Ceny bytů v Hanoji vykazují známky zpomalení

Průzkumy na některých realitních kancelářích ukazují, že ceny bytů v Hanoji v listopadu a prosinci začaly klesat. Například byt v okrese Long Bien, který byl v říjnu inzerován k prodeji za průměrnou cenu 55–65 milionů VND/m2, se nyní prodává za 50–60 milionů VND/m2.

Podobně měl bytový komplex v okrese Hai Ba Trung v říjnu běžnou cenu kolem 80 milionů VND/m2, ale nyní je nabízen k prodeji za 72–80 milionů VND/m2.

Ceny bytů v dalším bytovém komplexu v okrese Nam Tu Liem také mírně klesly, z běžné úrovně 62,6 milionu VND/m2 v říjnu na přibližně 60,9 milionu VND/m2.

Nebo byt o rozloze 70 m2 určený k přesídlení v okrese Cau Giay, který byl užíván více než deset let, poté, co majitel před několika měsíci zvýšil cenu na téměř 60 milionů VND/m2 v důsledku všeobecné „horečky“ trhu, nyní po mnoha neúspěšných pokusech o prodej klesla na více než 50 milionů VND/m2.

Cena bytu v okrese Nam Tu Liem má tendenci klesat. (Snímek obrazovky)

Nejenže klesly ceny, ale výrazně se snížil i počet transakcí s byty. Paní Le Thi Tan - makléřka specializující se na byty v Hanoji - uvedla, že dříve dostávala stovky telefonátů měsíčně s žádostí o koupi domu a uzavřela obchody s přibližně 2-3 byty, ale v posledních 2 měsících dostávala pouze 20-30 telefonátů měsíčně a neuzavřela obchody s žádným bytem.

Paní Tan uvedla, že většina lidí, kteří si chtějí koupit byty, se nyní jen rozhlíží a čeká, až ceny klesnou, zatímco majitelé domů nadále zvyšují prodejní cenu, i když nemají žádné kupce.

Podle majitele realitního kanceláře v Hanoji se v posledních dvou měsících snížil počet transakcí s byty v Hanoji, protože ceny v poslední době příliš vzrostly a nevyhovovaly většině kupujících. V současné době má jeho společnost v nabídce většinu bytů se dvěma ložnicemi v ceně okolo 5 miliard VND.

Ceny bytů v Hanoji zpomalují. (Ilustrační foto)

„ Dvoupokojové byty v cenovém rozpětí 2,8–3 miliard VND budou rychle zlikvidovány. Naopak byty v ceně 5 miliard VND a více jsou inzerovány k prodeji již dlouhou dobu, ale stále mají potíže s nalezením kupců. Realita je však taková, že vysoké ceny jsou způsobeny očekáváními prodávajících. Všichni chtějí byt prodat za nejvyšší cenu, takže cenu neustále zvyšují. To makléře netěší, protože nemohou najít kupce ,“ řekl.

Pan Giang Anh Tuan - ředitel realitní kanceláře Tuan Anh - uvedl, že po období prudkého nárůstu ceny bytů nyní překročily příjem mnoha pracujících. Proto se v poslední době výrazně snížil počet transakcí, protože zákazníci přestali hledat něco k nákupu.

Řekl, že důvodem, proč některé byty snížily své ceny, je to, že byly dříve příliš nafouknuté. V některých starých bytových projektech v poslední době mnoho majitelů domů naslouchalo informacím zveřejněným online makléři o prodejních cenách některých okolních projektů a poté je použilo jako referenční cenu pro své byty, takže ceny byly udržovány vysoké. Ve skutečnosti však byly transakce velmi obtížné, protože tyto byty vykazovaly známky zhoršení stavu a nenabízely tolik vybavení jako nové byty vedle.

Existují také případy, kdy ceny stoupají, protože skupina makléřů a realitních kanceláří stanoví vysoké ceny, aby vytvořila „virtuální horečku“. „ Po období, kdy nemohli prodávat, bylo mnoho majitelů domů nuceno snížit své ceny, což vedlo k náznakům poklesu cen v některých oblastech ,“ řekl pan Tuan.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property, také uvedl, že ceny bytů v Hanoji v poslední době rostou pouze lokálně, a to kvůli rozdílu mezi nabídkou a poptávkou. Ceny bytů v Hanoji dosud překročily vrchol, což vedlo mnoho lidí k dočasnému pozastavení jejich plánů na koupi domu. Likvidita bytů je proto v poslední době velmi nízká.

Pan Toan předpovídá, že ceny bytů v blízké budoucnosti sotva porostou. Nicméně bude také velmi obtížné, aby ceny bytů okamžitě klesly, s výjimkou případů, kdy ti, kteří potřebují peníze, sníží cenu, aby mohli rychle prodat.

Paní Nguyen Hoai An, ředitelka společnosti CBRE Hanoi, se v komentáři k cenám bytů v Hanoji v nadcházejícím období vyjádřila, že trh s byty v Hanoji postupně zmírňuje „žízeň“ po nedostatku bytů. Ceny nebudou klesat, ale už nebudou ani „prudce“ růst jako v nedávné době.

V současné době jsou bytové produkty pro bydlení a investice poměrně rozmanité a cenová hladina je také vyšší než v předchozích letech. Proto je obtížné čekat na pokles cen bydlení. Ceny nemovitostí totiž mohou klesnout pouze tehdy, když: Zaprvé existuje nadbytek nabídky a pomalý růst poptávky, což ovlivňuje likviditu trhu a prodejní ceny; zadruhé dochází k velkým výkyvům v makroekonomice, na finančních trzích, v ekonomickém růstu...

Ve Vietnamu, ačkoli ekonomika v současné době stabilně roste, úrokové sazby, inflace a směnné kurzy jsou kontrolovány na rozumné úrovni, je nabídka bydlení stále ve stavu nedostatku a nerovnováhy mezi segmenty... Proto je v krátkodobém horizontu velmi obtížné, aby ceny nemovitostí klesly.

„ V roce 2025 by nabídka nových bytů mohla dosáhnout více než 30 000 jednotek. Ceny neklesnou, ale nebudou ani růst tak rychle jako v nedávném období, pravděpodobně se zvýší pouze o 5–8 % ve srovnání s rokem 2024 ,“ předpověděla paní Hoai An.

Na konferenci k závěru roku 2024, která se konala 14. prosince ráno, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že ačkoliv trh s nemovitostmi v poslední době zaznamenal pozitivní změny, došlo k situaci, kdy ceny bydlení vzrostly nad finanční možnosti většiny lidí, zejména v Hanoji, Ho Či Minově Městě a velkých městech.
„ Ceny bytů v Hanoji nadále rostou jak v nových, tak i ve starších projektech. Cenová hladina nových projektů se zvýšila čtvrtletně přibližně o 6 % a ročně o 25 % a v některých oblastech se lokálně zvýšila o 35 % až 40 % v závislosti na lokalitě ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2024 ,“ uvádí se ve zprávě ministerstva stavebnictví.
Navzdory nárůstu cen činil celkový objem transakcí s byty a rodinnými domy v roce 2024 přibližně 137 386 jednotek, což odpovídá 102,2 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Celkový objem transakcí s pozemky činil přibližně 446 899 parcel, což odpovídá 138,1 %.
Ministerstvo výstavby si v roce 2025 klade za cíl dosáhnout průměrné bytové plochy 27 metrů čtverečních na osobu; počet dokončených jednotek sociálního bydlení přesahuje 100 000 jednotek.

Chau Anh

Zdroj