Nemovitosti na východě a západě Hanoje i v roce 2026 nadále vedly v nabídce

Souhrnná zpráva o trhu s byty od začátku roku do současnosti, kterou vypracovalo Centrum pro průzkum trhu a porozumění zákazníkům (Skupina pro technologický výzkum trhu s nemovitostmi ve Vietnamu - One Mount), jasně ukazuje, že ačkoli výkyvy na trhu se zlatem a akciemi vytvářejí tlak na přilákání kapitálu a zpomalují proces obnovy likvidity nemovitostí, transakce na trhu stále dosahují stabilního růstu.

Jen ve třetím čtvrtletí roku 2025 zaznamenal hanojský trh s nemovitostmi 29 100 transakcí, což odpovídá stejnému období loňského roku, přičemž segment výškových bytů i nadále vedl trh a tvořil 71 % celkového počtu transakcí. Naproti tomu transakce s rezidenčními pozemky nadále klesaly a dosáhly pouze 6 100 transakcí, což představuje pokles o 35 %.

Nemovitosti na východě a západě Hanoje i v roce 2026 nadále vedly v nabídce.

Nejzřetelnějším obchodním trendem na trhu je přesun od rezidenčních pozemků k bytům, což pramení z vkusu kupujících domů, zejména z řad mladých zákazníků. Nová generace kupujících upřednostňuje moderní obytný prostor, synchronní dodávky inženýrských sítí, bezpečnost a profesionální správu, místo aby se zaměřovala na hodnotu vlastnictví pozemku jako předchozí generace. Ceny bytů navíc v poslední době výrazně vzrostly, v průměru o 20 % ročně, a flexibilní balíčky finančních úvěrů od investorů a bank vytvářejí podmínky pro kupující domů s nízkým vlastním kapitálem, aby k nim měli stále snadný přístup, což přispívá ke zvýšení dobré likvidity tohoto segmentu bytů.

Je pozoruhodné, že nedávné transakce na trhu se soustředily na východ a západ Hanoje. Oblasti Východ a Van Giang ( Hung Yen ) dosáhly celkem 8 200 transakcí s byty, což je nejvíce za poslední 2 roky, protože mají nejnižší cenovou hladinu na trhu, v průměru kolem 60-70 milionů/m2, a to díky sérii klíčových infrastrukturních projektů, jejichž výstavba byla zahájena ve třetím čtvrtletí, což pomohlo zvýšit propojení s centrem Hanoje a podpořit likviditu v celém regionu. Západní oblast má objem transakcí 7 500 bytů, které jsou soustředěny převážně v sekundárním typu kvůli nedostatku primární nabídky a sekundární nabídka je stále cenově nižší než nově otevřená primární nabídka.

Prostřednictvím výzkumu zahájila Hanoj ​​od třetího čtvrtletí roku 2025 rekordní počet klíčových infrastrukturních projektů spojených s významnými výročními událostmi hlavního města, které pomohly propojit centrum Hanoje s městskými oblastmi na všech čtyřech stranách města, usnadnily restrukturalizaci obyvatelstva a podpořily regionální hospodářský rozvoj, zejména klíčové projekty, jako je most Tran Hung Dao s celkovou investicí 15 000 miliard VND, podjezd na křižovatce Co Linh s celkovou investicí 750 miliard VND... Tyto projekty pomáhají trhu na východě a západě Hanoje udržovat stabilní transakce.

Společnost One Mount Group předpovídá, že oblasti východu a západu budou i v závěrečné fázi let 2025–2026 nadále vést v nabídce. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 bude k dispozici přibližně 11 000 nových jednotek, celková nabídka na trhu v roce 2025 dosáhne 31 000 jednotek, což je mírný pokles oproti roku 2025, ale stále více než v období let 2021–2024 (18 000 jednotek/rok). V roce 2026 si nabídka udrží úroveň 31 000–32 000 bytů, z nichž 100 % bude tvořit luxusní segment.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm