Nedávno, na setkání s obcemi, kde se 26. června zhodnotilo 3 roky implementace Usnesení č. 18 o hospodaření s půdou a jejím využívání, místopředseda vlády Tran Hong Ha uvedl, že Vietnam musí přezkoumat daňovou politiku, zejména pokud jde o opuštěnou a neefektivně využívanou půdu, a uplatnit progresivní daně.
Místopředseda vlády však uvedl, že uvalování daní by se mělo vyhnout konfliktům s politikou akumulace půdy v zemědělství . Daně by měly být vybírány od spekulantů s nemovitostmi a neměly by být uplatňovány bez rozdílu.
Podle Ministerstva výstavby se v prvním čtvrtletí roku objem realitních transakcí s byty, rodinnými domy a pozemky zvýšil o 16–32 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, přičemž ceny všech typů nemovitostí nadále rostly. Trh s nemovitostmi také zažívá nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou s nepřiměřenou strukturou produktů.
 |
Návrh na zdanění druhotných a opuštěných nemovitostí. |
V rozhovoru s reportérem Tien Phong pan Nguyen Anh Que, člen Vietnamské asociace realitních kanceláří, analyzoval, že v poslední době prudce vzrostly ceny domů a pozemků v Hanoji, Ho Či Minově Městě a okolních oblastech, což ovlivnilo dostupnost nemovitostí pro obyvatele. Vláda proto pověřila ministerstvo financí studiem daně z nemovitostí s cílem stabilizovat ceny domů a pozemků.
Pan Que však uvedl, že naše země usiluje o dvojciferný růst a že produkce je vystavena riziku vyššího zdanění než dříve, veřejné investice jsou velké, takže role realitního průmyslu jako jádra a hnací síly hospodářského růstu je ještě zřetelnější. Tváří v tvář výše uvedeným dvěma problémům čelí vláda obtížnému problému, který spočívá v zavádění daní ke stabilizaci trhu s nemovitostmi a v vytváření podmínek pro jeho další rozvoj.
Pan Que navrhl, aby se u nemovitostí, kterými jsou obytné pozemky nebo domy, zdaňovaly další nemovitosti; v případě osoby, která má dvě nemovitosti, z nichž jednu odkázali rodiče pro náboženské účely, by se na tuto nemovitost neměla vztahovat žádná daň; v případě osoby, která má dvě nebo více nemovitostí a hodlá je koupit pro své děti, musí provést postupy pro jejich darování svým dětem.
Podle pana Que by tato daň měla být pilotně zavedena nejprve v Hanoji a Ho Či Minově Městě a sazba daně by měla být progresivní na základě počtu nemovitostí nebo progresivní na základě hodnoty nemovitostí.
Pan Que si dále myslí, že opuštěné nemovitosti by měly být zdaněny podle kritérií, jako je co je opuštěná nemovitost a která jednotka má pravomoc ji oceňovat. Zdanění na základě doby převodu: Méně než 6 měsíců 6 %, méně než 12 měsíců, ale od 6 měsíců 5 %, méně než 18 měsíců, ale od 12 měsíců 4 %, méně než 24 měsíců, ale od 18 měsíců 3 %, nad 24 měsíců 2 %.
Ekonom Pham The Anh se domnívá, že zdanění druhých domů omezí spekulace a hromadění nemovitostí, které vytváří města duchů a nedostatek nabídky na sekundárním trhu, což nepřiměřeně zvyšuje ceny nemovitostí. Vietnam by měl zvážit zdanění druhých domů a dalších nemovitostí kvůli mnoha výhodám, které tato daň může přinést.
„Když se náklady na vlastnictví druhého domu kvůli daním zvýší, ti, kteří si ho ponechají, ho budou mít tendenci využívat efektivněji, a to buď pronájmem, uvedením do výroby a podnikání, nebo jeho prodejem,“ řekl pan The Anh.
Podle pana Thue Anha daň zvýší nabídku, pomůže snížit ceny bydlení, udrží zdravý trh a zabrání plýtvání zdroji.
Zdroj: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo
Komentář (0)