Ceny domů a pozemků v Hanoji se vrátily na rozumnou úroveň.

Podle zprávy společnosti CBRE Company Limited (Vietnam) dosáhla průměrná cena nemovitostí na pozemku v Hanoji ve druhém čtvrtletí roku 2023 154 milionů VND/m2 (včetně stavebních nákladů a bez DPH), což je o 1,6 % méně než v předchozím čtvrtletí a o 13 % méně než ve třetím čtvrtletí roku 2022.

Mezitím se ceny pozemků v mnoha příměstských okresech Hanoje také upravily na rozumnou úroveň. Průzkum batdongsan.com.vn ukazuje, že ceny pozemků v okrese Dong Anh jsou v současné době stabilní. Například ceny pozemků v obci Nguyen Khe se po poklesu o přibližně 10–15 % ve srovnání s dobou po Tetu udržely od konce června na průměrné ceně 38–43 milionů VND/m2. Ceny pozemků v obci Vong La se také udržely na 34–40 milionech VND/m2, ceny pozemků v Co Loa se pohybují mezi 18–21 miliony VND/m2 a ceny pozemků v Hai Boi jsou stabilní na 50–55 milionech VND/m2.

Ceny domů a pozemků v Hanoji se po období „horkého“ růstu vrátily na rozumnou úroveň. (Ilustrační foto)

V okrese Hoai Duc, po poklesu cen pozemků od konce loňského roku, se od začátku července 2023 až do současnosti neprojevuje žádný klesající trend, ale spíše boční. V lokalitách, kde se mohou míjet dvě auta, je možné podnikat v oblastech Di Trach, Kim Chung, An Khanh, kde se průměrná cena v současnosti drží na úrovni 66–74 milionů VND/m2. Pozemky ve vesnicích Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... si již téměř dva měsíce drží úroveň 27–40 milionů VND/m2.

Podobně je cena pozemků v okrese Dan Phuong již více než měsíc stabilní. Cena pozemků na ulici Tan Lap 422 se pohybuje mezi 52 a 57 miliony VND/m2, zatímco pozemek na ulici Tan Hoi se udržuje na 55–57 milionech VND/m2. Pozemky ve vesnicích Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... v poslední době nezaznamenaly žádnou ztrátu a stále si udržují cenu přes 20 milionů VND/m2.

Ceny pozemků v některých čtvrtích centra Hanoje jsou mezitím v současné době poměrně vysoké, v průměru přesahují 100 milionů VND/m².

Konkrétně se ceny pozemků v okrese Cau Giay pohybují kolem 170 milionů VND/m2. Tato vysoká cena je dána skutečností, že se jedná o rušnou centrální čtvrť s pohodlným spojením a kompletní infrastrukturou služeb.

V okrese Thanh Xuan se průměrná cena pozemku pohybuje kolem 127 milionů VND/m2, protože Thanh Xuan je vzácný centrální okres s rychlým tempem rozvoje v oblasti plánování, infrastruktury a nemovitostí po celá desetiletí díky orientaci rozvoje na západ od Hanoje.

V okrese Hoang Mai se trh s nemovitostmi stále nachází v období silného rozvoje, co se týče nabídky a prodejních cen, s velkou poptávkou. Pokud před 5 lety, kdy se okres Hoang Mai stále nacházel v centru dopravy a s přetíženou infrastrukturou, byly nemovitosti v něm méně atraktivní, pak se v posledních 5 letech Hoang Mai zkrátil oproti západním okresům, jako jsou Ha Dong, Nam Tu Liem a Thanh Xuan. Ceny pozemků vzrostly z průměrných 47 milionů VND/m2 (2018) na 82 milionů VND/m2, což představuje průměrný nárůst o 14,89 % ročně.

V okrese Ha Dong v oblasti Yen Nghia byl zaznamenán jev, kdy majitelé pozemků prodávali za snížené ceny v některých lokalitách s cenami od 150 milionů VND/m2 a více. V lokalitách s cenami 50–60 milionů VND/m2 v Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha... však nedošlo ke snížení ztrát, ale k zachování stejné reality.

V okrese Long Bien se cena pozemků pohybuje kolem 82 milionů VND/m2. Jedná se o čtvrť s pohodlným spojením s centrem města, což pomáhá realitnímu trhu v okrese Long Bien stále více přitahovat kupce domů a investory.

Nam Tu Liem je oblast, která od svého založení (2013) právě prošla „horkým“ obdobím rozvoje, takže došlo k mnoha otřesům na trhu s nemovitostmi. V současné době je cena pozemků a rezidenčních pozemků v této oblasti stabilní na přibližně 79 milionech VND/m2.

Dobrý čas na nákup nemovitostí

Odborníci tvrdí, že ceny bydlení v Hanoji nemohou výrazně vzrůst, ale také bude obtížné je snižovat. Zejména ceny bydlení na primárním trhu jsou v podstatě stabilní, s možnými mírnými výkyvy na konci roku. Na sekundárním trhu se ceny bydlení budou měnit v důsledku finanční politiky.

Pan Nguyen Anh Que, člen výkonného výboru Vietnamské realitní asociace a předseda skupiny G6, analyzoval: V současné době se úrokové sazby z vkladů a úvěrů snížily, nálada investorů se zlepšila a trh začal probíhat transakce. Úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND se brzy „nalije“ na trh s nemovitostmi. Právní úprava v oblasti nemovitostí se také blíží ke konci, aby mohla být uplatněna v novém roce. To jsou pozitivní faktory pro trh s nemovitostmi, které přispívají k udržení cen na rozumné úrovni.

Kromě toho budou v období 2023–2024 podporovány veřejné investice, přičemž investice do letištní infrastruktury, dálnic a přístavů budou faktory podporujícími růst cen nemovitostí. Předpokládá se také silný růst přímých zahraničních investic investovaných do Vietnamu.

Pokud je tedy ekonomika stabilní a trh s nemovitostmi má dobrou přitažlivost pro zahraniční kapitál, investoři se budou hrnout do mnoha segmentů, jako jsou průmyslové nemovitosti, městské bydlení atd. Ceny nemovitostí obecně a ceny bydlení zejména mají větší vyhlídky na růst.

Mezitím, podle pana Marca Townsenda - hlavního konzultanta společnosti Arcadia Consulting Vietnam: „ Ceny sekundárního bydlení klesnou, než v polovině roku 2024 opět vzrostou, a to je nejlepší doba pro nákup nemovitostí za posledních 6-7 let. V současné době ceny nemovitostí na sekundárním trhu výrazně klesly o 20 %, 30 %, a dokonce i 40 % .“

Zejména poznamenal, že trh s nemovitostmi se pohybuje v cyklech a současný trh zažívá vzestupný cyklus, jelikož se začíná projevovat likvidita. Někteří developeři přijali nové prodejní politiky, které jsou vhodnější pro platební schopnost lidí, jako je zmrazení úrokových sazeb na 8 let, aby se omezila úroková rizika pro kupující. S větší jasností ohledně politiky Vietnamu a zlepšeným ekonomickým výhledem se očekává oživení investorské nálady.

Ngoc Vy

Zdroj