesplacený dluh individuálních podnikových dluhopisů přibližně 2 miliony miliard VND, z čehož dluh realitních podniků činí 419 bilionů VND (což představuje 33,6 %).

Koncem roku 2022 a v následujícím období budou některé podniky stále pod tlakem, aby investorům předčasně splatily dluhopisy, a to z mnoha důvodů, včetně změn v politikách pro kontrolu emise podnikových dluhopisů.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm