Snížení nájemného z pozemků, jaká úroveň je vhodná?

Na podporu podniků v obnovení výroby a podnikání v roce 2025 navrhuje ministerstvo financí dvě možnosti snížení pozemkového nájemného pro obyvatele a podniky, a to snížení pozemkového nájemného o 30 % nebo jiné snížení.

Ministerstvo financí navrhlo dvě možnosti podpory, včetně 30% snížení pozemkového nájemného splatného v roce 2025 - Foto: B.NGOC

V rozhovoru s Tuoi Tre o tomto návrhu mnoho odborníků, investičních a realitních firem uvedlo, že v kontextu současného zvyšování cen pozemků v lokalitách směrem k tržnímu standardu by se roční snížení nájemného za pozemky mělo pohybovat mezi 30 a 50 %.

Částečně kompenzovat zvýšené náklady na pronájem pozemků

V diskusi o politice snižování pozemkového nájemného v roce 2025, kterou navrhuje Ministerstvo financí, pan Nguyen Duc Lap, ředitel Institutu pro výzkum a vzdělávání v oblasti nemovitostí, uvedl, že politika snižování pozemkového nájemného navržená ministerstvem se uplatňuje v celé zemi, zatímco míra úpravy pro zvýšení cen pozemků se v jednotlivých lokalitách liší.

Toto je otázka, kterou je třeba zvážit, aby bylo možné pro každou lokalitu stanovit vhodné snížení pozemkového nájemného. Podle pana Lapa je v kontextu mnoha ekonomických obtíží lokální úprava cen pozemků příliš vysoká, někde je 2 až 3krát vyšší, někde několik desítekkrát, takže 30% snížení pozemkového nájemného nestačí.

Mezitím se podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, ceny pronájmu pozemků, které obce schválily v posledních třech letech, výrazně zvýšily, přičemž ceny pozemků jen v Ho Či Minově Městě vzrostly dvojnásobně. Kromě toho v roce 2024, při implementaci nového pozemkového zákona, obce současně upraví ceník pozemků tak, aby se zvýšil.

„To také zvyšuje náklady na pronájem pozemků. Ve skutečnosti se procento pro výpočet ceny pronájmu pozemků pohybuje v rozmezí 0,25–3 % z ceníku pozemků. V Ho Či Minově Městě sdružení navrhlo vypočítat poplatky za pronájem pozemků z 0,25–0,5 % z ceníku pozemků, ale město je stále drží na 0,5–1,5 % z ceníku pozemků,“ uvedl pan Chau.

Pokud jde o návrh na snížení pozemkového nájemného o 30 % v roce 2025, pan Chau uvedl, že ministerstvo akceptovalo stanoviska asociace a mnoha dalších agentur. Aby však byla politika skutečně účinná, musí být minimální snížení pozemkového nájemného na hranici 30 %. Je nutné zvážit snížení pozemkového nájemného pro podniky v letošním roce na hranici

30 - 50 %, protože 30% snížení nájemného za pozemky v letošním roce dosud nevykompenzovalo zvýšené náklady podniků na nájemné za pozemky při aplikaci nového ceníku pozemků.

Je třeba snížit jak poplatky za užívání pozemků, tak i nájemné za pozemky.

Advokát Pham Thanh Tuan z Hanojské advokátní komory uvedl, že 30% snížení nájemného z pozemků pro osoby a podniky není nic nového. Toto snížení se uplatňuje v letech 2021 až 2024 s cílem podpořit lidi a podniky, aby měli více zdrojů, překonali těžkosti a epidemie a obnovili výrobu.

Dále je nutné si uvědomit, že nedávná úprava ceníků pozemků podle lokalit směrem k tržní ceně neovlivnila podniky a osoby, které se rozhodly pronajmout si pozemky a podepsaly nájemní smlouvy před vydáním nového ceníku pozemků.

„Dotčeny budou pouze podniky a osoby, které obdrží rozhodnutí o pronájmu pozemků a podepíší smlouvy o pronájmu pozemků po vydání nového ceníku pozemků a budou muset platit nájemné za pozemky ve vyšší sazbě podle nových ceníků,“ uvedl pan Tuan.

Tento právník rovněž uvedl, že podle článku 159 zákona o pozemkových fondech pro podniky mohou jednotlivci, kteří si pronajímají pozemky, po dobu pěti let používat stabilní cenu nájemného a při další úpravě ceny nájemného nesmí zvýšení překročit zvýšení indexu spotřebitelských cen (CPI) každoročně vyhlašované vládou.

Úprava ceníku pozemků se tedy příliš nedotýká podniků a osob, které si pozemky pronajaly před vydáním nového ceníku pozemků.

Podniky a osoby pronajímající pozemky však budou po vydání nového ceníku pozemků značně ovlivněny. Podle právníka Tuana vláda kromě návrhu na snížení nájemného z pozemků v roce 2025 žádá o stanovisko stálý výbor Národního shromáždění, aby zvážil vydání politiky na snížení poplatků za užívání pozemků a nájemného z pozemků pro podniky a jednotlivce využívající pozemky.

„Pokud bude tato politika schválena, podpoří podniky i obyvatele více než politika snižování pozemkového nájemného. Tato politika pomůže podnikům i obyvatelům snížit jejich finanční závazky spojené s pozemky při uplatňování nového ceníku pozemků směrem k trhu a zároveň omezí nežádoucí dopady při uplatňování nového ceníku pozemků,“ poznamenal.

Ministerstvo financí navrhuje 2 možnosti, jak snížit nájemné z pozemků

V nedávném dokumentu, který navrhuje politiku na snížení pozemkového nájemného v roce 2025 a byl zaslán ministerstvům, pobočkám a obcím, ministerstvo financí navrhlo dvě možnosti, jak snížit pozemkové nájemné pro obyvatele a podniky.

Možností 1 je tedy snížení nájemného z pozemků splatného v roce 2025 o 30 %, možností 2 je další úroveň snížení dle konkrétních návrhů příslušných agentur. Vietnamská federace obchodu a průmyslu (VCCI) v komentáři k tomuto návrhu ministerstva financí navrhla 30% snížení nájemného z pozemků pro podniky a obyvatele.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (zástupce ředitele Institutu pro ekonomický a politický výzkum, Vietnamská národní univerzita, Hanoj):

Podpůrné politiky musí mít zaměření a klíčové body.

V současných nových podmínkách by měly být podpůrné politiky pro ekonomiku obecně a pro podniky zejména cílené, zaměřené a propojující podporu na straně nabídky (podpora výrobních činností podniků) s podporou na straně poptávky (podpora dodávání produktů podniků ke spotřebitelům), což bude lepší než zavádění rozsáhlých podpůrných politik zaměřených pouze na stranu nabídky po dlouhou dobu.

Je nutné přehodnotit stávající podpůrné politiky a zjistit, které z nich mají pozitivní dopad na rozvoj podnikání, pomáhají měnit ekonomickou strukturu, mají vedlejší efekt, vytvářejí kvalitní pracovní místa a přinášejí příjem pracovníkům. Pouze s podpůrnými politikami, které tohoto cíle dosáhnou, můžeme v jejich provádění pokračovat, a zároveň je nutné obnovit podpůrné politiky cíleným a soustředěným směrem, aktivujícím správné body ekonomiky.

Například politiky na podporu exportu, zvyšování domácí hodnoty a inovace technologií se v poslední době ukázaly jako velmi účinné. Pokud jde o roztříštěné a neúčinné podpůrné politiky, měly by být omezeny.

Zdroj: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm