Trh zaznamenal pozitivní signály
Podle údajů Ministerstva stavebnictví se v poslední době zájem o byty oživuje. Poptávka po koupi bytů se ve třetím čtvrtletí roku 2023 zvýšila o 1 % a po pronájmu o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Nejžádanější z nich byly byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND.
Pozitivní tržní signály se objevily také ve velkých městech, kde byla absorpční kapacita lepší než v předchozím období. Objem transakcí se soustředil především v segmentu bytů, pod 10 miliard VND v centrálních městských oblastech.
Rozdíl v nabídce na trhu se však nezlepšil, jelikož nová nabídka je soustředěna především v segmentu luxusního bydlení. Transakční ceny na primárním trhu proto stále zaznamenaly silný nárůst.
Konkrétně na trhu v Hanoji se průměrná prodejní cena nově otevřených bytů ve třetím čtvrtletí na primárním trhu zvýšila mezičtvrtletně o téměř 7 %, meziročně o 14 % a dosáhla přibližně 50,8 milionu VND/m2.
Trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2023 vykazuje mnoho pozitivních signálů.
„Prodejní ceny byly upraveny rostoucím trendem kvůli drtivému podílu nové nabídky v luxusním segmentu (přes 90 %). Současně někteří investoři upravili ceny směrem nahoru a otevřeli další prodejní fondy ve vyšších patrech,“ uvádí se ve zprávě ministerstva výstavby.
Na sekundárním trhu si průměrná prodejní cena udržela rostoucí trend z předchozího čtvrtletí a dosáhla přibližně 32 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 2,7 % mezičtvrtletně a o 0,8 % meziročně. Všechny okresy v Hanoji zaznamenaly ve třetím čtvrtletí nárůst sekundárních prodejních cen ve srovnání s druhým čtvrtletím. Mezi nimi okresy jako Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem a Gia Lam zaznamenaly nárůst o více než 3 %.
Na hanojském trhu se však stále nacházejí projekty v cenově dostupném segmentu s cenami v rozmezí 25 až 35 milionů VND/m2. Mezi projekty patří Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) s požadovanou cenou přibližně 31 milionů VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) s požadovanou cenou přibližně 27,5 milionů VND/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) s požadovanou cenou přibližně 32 milionů VND/m2...
Ceny luxusních bytů dosahují 200 milionů VND/m2
V Ho Či Minově Městě je počet cenově dostupných bytů extrémně omezený, včetně projektů jako Diyas Sky (Tan Binh) s nabídkovými cenami v rozmezí 25,5 až 32 milionů VND/m2; projekt Citi Alto s nabídkovými cenami v rozmezí 29 až 34 milionů VND/m2.
Ceny bytů nadále rostou, což způsobuje, že některé luxusní projekty dosahují cenové hranice 200 milionů VND/m2.
Podobně jako na trhu v Hanoji dominuje segment luxusních bytů v Ho Či Minově Městě, kde počet nově uvedených bytů ve třetím čtvrtletí pochází převážně z další fáze stávajících projektů. Z toho přibližně 60 % nové nabídky za prvních 9 měsíců roku 2023 pochází z projektu v městské oblasti na východě. Přibližně 96 % nové nabídky ve třetím čtvrtletí pochází z luxusního segmentu a zbývající 4 % nové nabídky je v luxusním segmentu z další fáze projektu v nové městské oblasti Thu Thiem.
Zejména primární prodejní cena na trhu s byty v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2023 dosáhla více než 60 milionů VND/m2. Mezi nimi jsou projekty, které se vracejí na rekordní úroveň s prodejními cenami až 100–200 milionů VND/m2. Na sekundárním trhu dosáhla průměrná cena 45 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Sekundární cena v luxusním a cenově dostupném segmentu mezitím zůstala ve srovnání s druhým čtvrtletím téměř stejná.
Zpráva Ministerstva výstavby rovněž ukazuje, že zájem investorů o individuální bydlení a projektové pozemky se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšil. Celková transakční situace se však příliš nezlepšila.
Konkrétně se transakční ceny v segmentu nemovitostí s přilehlými vilami, individuálními domy a projektovými pozemky v mnoha lokalitách ve třetím čtvrtletí roku 2023 zpomalily, pokud jde o pokles cen ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou transakční ceny v centrální oblasti v podstatě stabilní nebo jen mírně klesly, zatímco v příměstských čtvrtích a příměstských oblastech došlo k většímu poklesu.
Zdroj
Komentář (0)