S 3 miliardami dongů, kam si Hanojci kupují nové byty?

Na hanojském trhu se většina nově otevřených projektů pohybuje v cenovém rozpětí od 65 do 80 milionů VND/m2. Některé byty jsou nabízeny k prodeji až za 96 milionů VND/m2. S 3 miliardami VND v ruce je pro zákazníky obtížné najít uspokojivý byt.

Na hanojském trhu se většina nově otevřených projektů pohybuje v cenovém rozpětí od 65 do 80 milionů VND/m2. Některé byty jsou nabízeny k prodeji až za 96 milionů VND/m2. S 3 miliardami VND v ruce mají zákazníci problém najít uspokojivý byt.

Nové bytové projekty v Hanoji jsou většinou soustředěny v okresech Nam Tu Liem nebo Gia Lam. Na fotografii: Projekt Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh

Hledám malý byt daleko od centra

Podle šetření reportéra Investment Newspaper se v centrálních čtvrtích Hanoje, jako jsou Dong Da a Thanh Xuan, téměř žádné nové projekty nedějí. Některé staré projekty mají běžné ceny okolo 80–100 milionů VND/m2, malé byty mají také kolem 70 m2. S rozpočtem 3 miliardy VND je tedy v této oblasti obtížné „hledat“.

Nové byty s cenou okolo 3 miliard VND se nacházejí převážně v okresech Nam Tu Liem nebo Gia Lam. Jejich rozloha se pohybuje od 42 do 48 m2, což odpovídá jednopokojovému bytu.

Konkrétně v městské oblasti Vinhomes Ocean Park 1 (okres Gia Lam) otevírá projekt Senique investora CapitaLand k prodeji byty o rozloze 42 m2 s cenami od 2,8 do 3,2 miliardy VND v závislosti na patře. Předpokládaný termín předání je třetí čtvrtletí roku 2027.

Londýnská subdivize, která se nachází také v Ocean Parku 1 a je výsledkem „dohody“ mezi společnostmi Mitsubishi Corporation a Vingroup , nabízí k prodeji byty o rozloze 43 m2 za ceny od 2,8 do 3,1 miliardy VND. Datum předání je srpen 2026.

Dalším novým projektem, který se rovněž nachází v Ocean Parku 1 a je pod stejným investorem jako The London, je divize The Paris. Projekt bude zahájen k prodeji v listopadu 2024 s průměrnou cenou přibližně 68 milionů VND/m2. Podle makléře jsou byty s 1 ložnicí o rozloze 48 m2 na prodej za přibližně 3,2 miliardy VND. Předpokládaný termín předání je v roce 2026.

Byty v subdivizi The Lake (Gia Lam) od investora Masterise Homes se v listopadu prodávají za cenu okolo 74–85 milionů VND/m2. V současné době makléři inzerují byty s 1 ložnicí o rozloze 41,2 m2 za 3,1 miliardy VND. Předpokládaný termín předání je rok 2027.

Kromě výše uvedených projektů se ti, kteří chtějí svůj dům získat brzy, mohou obrátit na curyšskou divizi Ocean Park 1. V tomto projektu se domy začnou předávat ve třetím čtvrtletí roku 2025. Fond bytů, který investor nabídl k prodeji, se však vyčerpal a kupující budou muset hledat převedené byty na sekundárním trhu. V současné době stojí 1pokojový byt o rozloze 41,8 m2 2,4 miliardy VND. U malého 2pokojového bytu o rozloze cca 53 m2 cena klesne na zhruba 3,3 miliardy VND.

Opouštějíc městskou oblast Vinhomes Ocean Park1, si kupující mohou vybrat nové projekty v okrese Nam Tu Liem. U projektu Imperia Sola Park investora MIK Group se běžná prodejní cena pohybuje kolem 65–76 milionů VND/m2. Konkrétně byty s dispozicí 1 ložnice + 1, odpovídající ploše 43 m2, budou stát 3,1–3,3 miliardy VND. Byty zde budou předány v roce 2027.

Investor MIK Group, divize Victoria v Vinhomes Smart City, stále prodává garsonky o rozloze 30,7 m2 za 2,6 miliardy VND. Pokud se finanční úroveň zvýší na 3,5 - 3,8 miliardy VND, kupující budou vlastnit garsonky o rozloze 44 - 47 m2. Podobně jako v Imperia Sola Park bude projekt předávat domy v roce 2027.

V okrese Nam Tu Liem se nachází také projekt Lumi Hanoi. Produkt od investora CapitaLand se v současnosti prodává za průměrnou cenu 80 milionů VND/m2. Na trhu s nemovitostmi se byty s 1 ložnicí o rozloze 42 m2 prodávají za 3,35 miliardy VND. Toto číslo je přibližně o 300 milionů VND vyšší než cena oznámená investorem při prvním prodeji v dubnu 2024. Předpokládaný termín předání je rok 2026.

Na trhu už téměř žádné cenově dostupné byty nezbývají.

Kromě čtvrtí Gia Lam a Nam Tu Liem se kupující domů mohou zaměřit i na severní část hlavního města. V současné době se v projektu Masterise Grand Avenue (čtvrť Dong Anh) prodávají garsonky o rozloze 31 m2 za zhruba 3 miliardy VND. S prodejní cenou až více než 96 milionů VND/m2 lze tento projekt považovat za jeden z nejdražších nových projektů v této oblasti. Předpokládaný termín předání je ve druhém čtvrtletí roku 2027.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšila cena primárního trhu s byty v Hanoji přibližně o 4–6 % čtvrtletně a o 22–25 % ročně.

Projekty v odlehlých oblastech okresu Ha Dong mají nejnižší ceny na seznamu. Za 3,5 miliardy VND si kupující mohou najít 67 m2 byt se 2 ložnicemi v bytovém domě CT4 Yen Nghia. Dříve investor projekt řadil do střední třídy. Po mnoha prodejích a „průchodu“ přestupovým trhem však cena neustále roste a v současné době je na 52 milionech VND/m2. Podle makléře je projekt v procesu předávání domu.

Některé další nové projekty, jako například Wisteria (okres Hoai Duc), QMS Top Tower (okres Nam Tu Liem), Handico Complex (okres Thanh Xuan)... se vyznačují nejen vysokými cenami, od 65 do 80 milionů VND/m2, ale i relativně velkou plochou bytů, nejmenší byt má cca 60-70 m2. Proto je pro ty, kteří chtějí najít dům v rámci finančního rozpětí 3 miliard VND, nemožné najít dům.

Podle nedávné zprávy Ministerstva stavebnictví se ve třetím čtvrtletí roku 2024 zvýšily ceny na primárním trhu s byty v Hanoji přibližně o 4–6 % čtvrtletně a o 22–25 % ročně. V některých oblastech došlo k lokálnímu nárůstu až o 35–40 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Ani při uvádění informací o prodejních cenách nových bytů v hlavním městě samotné ministerstvo výstavby nenašlo žádné projekty s cenou pod 40 milionů VND/m2. Pokud jde o segment cenově dostupných bytů, ministerstvo potvrdilo, že na trhu téměř nejsou žádné transakce a produkty na prodej.

„Důvodem nedávného nárůstu cen nemovitostí je z velké části dopad řady faktorů, jako jsou zvýšené výkyvy cen souvisejících s pozemky a nedostatek dostatečné nabídky cenově dostupných bytových produktů k uspokojení tržní poptávky,“ vysvětlilo ministerstvo výstavby nárůst cen bytů.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html