Ceny pozemků na prodej podél okruhu 4 opět rostou

(Dan Tri) - Prodejní cena pozemků podél dálnice č. 4 nadále roste. Odborníci tvrdí, že ceny pozemků v těchto oblastech se mnohonásobně zvýšily, investoři si proto musí před utrácením peněz pečlivě prozkoumat situaci.

Ceny pozemků k prodeji podél okruhu 4 rostou

V posledních měsících roku majitelé nadále prodávali mnoho pozemků podél okružní silnice č. 4, která prochází okresy Soc Son, Me Linh, Thuong Tin a Hoai Duc ( Hanoj ), za zvýšené ceny.

Podle průzkumu reportérů Dan Tri se v okrese Soc Son, v oblastech jako Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh..., ceny pozemků v uličkách s přístupem pro automobily na začátku roku pohybovaly kolem 17–21 milionů VND/m2, nyní se však zvýšily na 20–26 milionů VND/m2. Pokud jde o pozemky na hlavních silnicích, které lze využít k podnikání, na začátku roku stály 27–33 milionů VND/m2, nyní se zvýšily na 35–40 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 20–30 %.

V obcích Nhi Khe a Ninh So (okres Thuong Tin, Hanoj) se v současné době ceny pozemků u hlavních obchodních komunikací pohybují od 90 milionů VND/m2 do 95 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 20 % oproti začátku roku.

V okrese Hoai Duc (Hanoj) se cena domů a pozemků v uličkách v oblastech, kterými prochází okružní silnice č. 4, jako jsou Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen..., zvýšila ve srovnání se začátkem roku o 20–30 % na 50–60 milionů VND/m2.

Cena pozemků u centrální silnice se zvýšila na 100–130 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 20–25 % ve srovnání se začátkem roku. V okrese Hoai Duc se nedávný nárůst cen pozemků pravděpodobně také připisuje dopadu rekordních pozemkových aukcí.

Ceny pozemků v některých oblastech podél okruhu 4 nadále rostou (Foto: Duong Tam).

V okrese Me Linh (Hanoj), oblastech Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa... kudy prochází okruh č. 4, se ceny pozemků u hlavních silnic pohybují od 40 do 55 milionů VND/m2, což představuje nárůst o přibližně 20 % oproti začátku roku. Pozemky v uličkách, kterými mohou projíždět auta, stojí 22 až 25 milionů VND/m2, což představuje nárůst o téměř 20 % oproti začátku roku.

Pan Nguyen Van Cao - realitní makléř v okresech Soc Son a Me Linh - uvedl, že od začátku roku přišlo do oblasti mnoho investorů, kteří si chtějí koupit pozemky s cílem je ponechat 2-3 roky. To způsobilo nárůst cen pozemků o 20-30 % ve srovnání se začátkem roku.

Investoři se v posledních dvou měsících snažili koupit pozemky, ale uhlí je velmi obtížné zpeněžit. V současné době jsou ceny pozemků v okresech Me Linh a Soc Son také vysoké. Většina investorů se proto stále nachází ve fázi průzkumu.

„Ačkoli likvidita již není dobrá, vlastníci pozemků mají stále vysoká očekávání, takže prodejní cena se nadále zvyšuje. Někteří vlastníci pozemků kupovali nemovitosti již dlouho a nyní mají velký zisk, takže jsou ochotni snížit cenu, aby mohli nemovitost rychle prodat,“ řekl.

Odborníci: Investoři by měli být před nákupem ostražití

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri uvedl pan Le Dinh Chung, realitní expert, že ceny pozemků podél okruhu č. 4 v poslední době velmi vzrostly. Z dlouhodobého hlediska, až bude okruh č. 4 dokončen, mohou ceny dále růst. Realizace této trasy je však dlouhodobá a není možné ihned po koupi dosáhnout zisku. Investoři by se proto měli rozhodnout, že nemovitost budou držet dlouhodobě.

Odborníci radí, aby investoři byli ostražití, než utratí peníze (Foto: Duong Tam).

Kromě toho se cena pozemků podél dálnice č. 4 nezvýší ve všech oblastech, ale závisí to také na rychlosti ekonomického rozvoje dané lokality. Proto si investoři před investováním musí pečlivě ověřit plánovací a právní aspekty pozemku, postup výstavby a cenovou historii pozemku, aby se vyhnuli poslednímu nákupu.

„Objeví se fenomén, kdy místní neprofesionální pozemkoví makléři šíří nepravdivé informace, aby zvýšili ceny. Investoři proto musí být ostražití, než utratí peníze,“ doporučil.

Dr. Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) – poznamenal, že nově vybudovaná a rozšířená dopravní infrastruktura může přinést velkou hodnotu sousednímu realitnímu trhu. Mnoho spekulativních skupin proto také využívá informací o plánování a realizaci projektů ke zvyšování prodejních cen.

Realizace těchto projektů dopravní infrastruktury však musí být dlouhodobá. Ceny pozemků podél okruhu 4 navíc mnohonásobně vzrostly na vysokou úroveň. Investoři a kupující si proto před investováním musí pečlivě prostudovat cenovou historii a vývoj okruhu 4, aby se vyhnuli přeplácení.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm