Realitní firmy očekávají vývoj trhu ve čtvrtém čtvrtletí

Vzhledem k pozitivním změnám na trhu s nemovitostmi od druhého čtvrtletí do současnosti se mnoho lídrů v oblasti nemovitostí domnívá, že trh je na cestě k oživení a poslední měsíce roku budou pro rok 2025 určující.

Paní Nguyen Huong, generální ředitelka společnosti Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Nálada na trhu se zotavuje.

- paní Nguyen Huong, generální ředitelka společnosti Dai Phuc Land Real Estate Joint Stock Company

Sleduji-li celkový trh od začátku roku, vidím, že od druhého čtvrtletí až do současnosti se nálada na trhu začala zotavovat. Investoři proto aktivně rozvíjeli nové projekty k prodeji, místo obav z let 2022 a 2023. Zákazníci, kteří byli po roce 2023 k realitnímu trhu „lhostejní“, také začali utrácet peníze za nákup domů, což je nejzřetelnější z prudkého nárůstu transakcí. Na straně bank místo omezení úvěrů v realitním sektoru aktivně nabízely rozumné úvěrové balíčky pro hypotéky.

Kromě toho makléřské firmy začaly aktivně nabírat zaměstnance, rozšiřovat rozsah prodeje a produktové řady, namísto zaměření se pouze na jednu oblast nebo produktovou řadu jako dříve. Rozvoj makléřských firem znamená, že trh bude dynamickější.

Pokud jde o produktové řady, domnívám se, že zbývající 3 měsíce roku 2024 svědky zásadního posunu na trhu. Pokud rozdělíme jednotlivé segmenty, regiony a oblasti, zjistíme, že produkty a oblasti se těší různým stupňům zájmu. Jihovýchod bude silně rozvíjet cenově dostupné byty, zatímco jihozápad se bude i nadále zaměřovat na segment řadových domů a pozemků.

V rámci projektu Van Phuc City žádáme o stavební povolení, abychom mohli první bytový projekt uvést na trh začátkem roku 2025. Věříme, že tento luxusní projekt pomůže Ho Či Minovu Městu uhasit jeho žízeň po bydlení, zejména v severní části Ho Či Minova Města – kde je nedostatek bytových projektů.

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

- Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group)

Podle mého názoru se na trhu v posledních měsících roku 2024 objeví určitá světlá místa, ale prolomení trhu bude trvat déle. Oživení segmentu bydlení ve velkých městech vytvoří likviditu a bude faktorem, který bude vést trh. Kromě toho známky ekonomického oživení a snahy o zavedení nových novelizovaných zákonů, jako je zákon o bydlení, zákon o podnikání s nemovitostmi a zákon o pozemkech, přispívají k posílení investorské důvěry a odstraňování právních překážek.

Mnoho nových nařízení výše uvedených zákonů, jako například nařízení o platbách za transakce s nemovitostmi, musí procházet přes banky a očekává se, že rozdělení a prodej pozemků ve většině hlavních lokalit zvýší transparentnost trhu. To jsou nezbytné věci na trhu s nemovitostmi, které pomohou jeho udržitelnému a transparentnímu rozvoji.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 oficiálně předáme projekt Phu Dong Sky Garden ve městě Di An – jedná se o luxusní bytový dům s 640 byty. Kromě toho uvádíme na trh projekt Phu Dong SkyOne, rovněž ve městě Di An, který zahrnuje 780 bytů za cenu 31,5 milionu VND/m2 a uspokojuje tak skutečné bytové potřeby místních obyvatel. Kromě toho dokončujeme právní postupy pro další 2 projekty, rovněž v Binh Duong , abychom mohli v roce 2025 spustit trh.

Pan Nguyen Dinh Truong, generální ředitel investiční akciové společnosti TT Capital.

Dostupné bydlení se na konci roku dostává do centra pozornosti.

- Pan Nguyen Dinh Truong, generální ředitel investiční akciové společnosti TT Capital

Během svých desetiletí práce v realitním průmyslu jsem si všiml, že z 10 projektů oznámených na trhu je v současné době 8 projektů cenově dostupného bydlení propojeného se skutečnými zákazníky. To ukazuje, že tato produktová řada dominuje a bude dominovat vysílání ve čtvrtém čtvrtletí a v roce 2025.

Důvodem, proč se firmy předhánějí v rozvoji této produktové řady, je absence investorů do nemovitostí v tomto segmentu, zatímco počet lidí se skutečnou bytovou potřebou je poměrně vysoký. Kromě toho se na tyto produktové řady zaměřují i ​​politiky rozvoje bydlení v lokalitách.

Jako nově založený podnik si společnost TT Capital při vývoji svého prvního projektu zvolila jako základ pro rozvoj cenově dostupné produkty. Od svého založení jsme si přáli nabídnout zákazníkům cenově dostupné bytové produkty, které uspokojí skutečné bytové potřeby lidí a usnadní jim splnění snu o vlastnictví bydlení ve městě.

Věříme, že kombinace rozumných cen a vysoce kvalitních služeb bude mít pro produkty TT Capital na současném realitním trhu zásadní význam. Vždy se zaměřujeme na zlepšování životních zkušeností obyvatel pomocí vynikajících služeb, rozvoj projektů s moderními inženýrskými ekosystémy, zlepšování kvality života obyvatel...

TT AVIO je prvním specializovaným projektem pod značkou TT Capital, který pokládá základy pro dosažení tohoto cíle. Projekt se nachází na prvotřídním místě přímo v centru dynamicky se rozvíjejícího města Di An (Binh Duong), sousedícího s městem Thu Duc (HCMC). S téměř 2 000 byty v ceně do 2 miliard VND projekt uspokojí rostoucí poptávku po kvalitním bydlení a vytvoří civilizovanou a prosperující komunitu obyvatel s vynikajícími zážitky.

Jako investor se zavazujeme k realizaci projektu v souladu se standardy a k zajištění postupu, právní transparentnosti, dodržování práv a k doprovázení budoucích obyvatel našeho projektu po celou dobu. Společnost TT Capital doufá, že po dokončení se projekt TT AVIO stane významným architektonickým vrcholem, novým symbolem v srdci rozvíjející se „průmyslové metropole“ Binh Duong a přispěje k vytvoření ideálního místa k životu pro zákazníky.

Pan Tran Duc Vinh, předseda skupiny Tran Anh .

- Pan Tran Duc Vinh, předseda skupiny Tran Anh

Při hodnocení současného trhu s nemovitostmi vidím, že investoři nikdy nemysleli na zákazníky tolik jako nyní. Konkrétně investoři aktivně soutěžili v prodejních cenách, blíže k peněženkám skutečných zákazníků. Byty se v současné době v příměstských oblastech Ho Či Minova Města pohybují v rozmezí 25 až 40 milionů VND/m2. Městské domy a vily mají také vhodné ceny a nevykazují žádné známky toho, že by byly tlačeny příliš vysoko.

Kromě toho prodejní politika pečlivě sleduje finance zákazníků, jako je podpora bankovních úvěrů, úrokové sazby, lhůty pro splácení jistiny a úroků atd. Investoři zejména zavádějí politiky, které vyžadují, aby zákazníci platili měsíční splátky investorovi, místo aby si museli půjčovat od banky atd. Díky těmto politikám je trh transparentnější a spravedlivější vůči zákazníkům.

Vstupující do čtvrtého čtvrtletí roku 2024 bude Tran Anh Group pokračovat v prodeji 3 projektů v Chau Doc (An Giang), Tan An City ( Long An ) a Bau Bang (Binh Duong). Kromě toho urychlujeme dokončení právních postupů pro rozvoj luxusního bytového projektu v Long An. Čtvrté čtvrtletí považujeme za zlatý čas pro zaměření na prodej a také pro předání domů a certifikátů zákazníkům, kteří si zakoupili produkty Tran Anh Group.

Kromě toho jsme také vypracovali plány na rok 2025 na základě pohybů na trhu ve čtvrtém čtvrtletí. Proto očekáváme a věříme, že trh bude v posledních měsících letošního roku velmi aktivní.

Pan Nguyen Van Hau, generální ředitel společnosti Asian Holding Real Estate Joint Stock Company .

Trh se přetváří.

- Pan Nguyen Van Hau, generální ředitel společnosti Asian Holding Real Estate Joint Stock Company

Jako generální ředitel realitní společnosti, která přímo realizuje projekty i prodává, jsem si všiml, že od začátku roku 2024 až do současnosti se trh začal měnit a přetvářet.

Konkrétně u bytových projektů dochází na trhu k zásadnímu posunu. Ten se objevuje od roku 2018, ale ne ve velkém měřítku. Do roku 2022, kdy bude mít hlavní trh, Ho Či Minovo Město, potíže s udělováním licencí na nové projekty, se tento posun začne projevovat silněji, a to nejen ze strany domácích podniků, ale i ze strany zahraničních podniků vstupujících do Vietnamu.

Kromě toho se začalo s přepracováním produktových řad a likvidity trhu. Místo vývoje nekvalitních projektů střední třídy se změnily produkty, ačkoliv cena je střední, ale kvalita je velmi vysoká. Kromě toho se do popředí dostala i změna bytových potřeb lidí ze strany investora.

Společnost Asian Holding také přepracovává svou produktovou řadu. Místo distribuce produktů investorům jsme začali budovat vlastní projektovou strategii v Dong Nai a Binh Phuoc, kterou v blízké budoucnosti uvedeme na trh. Tvarování a rozvoj v souladu s tržními trendy nám pomůže k růstu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html