Projekt 88 Central se rozvíjí pomalu: „Zapomíná“ investor na práva zákazníků a vyhýbá se odpovědnosti?

Po mnoha letech nerealizace je oblast, kde se realizuje projekt 88 Central, zarostlá trávou a stromy sahajícími až do výšky lidské hlavy. *Foto: TH*

Zástupci zákazníků, kteří podepsali smlouvy o registraci ke koupi bytů v projektu dílen 88 Central (zkráceně 88 Central) v rezidenční a komerční oblasti Berjaya - Handico12, v reakci na deník Hanoi Moi uvedli: „Od roku 2020 podepsalo přibližně 80 zákazníků smlouvy o registraci ke koupi bytů v 88 Central společností Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company a zaplatili 10 % hodnoty bytu dle harmonogramu. Investor však více než 5 let od podpisu smlouvy dosud nerealizoval projekt tak, jak se zavázal, a úmyslně „zapomínal“ na práva zákazníků.“

Projekt byl po mnoho let opuštěn a promarněn.

Na základě zpětné vazby od lidí se reportéři novin Hanoi Moi vydali do oblasti, kde se realizuje projekt 88 Central, který je součástí projektu Berjaya - Handico12 Residential and Commercial Area (obchodní název HaNoi Garden City) v městské části Long Bien v Hanoji a jež investovala společnost Berjaya - Handico 12 Company Limited (nyní Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

8. října si reportér při pozorování oblasti, kde se má realizovat projekt 88 Central, všiml, že neprobíhá žádná stavební činnost. Protože byl projekt mnoho let opuštěn, tráva a stromy rostly až po lidskou hlavu. Plachty s obrázky a reklamními nápisy o projektu za plotem časem také vybledly, mnoho částí bylo roztrhaných a zřícených a vypadaly velmi zchátrale.

Plachty s potištěnými obrázky a reklamními informacemi o projektu visícími za plotem časem vybledly, mnoho částí je potrhaných a nevzhledných. *Foto: TH*

V rozhovoru s novináři pan Ngo Thanh Phong, kupující bytu C2-18, zastupující zákazníky kupující domy na adrese 88 Central, uvedl: „Podepsali jsme s investorem smlouvu o registraci ke koupi domu v roce 2020 a zavázali jsme se, že zákazníkům nejpozději do prosince 2020 vydáme oznámení o podpisu kupní smlouvy na nemovitost. Pokud investor nevydá oznámení do stanovené lhůty, lhůta se automaticky prodlouží o 90 dní. Díky důvěře domácnosti zaplatily na účet investora peníze (10 % hodnoty bytu, což odpovídá přibližně 1 miliardě VND/byt) dle závazku. Po více než 5 letech od data podpisu smlouvy o registraci ke koupi domu je však projekt stále jen... prázdným pozemkem.“

Pan Nguyen Tuan Anh, který si koupil byt C2-35, byl rozrušený: „V roce 2022 investor vydal oficiální dopis č. 06/2022/CV-MKT ze dne 10. června 2022, v němž oznámil termín podpisu kupní smlouvy na byt na adrese 88 Central. V něm je uvedeno, že oficiální termín podpisu kupní smlouvy může být realizován v prvním čtvrtletí roku 2023, takže všichni jsou nadšení a doufají, že projekt bude brzy realizován. Doposud je však obsah dopisu uvedený investorem stále „na papíře“. Pomalá realizace projektu způsobila, že se zákazníci cítí nejistě a obavují se o budoucnost svého bydliště.“

Podle reportérova šetření jsou dvěma zakládajícími akcionáři projektu Hanojské zahradní město společnosti Handico 12 Joint Stock Company a Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Projekt se realizuje na ploše přes 31,6 hektarů ve staré čtvrti Thach Ban, nyní čtvrti Long Bien. Projekt získal investiční certifikát v roce 2007 a očekává se, že se z něj stane luxusní městská oblast ve staré čtvrti Long Bien.

Nicméně po mnoha letech realizace má Hanojské zahradní město v současnosti postaveny pouze 2 výškové bytové domy, přibližně 175 zahradních domků a technická infrastruktura v okolí. Zbývající oblast, včetně projektu 88 Central Component, je stále... zarostlá trávou, pustá.

Přestože projekt nebyl realizován, mnoho zákazníků byty koupilo, prodalo a převedlo a koupi a prodej schválil investor.

Doporučuji investorům brzy vést dialog se zákazníky

Podle informací od pana Vu Van Tua, kupujícího bytu C1-52 v projektu 88 Central, v oznámení o změnách v obsahu obchodního rejstříku zveřejněném na Národním informačním portálu pro obchodní registraci byl investor HaNoi Garden City převeden ze společnosti s ručením omezeným na akciovou společnost s následující strukturou akcionářů: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company; Viet Duc Trading and Investment Company Limited; Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Od provedení transakcí s převodem kapitálového vkladu však zákazníci neobdrželi žádné oficiální oznámení o změně akcionářů nebo vlastnické struktury podniku, ani žádný dokument prokazující závazek zdědit právní povinnosti vyplývající ze smluv o koupi nemovitosti podepsaných se zákazníky.

„Poté, co mnohokrát zaslal petice úřadům, podepsal 21. července 2025 zástupce generálního ředitele akciové společnosti Berjaya - Handico 12, Tran Thanh Long, oficiální depeši č. 20/TB-BH12 pro zákazníky kupující domy na adrese 88 Central. Investor se v souladu s tím zavázal, že do 31. srpna 2025 poskytne zákazníkům informace týkající se plnění podepsané smlouvy, ale uplynuly téměř 2 měsíce a investor stále „mlčí,“ uvedl pan Ngo Thanh Phong, kupující bytu C2-18.

Oblast realizace projektu Hanojské zahradní město, městská část Long Bien. *Foto: TH*

Aby získal informace pro odpovědi čtenářům, vydal se 8. října reportér z Hanoi Moi Newspaper do sídla společnosti Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, které se nachází v projektu HaNoi Garden City, v okrese Long Bien, aby si domluvil schůzku. Ochranka ho však po mnoha pokusech odmítla pustit dovnitř. Reportér se zeptal na telefonní číslo a jméno vedoucího společnosti, kterého by mohl kontaktovat ohledně práce, ale i to bylo... odmítnuto.

Ve stejný den si reportér naplánoval schůzku s lidovým výborem okresu Long Bien, aby objasnil stížnost občana, ale doposud neobdržel žádnou odpověď.

Mlčení, nedostatek transparentnosti a nedostatečné informování zákazníků ze strany investora a nástupnických akcionářů způsobily, že mnoho zákazníků, kteří si koupili byty v projektu 88 Central v Hanoji Garden City, utrpělo velké finanční ztráty, když peníze, které si celý život šetřili, a dokonce si je půjčovali na vklad na koupi domu, nyní „uvízly“ v projektu bez známek realizace.

Doufáme, že příslušné orgány města Hanoj brzy prošetří a ověří zákonnost projektu, důvody jeho zpoždění a řešení k jejich překonání atd., aby byla zajištěna práva zákazníků kupujících si v rámci projektu domy.

Hanoi Moi Newspaper bude i nadále aktualizovat informace týkající se reflexe v rámci projektu 88 Central.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html