Nemovitosti na východě a západě Hanoje i v roce 2026 nadále vedly v nabídce

Souhrnná zpráva o trhu s byty od začátku roku do současnosti, kterou vypracovalo Centrum pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům (Skupina pro technologický výzkum trhu s nemovitostmi ve Vietnamu - One Mount), jasně ukazuje, že ačkoli výkyvy na trhu se zlatem a akciemi vytvářejí tlak na přilákání kapitálu a zpomalují proces obnovy likvidity nemovitostí, transakce na trhu stále dosahují stabilního růstu.

Jen ve třetím čtvrtletí roku 2025 zaznamenal hanojský trh s nemovitostmi 29 100 transakcí, což odpovídá stejnému období loňského roku, přičemž segment výškových bytů i nadále vedl trh a tvořil 71 % celkového počtu transakcí. Naproti tomu transakce s rezidenčními pozemky nadále klesaly a dosáhly pouze 6 100 transakcí, což představuje pokles o 35 %.

Nemovitosti ve východní a západní Hanoji budou i v roce 2026 nadále vést v nabídce.

Nejvýraznějším trendem na trhu je přesun od pozemků k bytům, který pramení z preferencí kupujících domů, zejména mladších kupujících, kteří upřednostňují moderní obytné prostory, integrované vybavení, bezpečnost a profesionální správu, spíše než aby se zaměřovali na hodnotu vlastnictví pozemku jako předchozí generace. Ceny bytů navíc v poslední době výrazně vzrostly, v průměru o 20 % ročně, a flexibilní finanční balíčky od developerů a bank usnadňují kupujícím domů s omezeným kapitálem přístup k bydlení, což přispívá k vysoké likviditě tohoto segmentu bytů.

Je pozoruhodné, že nedávné tržní transakce se soustředily na východ a západ Hanoje. Oblasti Východ a Van Giang ( Hung Yen ) zaznamenaly celkem 8 200 transakcí s byty, což je nejvíce za poslední dva roky, a to díky nejnižším tržním cenám v průměru kolem 60–70 milionů VND/m2 a díky sérii klíčových infrastrukturních projektů zahájených ve třetím čtvrtletí, které výrazně zlepšily spojení s centrem Hanoje a zvýšily likviditu v celém regionu. V západní oblasti došlo k 7 500 transakcím s byty, které se soustředily především na sekundárním trhu kvůli nedostatku primární nabídky a skutečnosti, že sekundární nabídka zůstává nižší než nově zahájená primární nabídka.

Podle našeho výzkumu zahájila Hanoj ​​od třetího čtvrtletí roku 2025 rekordní počet klíčových infrastrukturních projektů spojených s významnými pamětními událostmi hlavního města. Tyto projekty pomáhají propojit centrum Hanoje s městskými oblastmi na všech čtyřech stranách města, usnadňují restrukturalizaci obyvatelstva a podporují regionální hospodářský rozvoj, zejména klíčové projekty, jako je most Tran Hung Dao s celkovou investicí 15 000 miliard VND a podjezd na křižovatce Co Linh s celkovou investicí 750 miliard VND... Tyto projekty posilují trh s nemovitostmi ve východní a západní Hanoji a udržují stabilní transakce.

Společnost One Mount Group předpovídá, že východní a západní oblasti budou i nadále vést v nabídce na konci let 2025 až 2026. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 přibude přibližně 11 000 jednotek, čímž se celková tržní nabídka v roce 2025 zvýší na 31 000 jednotek, což je mírný pokles ve srovnání s rokem 2025, ale stále více než v období 2021–2024 (18 000 jednotek/rok). V roce 2026 se očekává, že nabídka zůstane na úrovni 31 000–32 000 bytů, z nichž 100 % bude v segmentu vyšší a luxusní nemovitosti.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm