Na trhu se objevují luxusní vily s cenou přesahující 1 miliardu VND za metr čtvereční.
Podle průzkumu reportérů Dan Tri jsou v současné době na online realitních webech inzerovány k prodeji některé vily v Hanoji za ceny přesahující 1 miliardu VND/m2.
Konkrétně se jedná o samostatně stojící vilu o rozloze 307 m2 v projektu nacházejícím se v okrese Nam Tu Liem, která je nabízena k prodeji za 435 miliard VND, což odpovídá 1,42 miliardám VND/m2. Podle prodávajícího se vila nachází na rohovém pozemku, hned vedle jezera. Dům má 4 patra a 8 ložnic.
Další vila ve stejném projektu o rozloze 310 m² je nabízena k prodeji za 355 miliard VND, což odpovídá 1,14 miliardám VND/m². Podle prodávajícího má tato vila 20 m široké průčelí a nachází se přímo u jezera.
Objevilo se několik vil s cenami přesahujícími 1 miliardu VND/m2 (snímek obrazovky).
V městské oblasti Ciputra (okres Tay Ho, Hanoj) se také objevilo mnoho vil v cenách stovek miliard VND. Například samostatně stojící vila o rozloze 336 m² je nabízena k prodeji za 205 miliard VND, což odpovídá více než 609 milionům VND/m².
Podle prodávajícího potřeboval majitel nemovitost naléhavě prodat na konci září, a proto snížil cenu o 30 miliard VND na 205 miliard VND. Dům je navržen se 4 podlažími a podlahovou plochou 150 m2.
Další samostatně stojící vila v projektu Starlake (Tay Ho, Hanoj) o rozloze 348 m2 je také nabízena k prodeji za více než 186 miliard VND, což odpovídá 535 milionům VND/m2. Podle prodávajícího se za domem nachází vnitřní park, poblíž regulačního jezera.
Podle zprávy společnosti CBRE Vietnam dosáhla celková nabídka pozemkových domů v prvních devíti měsících roku více než 3 500 jednotek, což je nejvyšší úroveň za posledních pět let. Pokud jde o míru absorpce, počet prodaných jednotek ve třetím čtvrtletí zaznamenal oproti začátku roku výrazný nárůst a dosáhl více než 2 500 jednotek, což je téměř pětkrát více než v předchozím čtvrtletí a 124% nárůst oproti stejnému období loňského roku.
Celkový počet prodaných jednotek za prvních devět měsíců přesáhl 3 400, což téměř odpovídá nabídce nových jednotek uvedených na trh během daného období. Průměrná primární prodejní cena ve třetím čtvrtletí se ve srovnání s předchozím čtvrtletím výrazně zvýšila a dosáhla 235 milionů VND/m2, což představuje 16% nárůst mezičtvrtletně a téměř 27% nárůst meziročně.
Seskupení řadových domů a vil v Hanoji (Foto: Duong Tam).
Průměrná prodejní cena rodinných domů na druhém konci trhu mezitím pokračovala ve svém rostoucím trendu z předchozích čtvrtletí a dosáhla přibližně 167 milionů VND/m2 (včetně stavebních nákladů a bez DPH), což představuje nárůst o 3 % mezičtvrtletně a téměř o 7 % meziročně.
Podle zprávy společnosti Savills zaznamenala primární nabídka vil a řadových domů ve třetím čtvrtletí 673 jednotek z 15 projektů, přičemž vily a řadové domy tvořily po 38 %. Transakce ve třetím čtvrtletí dosáhly 326 jednotek, což představuje nárůst o 194 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a nárůst o 223 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, s mírou absorpce 48 %.
Expert: Ceny se mohou upravit
V rozhovoru s reportérem novin Dan Tri uvedl pan Nguyen The Diep, místopředseda Hanojského realitního klubu, že důvodem prudkého nárůstu cen řadových domů a vil v poslední době je nedostatek nabídky, zatímco poptávka neustále roste. V důsledku toho došlo k výraznému nárůstu cen nejen u nových projektů, ale i u projektů, které byly po mnoho let opuštěny.
„Kromě toho budou podle nového zákona ceny pozemkových kompenzací založeny na tržní hodnotě, takže ceny na primárním trhu by mohly být velmi vysoké. Nový zákon je navíc otevřenější právům na užívání pozemků pro Vietnamce v zahraničí, což přiláká více remitencí a zvýší poptávku. Prodejní ceny řadových domů a vil proto mohou nadále růst, ale bude to trvat déle,“ uvedl pan Diep.
Na druhou stranu pan Diep věří, že ačkoliv se ceny řadových domů a vil na sekundárním trhu mohou upravit, pokles bude pouze mírný. Je to proto, že většina investorů v tomto segmentu je finančně stabilní a usiluje o dlouhodobé vlastnictví.
Matthew Powell, ředitel společnosti Savills Hanoi, zhodnotil, že trh s vilami a řadovými domy vykazuje známky oživení díky zvýšené nabídce, objemu transakcí a cenám na sekundárním trhu. Zlepšení bude patrnější do roku 2025, zejména s nabídkou z nových velkých projektů.
Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-biet-thu-tai-ha-noi-len-toi-14-ty-dongm2-gay-choang-vang-20241009144543368.htm
Komentář (0)