Ceny bydlení jsou čím dál dražší, jaké je řešení pro sen o usazení se?

V prvním čtvrtletí roku 2024 se ceny nových bytů zvýšily o 19 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V roce 2025 ceny pravděpodobně dále porostou. Možnosti bydlení pro osoby s nízkými příjmy jsou proto stále omezenější.

Jedna obtíž za druhou

„Vlastnit nový dům v centru Hanoje nebo Ho Či Minova Města je dnes pro průměrného člověka jen snem, když mnoho domů dnes dosáhlo milionové hranice,“ řekl pan Nguyen Hoang Nam, generální ředitel společnosti G Home, v talk show „Vzorce pro úspěšný prodej domů“ deníku Dau Tu.

Ceny bytů neustále rostou již mnoho po sobě jdoucích čtvrtletí. Foto: Dung Minh

Podle realitní asociace Ho Či Minova města, pokud kupující ušetří 100 milionů VND ročně, bude mu trvat až 25 let, než si ve městě pořídí cenově dostupný byt. Vzhledem k této situaci budou klíčem k pomoci domácnostem najít bydlení finanční řešení od investorů. Tato řešení však sama o sobě s sebou nesou i mnoho problémů.

„Odkladné lhůty na splacení jistiny a programy prodloužení splátek zatím nepředstavují pro kupující nemovitostí komplexní řešení. Zákazníci obvykle platí ve splátkách po dobu 10–15 let. Zvýhodněné období úvěru mezitím trvá pouze první 3 roky. Poté se úrokové sazby budou pohybovat na vysoké úrovni,“ uvedla v diskusní show paní Duong Thuy Dung, vrchní ředitelka CBRE Vietnam.

Úrokové sazby však nejsou jedinou překážkou pro kupce domů. Podle CBRE nabídka bytů klesá. V roce 2023 bude počet nových bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě pouze asi 8 000–10 000 jednotek. Tato čísla představují pouze čtvrtinu doby před pandemií.

„Vzhledem k omezené nabídce a vysoké poptávce neustále rostou ceny bytů. V prvním čtvrtletí roku 2024 se ceny bytů na primárním trhu zvýšily o 17 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Na sekundárním trhu se ceny také zvýšily o 19 %. Dokonce i ceny projektů v dobrých lokalitách vzrostly o 20–30 %,“ uvedla paní Duong Thuy Dung.

Podle prognózy experta se ceny bytů v roce 2025 budou i nadále „ohřívat“ v důsledku omezené nabídky nových bytů. Zejména luxusní byty budou tvořit až 70 % nové nabídky. To ještě více ztěžuje již tak obtížné vlastnictví bydlení.

Řešení pro usazení se

Podle paní Duong Thuy Dung zavádí mnoho zemí světa model pronájmu s následnou koupí, aby se snížila zátěž spojená s koupí domu. Investor tak namísto prodeje domu umožní kupujícímu pronajmout si ho na dobu 2–3 let. Po uplynutí této doby bude mít zákazník právo dům odkoupit.

„Pro ty, kteří právě začali pracovat a nemají stabilní zaměstnání, je to příležitost, jak jim pomoci získat více kreditních bodů, které si mohou půjčit na koupi domu. Zákazníci navíc po 3 letech pronájmu lépe pochopí projekt,“ sdělila paní Dung.

Nejen to, v rozvinutých zemích investoři staví také projekty výhradně k pronájmu. Tyto byty mají často nízké ceny za plochu, a to i po odstranění obývacího pokoje. Na oplátku bude mít projekt společné prostory, jako jsou knihovny, pracovny atd. Díky této optimalizaci je cena pronájmu těchto bytů často relativně nízká. Mnoho lidí je ochotno si pronajmout dlouhodobě na 20–30 let.

„Měli bychom se řídit světovým trendem a považovat pronájem domu za normální. Není třeba vlastnit mnoho domů, které bychom mohli zdědit po svých dětech,“ poznamenal vrchní ředitel CBRE Vietnam.

Podle pana Nguyen Hoang Nama je projekt 1 milionu jednotek sociálního bydlení také řešením, které otevřelo možnosti bydlení pro mnoho lidí. Zejména nový zákon o bydlení „uvolnil“ mnoho podmínek pro nákup sociálního bydlení, jako je uvolnění požadavků na registraci domácnosti, zvýšení minimální úrovně příjmu...

Pan Nam však uvedl, že politika se musí zaměřit na odstraňování dalších obtíží z obchodní strany. Generální ředitel společnosti G Home s odkazem na realitu uvedl, že investoři, kteří chtějí stavět sociální bydlení, si budou muset rezervovat 20 % projektové plochy k pronájmu a po 5 letech budou tyto byty moci prodat. Ve skutečnosti však lidé o tyto byty nemají velký zájem.

„V Hanoji a Ho Či Minově Městě se nájemné za byt bez energií pohybuje kolem 100 000 VND/m²/měsíc. V provinciích je to 30 000–50 000 VND. Nájemníci musí splňovat všechny podmínky, aby mohli využívat sociálního bydlení, a musí si byt pronajímat alespoň jeden rok. Byty v komerčních projektech mají naopak nižší nájemné a flexibilnější podmínky,“ srovnal pan Nam.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html