Na podporu podniků v oživení výroby a obchodních aktivit v roce 2025 navrhuje Ministerstvo financí dvě možnosti snížení pozemkového nájemného pro fyzické osoby a podniky: snížení o 30 % nebo jinou úroveň snížení.
Ministerstvo financí navrhlo dvě možnosti podpory, včetně 30% snížení poplatků za pronájem pozemků splatných v roce 2025 - Foto: B. NGOC
V diskusích s novinami Tuoi Tre ohledně tohoto návrhu se mnoho odborníků a podniků zabývajících se investicemi do nemovitostí a obchodních společností domnívá, že vzhledem k tomu, že lokality současně zvyšují ceny pozemků, aby se přiblížily tržním sazbám, by se roční snížení nájemného z pozemků mělo pohybovat mezi 30 % a 50 %.
Částečně kompenzuje zvýšené náklady na pronájem pozemků.
Pokud jde o politiku snižování poplatků za pronájem pozemků, kterou navrhuje Ministerstvo financí pro rok 2025, pan Nguyen Duc Lap, ředitel Institutu pro výzkum a vzdělávání v oblasti nemovitostí, uvedl, že navrhovaná politika bude uplatňována v celé zemi, zatímco rozsah nárůstu cen pozemků se bude v jednotlivých lokalitách lišit.
Toto je otázka, kterou je třeba zvážit, aby bylo možné určit vhodné snížení cen pronájmu pozemků pro každou lokalitu. Podle pana Lapa v kontextu stále náročné ekonomiky skutečnost, že obce upravily cenové tabulky pozemků příliš vysoko – na některých místech dvakrát nebo třikrát a ve výjimečných případech až desítkykrát – činí 30% snížení poplatků za pronájem pozemků nevýznamným.
Mezitím podle pana Le Hoang Chaua, předsedy Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, ceny pronájmu pozemků schválené obcemi v posledních třech letech výrazně vzrostly, přičemž samotné ceny v Ho Či Minově Městě se zdvojnásobily. Kromě toho v roce 2024, kdy vstoupí v platnost nový zákon o nemovitostech, obce současně upraví a zvýší ceníky pozemků.
„To také zvyšuje náklady na pronájem pozemků. Ve skutečnosti se procento použité k výpočtu cen pronájmu pozemků pohybuje v rozmezí 0,25–3 % z ceníku pozemků. V Ho Či Minově Městě sdružení navrhlo sazbu pronájmu pozemků ve výši 0,25–0,5 % z ceníku pozemků, ale město ji stále udržuje na 0,5–1,5 % z ceníku pozemků,“ uvedl pan Chau.
Pokud jde o návrh na snížení pozemkového nájemného o 30 % v roce 2025, pan Chau poznamenal, že ministerstvo zohlednilo názory sdružení a mnoha dalších agentur. Aby však byla politika skutečně účinná, musí být minimální snížení pozemkového nájemného alespoň 30 %, proto by se mělo zvážit snížení pozemkového nájemného pro podniky v letošním roce na nižší úroveň.
30–50 %, protože 30% snížení nájemného za pozemky v letošním roce dosud nevykompenzovalo zvýšené náklady na pronájem pozemků pro podniky při uplatnění nového ceníku pozemků.
Je třeba snížit jak poplatky za užívání pozemků, tak i poplatky za pronájem pozemků.
Právník Pham Thanh Tuan z Hanojské advokátní komory uvedl, že 30% snížení pozemkového nájemného pro jednotlivce a firmy není nic nového. Toto snížení se uplatňuje od roku 2021 do roku 2024 na podporu jednotlivců a firem a poskytuje jim dodatečné zdroje k překonání obtíží a pandemie a k obnovení výroby.
Dále je třeba poznamenat, že nedávné úpravy obcí s cílem zvýšit ceny pozemků blíže tržním sazbám se nedotkly podniků a jednotlivců, kteří se již rozhodli pronajmout si pozemky a podepsali nájemní smlouvy před vydáním nového ceníku pozemků.
„Dotčeny budou pouze firmy a jednotlivci, kteří obdrželi rozhodnutí o pronájmu pozemků a podepsali smlouvy o pronájmu pozemků po vydání nového ceníku pozemků a budou muset podle nového ceníku platit vyšší nájemné za pozemky,“ uvedl pan Tuan.
Právník rovněž uvedl, že podle článku 159 zákona o pozemkových fondech mají jednotlivci pronajímající pozemky nárok na stabilní nájemné po dobu pěti let a v příštím období úpravy nájemného z pozemků nesmí zvýšení překročit zvýšení indexu spotřebitelských cen (CPI), které každoročně vyhlašuje vláda.
Úprava cen pozemků směrem nahoru proto významně neovlivní podniky a jednotlivce, kteří si pronajali pozemky před vydáním nových cen pozemků.
Podniky a jednotlivci, kteří si pronajímají pozemky po vydání nového ceníku pozemků, však budou výrazně ovlivněni. Podle právníka Tuana vláda kromě návrhu na snížení nájemného za pozemky v roce 2025 žádá o stanovisko stálý výbor Národního shromáždění, aby zvážil vydání politiky na snížení poplatků za užívání pozemků a nájemného za pozemky pro podniky a jednotlivce, kteří pozemky využívají.
„Pokud bude tato politika schválena, podpoří podniky i obyvatele více než politika snižování poplatků za pronájem pozemků. Tato politika pomůže podnikům i obyvatelům snížit jejich finanční závazky spojené s pozemky při uplatňování nového ceníku pozemků, který se blíží tržním cenám, a zároveň omezí nežádoucí dopady při uplatňování nového ceníku pozemků,“ komentoval tento člověk.
Ministerstvo financí navrhlo dvě možnosti, jak snížit poplatky za pronájem pozemků.
V nedávném dokumentu, který navrhuje politiku na snížení pozemkového nájemného v roce 2025 a byl zaslán ministerstvům, sektorům a obcím, ministerstvo financí navrhlo dvě možnosti snížení pozemkového nájemného pro jednotlivce a podniky.
Varianta 1 proto navrhuje 30% snížení poplatků za pronájem pozemků splatných v roce 2025, zatímco varianta 2 navrhuje jinou úroveň snížení na základě konkrétních návrhů příslušných agentur. Vietnamská obchodní a průmyslová komora (VCCI) v komentáři k tomuto návrhu ministerstva financí doporučuje 30% snížení poplatků za pronájem pozemků pro podniky i jednotlivce.
* Dr. Nguyen Quoc Viet (zástupce ředitele Institutu pro ekonomický a politický výzkum, Vietnamská národní univerzita, Hanoj):
Podpůrné politiky musí být cílené a zaměřené.
V současné situaci by měly být podpůrné politiky pro ekonomiku obecně a pro podniky zejména cílené, cílené a propojené. Podpora strany nabídky (podpora výrobních a obchodních aktivit podniků) s podporou strany poptávky (podpora dodávání produktů podniků ke spotřebitelům) by byla efektivnější než zavádění rozptýlených podpůrných politik, které se dlouhodobě zaměřují pouze na stranu nabídky.
Současné podpůrné politiky je třeba přehodnotit, aby se určilo, které z nich pozitivně ovlivňují rozvoj podnikání, usnadňují ekonomickou restrukturalizaci, mají dominový efekt, vytvářejí kvalitní pracovní místa a generují příjem pro pracovníky. Pokračovat by měly pouze ty podpůrné politiky, které těchto cílů dosahují. Současně je třeba podpůrné politiky reformovat tak, aby byly cílenější, cílenější a účinněji stimulovaly oblasti ekonomiky, které to skutečně potřebují.
Například politiky podporující export, zvyšování domácí hodnoty a technologické inovace byly v posledních letech velmi účinné. Politiky, které jsou roztříštěné a neúčinné, by však měly být omezeny.
Zdroj: https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
Komentář (0)