Na hanojském trhu se většina nově zahájených projektů pohybuje v cenovém rozpětí mezi 65 a 80 miliony VND/m2. Některé byty jsou nabízeny až za 96 milionů VND/m2. S 3 miliardami VND v ruce je pro zákazníky obtížné najít vhodný byt.
Na hanojském trhu se většina nově zahájených projektů pohybuje v cenovém rozpětí mezi 65 a 80 miliony VND/m². Některé byty jsou nabízeny až za 96 milionů VND/m². S 3 miliardami VND v ruce je pro zákazníky obtížné najít vhodný byt.
 |
| Nové bytové projekty v Hanoji jsou většinou soustředěny v okrese Nam Tu Liem nebo Gia Lam. (Na fotografii: Projekt Vinhomes Ocean Park 1. Foto: Dung Minh) |
Najděte si malý byt daleko od centra města.
Podle našeho šetření se v centrálních čtvrtích Hanoje, jako jsou Dong Da a Thanh Xuan, prakticky nevyskytují žádné nové projekty. Některé starší projekty mají běžné ceny kolem 80–100 milionů VND/m2, přičemž i ty nejmenší byty mají rozlohu kolem 70 m2. S rozpočtem 3 miliardy VND je proto v této oblasti obtížné najít bydlení.
Nové byty s cenou kolem 3 miliard VND se nacházejí převážně v okrese Nam Tu Liem nebo Gia Lam. Jejich rozloha se pohybuje od 42 do 48 metrů čtverečních, což odpovídá jednopokojovému bytu.
Konkrétně v městské oblasti Vinhomes Ocean Park 1 (čtvrť Gia Lam) projekt Senique od developera CapitaLand v současné době prodává byty o rozloze 42 m2 v cenovém rozpětí od 2,8 do 3,2 miliardy VND v závislosti na patře. Předpokládaný termín předání je 3. čtvrtletí roku 2027.
Londýnská čtvrtě, která se nachází také v Ocean Parku 1 a je výsledkem spolupráce společností Mitsubishi Corporation a Vingroup , nabízí k prodeji byty o rozloze 43 m2 za ceny od 2,8 do 3,1 miliardy VND. Datum předání je srpen 2026.
Dalším novým projektem v Ocean Parku 1, se stejným developerem jako The London, je subdivize The Paris. Projekt byl zahájen v listopadu 2024 s průměrnou cenou přibližně 68 milionů VND/m2. Podle realitního makléře jsou jednopokojové byty o rozloze 48 m2 nabízeny za zhruba 3,2 miliardy VND. Předání se očekává v roce 2026.
Byty v subdivizi The Lake (Gia Lam) od developera Masterise Homes, které jsou aktuálně v prodeji v listopadu, se pohybují za cenu přibližně 74–85 milionů VND/m2. Jednopokojové byty o rozloze 41,2 m2 inzerují makléři za 3,1 miliardy VND. Předpokládaný termín předání je rok 2027.
Kromě výše zmíněných projektů mohou ti, kteří si přejí brzy pořídit své bydlení, zvážit také divizi Zurich v rámci Ocean Park 1. Předání tohoto projektu je naplánováno na 3. čtvrtletí roku 2025. Developer však již vyprodal všechny byty nabízené k prodeji, takže kupující budou muset hledat další byty na sekundárním trhu. V současné době stojí byt s 1 ložnicí o rozloze 41,8 m2 2,4 miliardy VND. Za menší byt se 2 ložnicemi o rozloze přibližně 53 m2 se cena bude pohybovat kolem 3,3 miliardy VND.
Kupující si mohou vybrat z nových projektů v okrese Nam Tu Liem, které opouštějí městskou oblast Vinhomes Ocean Park 1. V případě projektu Imperia Sola Park od MIK Group se běžná požadovaná cena pohybuje kolem 65–76 milionů VND/m2. Konkrétně byty s dispozicí 1 ložnice + 1 o rozloze 43 m2 budou stát 3,1–3,3 miliardy VND. Předání bytů je plánováno na rok 2027.
V komplexu Vinhomes Smart City, který stále rozvíjí společnost MIK Group, se v současné době prodávají garsonky o rozloze 30,7 m2 za 2,6 miliardy VND. S rozpočtem 3,5–3,8 miliardy VND si kupující mohou pořídit jednopokojové byty o rozloze 44–47 m2. Podobně jako u Imperia Sola Park je předání projektu naplánováno na rok 2027.
V okrese Nam Tu Liem se nachází také projekt Lumi Hanoi. Projekt, jehož vývojem je společnost CapitaLand, má v současnosti průměrnou cenu 80 milionů VND/m². Na trhu s dalším prodejem se prodávají jednopokojové byty o rozloze 42 m² za 3,35 miliardy VND. To je přibližně o 300 milionů VND více než cena oznámená developerem během zahájení prodeje v dubnu 2024. Předání se očekává v roce 2026.
Na trhu už téměř žádné cenově dostupné byty nezbývají.
Kromě čtvrtí Gia Lam a Nam Tu Liem se kupující domů mohou zaměřit i na severní oblasti Hanoje. V současné době projekt Masterise Grand Avenue (čtvrť Dong Anh) prodává garsonky o rozloze 31 m2 za přibližně 3 miliardy VND. S prodejní cenou přes 96 milionů VND/m2 lze tento projekt považovat za jeden z nejdražších nových projektů v této oblasti. Předpokládaný termín předání je 2. čtvrtletí roku 2027.
Podle zprávy Ministerstva stavebnictví zaznamenal primární trh s byty v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 nárůst cen přibližně o 4–6 % mezičtvrtletně a o 22–25 % meziročně. 
Projekty v odlehlejších oblastech okresu Ha Dong mají nejnižší ceny na seznamu. Za 3,5 miliardy VND si kupující mohou najít dvoupokojový byt o rozloze 67 m² v bytovém komplexu CT4 Yen Nghia. Developer dříve umisťoval projekt do střední třídy. Po několika fázích prodeje a transakcích s dalším prodejem však ceny neustále rostou a v současné době dosahují 52 milionů VND/m². Podle realitních makléřů je projekt v současné době v procesu předávání.
Několik dalších nových projektů, jako například Wisteria (okres Hoai Duc), QMS Top Tower (okres Nam Tu Liem) a Handico Complex (okres Thanh Xuan), se vyznačuje nejen vysokými cenami, které se pohybují od 65 do 80 milionů VND/m2, ale také relativně velkými byty, přičemž nejmenší jednotky mají rozlohu kolem 60–70 m2. Proto je pro ty, kteří hledají dům, nemožné najít bydlení s rozpočtem 3 miliardy VND.
Podle nedávné zprávy Ministerstva stavebnictví zaznamenal primární trh s byty v Hanoji ve třetím čtvrtletí roku 2024 nárůst cen přibližně o 4–6 % mezičtvrtletně a o 22–25 % meziročně. V některých oblastech došlo k lokálnímu nárůstu až o 35–40 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím.
Ani při shromažďování informací o prodejních cenách nových bytů v hlavním městě se samotnému ministerstvu výstavby nepodařilo najít projekt s cenou nižší než 40 milionů VND/m2. Pokud jde o segment cenově dostupných bytů, ministerstvo potvrdilo, že na trhu prakticky nezbývají žádné transakce ani produkty k prodeji.
„Nárůst cen nemovitostí v poslední době je z velké části způsoben několika faktory, jako je kolísavý nárůst nákladů na pozemky a nedostatečná nabídka dostupného bydlení k uspokojení poptávky na trhu,“ vysvětlilo ministerstvo výstavby ohledně rostoucích cen bytových jednotek.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html
Komentář (0)