Společnost Gamuda Land předala obyvatelům bytový komplex A5, i když nebyly splněny podmínky?

Bytový komplex A5 stále existuje a je třeba jej opravit.

V rozhovoru pro deník Journalist and Public Opinion Newspaper někteří obyvatelé, kteří si koupili domy v bytovém komplexu A5 ve sportovním a rezidenčním komplexu Tan Thang (projekt Celadon City, městská část Son Ky, okres Tan Phu, Ho Či Minovo Město) od investora Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), uvedli, že po mnoha žádostech o prokázání, že projekt splňuje podmínky pro předání obyvatelům, investor vydal dokument 516/GD-ATXD/GT ze dne 10. května 2023 od Státního odboru pro oceňování kvality staveb - Ministerstva stavebnictví (odbor pro oceňování), aby zodpověděl dotazy zákazníků.

Dle závěru v tomto dokumentu byl bytový dům A5 postaven v souladu se schváleným projektem. Řízení kvality výstavby a přejímka dokončených stavebních prací probíhají v souladu s předpisy o řízení kvality výstavby.

Gamuda Land předává byty zákazníkům bez souhlasu úřadů, obrázek 1 — Rezidenční komplex Diamond Alnata - jedna z budov v bytovém komplexu A5.

Oddělení pro oceňování požádalo společnost Gamuda Land, aby pokračovala v řešení nedostatků ve zprávě předložené investorem dne 4. května 2023 a aby výsledky nahlásila oddělení pro oceňování. Investor musí být rovněž odpovědný za kontrolu, zajištění bezpečnosti, hygieny životního prostředí a požární a výbušné prevence během procesu dokončení instalace zařízení uvnitř bytu. Zajistit poskytnutí kompletní technické a sociální infrastruktury pro potřeby uživatelů v souladu se schváleným obsahem projektu. Současně musí společnost Gamuda Land udržovat podmínky požární prevence a hašení v projektu v souladu s ustanoveními zákona.

Po prošetření však výše uvedený dokument odboru oceňování neobsahuje žádný obsah potvrzující, že projekt byl schválen k uvedení do užívání. Toto je obsah oznámení odboru oceňování u projektů v rozsahu správy, kdy projekt splnil podmínky pro uvedení do užívání. Po tomto oznámení může investor byt předat zákazníkovi.

Například odbor oceňování kdysi vydal Oznámení č. 112/GD-GDD1/HT o výsledcích kontroly převzetí dokončení stavebního projektu s bytovým komplexem A1, rovněž v projektu Celadon City. V tomto oznámení odbor oceňování také jasně uvedl obsah „Přijímá výsledky převzetí investora - akciové společnosti Gamuda Land HCMC k uvedení do užívání bloků A, B, C, D, E, F, suterénních prostor, terénních úprav a technické infrastruktury bytového komplexu A1...“.

Gamuda Land předává byty zákazníkům bez souhlasu úřadů, obrázek 2 — Obsah schválení projektu k uvedení do užívání odborem oceňování s bytovým komplexem A1 - Celadon City.

Vzhledem k nedostatku výše uvedeného obsahu mnoho zákazníků Gamuda Land nepřijalo zpětnou vazbu investora, že projekt bytového komplexu A5 byl schválen k užívání. Zároveň nadále požadovali od tohoto investora objasnění a poskytnutí úplných právních dokumentů prokazujících, že tento projekt splňuje podmínky pro předání obyvatelům.

Je nutné potvrdit, že je projekt způsobilý k použití?

V reakci na výše uvedenou otázku deníku Journalist and Public Opinion Newspaper uvedl právník Nguyen Van Tuan - ředitel společnosti TGS Law Company Limited ( Hanojská advokátní komora), že předpisy týkající se předávání stavebních prací jsou stanoveny v článku 124, odstavci 1, stavebního zákona z roku 2014 (doplněného bodem a, odstavcem 46, článkem 1 stavebního zákona z roku 2020), konkrétně předávání stavebních prací musí splňovat následující předpisy:

Stavební práce byly převzaty v souladu s ustanoveními stavebního zákona;

Zajistit bezpečnost provozu a využití při uvádění projektu do užívání;

Gamuda Land předává byty zákazníkům bez souhlasu úřadů, obrázek 3 — Advokát Nguyen Van Tuan - ředitel, TGS Law Firm LLC (Hanojská advokátní komora).

U investičních projektů městské výstavby lze předat k užívání všechna nebo některá díla projektu, ale před předáním musí být dokončeny stavební investice, aby byla zajištěna souběžná technická infrastruktura a sociální infrastruktura dle schválených investičních fází a stavebních projektů, a aby bylo zajištěno propojení s obecnou technickou infrastrukturou oblasti, v souladu s obsahem projektu a schváleným plánováním.

Současně výše uvedený odstavec 3, článek 124 stanoví, že při předání stavebního projektu musí zhotovitel stavby dodat investorovi dokumenty, včetně výkresů provedení, provozních pokynů, postupů údržby stavby, seznamu zařízení, náhradních dílů, náhradních rezervních materiálů a dalších nezbytných souvisejících dokumentů.

„Po dokončení projektu bytu a jeho splnění všech výše uvedených předpisů bude investor moci byt předat v souladu se stavebním zákonem. Jednoduše řečeno, pokud má být byt předán, musí být dokončen v souladu s předpisy. Pokud tedy chce investor byt předat, musí mít certifikát od státního úřadu pro oceňování nemovitostí o kvalitě projektu,“ uvedl právník Nguyen Van Tuan.

Dále, na základě článku 12 oběžníku č. 03/2011/TT-BXD Ministerstva stavebnictví, kterým se řídí činnosti inspekce, posuzování a certifikace způsobilosti k zajištění bezpečnosti únosnosti, certifikace shody s kvalitou stavebních prací. Certifikační organizace vydá investorům a vlastníkům certifikáty ve lhůtě stanovené ve smlouvě. Obsah certifikátu zahrnuje:

Název certifikační organizace; Podklad pro certifikaci; Název certifikované stavební práce a stavebních prvků; Obsah certifikace; Závěr, posouzení; Podpis a pečeť zákonného zástupce certifikační organizace.

„Proto musí v osvědčení státního oceňovacího úřadu o kvalitě stavby závěr obsahovat potvrzení, že stavba je způsobilá k uvedení do užívání,“ uvedl právník Nguyen Van Tuan.

Pro objasnění výše uvedeného obsahu budou noviny Novinář a veřejné mínění i nadále vyhledávat odpovědi na Úřadu pro státní posuzování kvality staveb - Ministerstva výstavby a co nejdříve budou čtenáře informovat.

Je známo, že společnost Gamuda Land již dříve zaslala zákazníkům oznámení, v němž požadovala splnění finančních závazků z konce ledna 2023, aby bylo možné pokračovat v předání domu. Doposud však společnost Gamuda Land s předáním prodlela oproti lhůtě uvedené v kupní smlouvě. Z této lhůty byla stanovena smluvní pokuta ve výši 18 % ročně z částky, kterou zákazník zaplatil, vypočítaná k datu pozdního předání. Zároveň má zákazník právo jednostranně vypovědět smlouvu a požadovat od společnosti Gamuda Land zaplacení dalších 30 % z zaplacené částky dle smluvních podmínek. Také od tohoto okamžiku došlo k mnoha sporům mezi investorem Gamuda Land a zákazníky, kteří si koupili domy v bytovém komplexu A5.
Pokud jde o bytový komplex A5, dne 13. dubna vydal Výbor lidu Ho Či Minova města rozhodnutí uložit společnosti Gamuda Land pokutu za porušení, k nimž došlo v rámci projektu městské oblasti Celadon City. Tento investor porušil zákon, když podepsal smlouvu o koupi a prodeji bytů v bytovém komplexu A5 v rámci tohoto projektu bez dokumentu od Ministerstva výstavby, který by oznamoval, že je v souladu se zákonem způsobilý k prodeji a pronájmu budoucích bytů.
V souladu s ustanovením 4 článku 58 vládního nařízení č. 16/2022 se Lidový výbor Ho Či Minova města rozhodl uložit pokutu Gamuda Land ve výši 900 milionů VND za nezákonnou mobilizaci kapitálu.
Tato společnost musí dále přijmout nápravná opatření k vrácení kapitálu, který byl mobilizován v rozporu s předpisy. Lhůta pro provedení nápravných opatření je 10 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Veškeré náklady na organizaci provedení nápravných opatření hradí tato společnost.

Zdroj