Realitní transakce přes banky brzy vyčerpají možnosti „cenového stanovování“ a daňových úniků.

Revidovaný zákon o obchodování s nemovitostmi, který nedávno schválilo Národní shromáždění , vstoupí v platnost 1. ledna 2025. Otázkou, která znepokojuje veřejnost, je nařízení, že realitní kanceláře musí provádět transakce prostřednictvím bank.

Konkrétně článek 48 tohoto zákona stanoví, že platba v transakcích s nemovitostmi a v projektech v oblasti nemovitostí je dohodnuta stranami ve smlouvě a je v souladu s ustanoveními zákona.

Investoři projektů a realitní kanceláře přijímají platby v rámci smluv o realitních službách od zákazníků prostřednictvím účtů otevřených u domácích úvěrových institucí nebo poboček zahraničních bank legálně působících ve Vietnamu.

Investoři projektů, realitní kanceláře a firmy poskytující realitní služby přijímají platby v rámci smluv o realitních službách a smluv o realitních službách od zákazníků prostřednictvím účtů otevřených u domácích úvěrových institucí nebo poboček zahraničních bank legálně působících ve Vietnamu.

V případě fyzických osob podnikajících v malém rozsahu v oblasti nemovitostí, organizací a jednotlivců prodávajících domy, stavební práce, podlahové plochy ve stavebnictví ne pro podnikatelské účely... neexistuje žádná povinná regulace plateb prostřednictvím banky.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Realitní firmy musí provádět transakce prostřednictvím bank, jakmile v roce 2025 vstoupí v platnost revidovaný zákon o obchodování s nemovitostmi (ilustrační foto: Tien Tuan)

Dříve byla situace, kdy se v rámci transakcí s nemovitostmi cena uvedená ve smlouvě stala nižší než skutečná převodní cena (dvě ceny), běžná. Úřady se také zabývaly mnoha případy falešného deklarování převodních cen nemovitostí za účelem daňových úniků, ale zdá se, že se této situaci nepodařilo zcela zabránit.

V rozhovoru s reportérem Dan Tri o této situaci pan Le Hoang Chau - předseda realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA) - poznamenal, že nákup a prodej za peníze navíc mimo smlouvu, kdy se při prodeji uvádějí dvě ceny, je ze strany podniků porušením daňových zákonů. Kupující domů to však akceptují, aby se vyhnuli placení daně z částky mimo smlouvu, a tím pomohli investorům vyhnout se daním.

Podle pana Chaua zákazníci akceptují, i když vědí, že porušují zákon, částečně proto, že právní mechanismus není příliš striktní. V současné době existuje pouze jedna metoda výpočtu daně, a to uvalení 2% daně z příjmu fyzických osob na hodnotu smlouvy o převodu nemovitostí. Pokud firmy uvedou prodejní cenu ve smlouvě nižší než skutečnou cenu, způsobí to snížení příjmů státu.

Pan Chau zdůraznil, že jak zákazníci, tak firmy vidí okamžité výhody, aniž by pociťovaly dlouhodobé škody, protože tato situace přispívá k nedostatku transparentnosti na trhu s nemovitostmi.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Realitní projekt v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Ministr financí Ho Duc Phoc nedávno podepsal oficiální dekret, v němž požaduje , aby ministerstvo veřejné bezpečnosti nařídilo místní policii, aby koordinovala s daňovými úřady přísně nakládáno s transakcemi vykazujícími známky daňových úniků.

Ministerstvo financí zároveň požádalo ministerstvo spravedlnosti a lidové výbory provincií a měst, aby ministerstvům spravedlnosti nařídily úzkou koordinaci s daňovými úřady a požádaly notářské organizace, aby lidem, investorům do realitních projektů a realitním podnikům poskytly pokyny k uvádění skutečné kupní a prodejní ceny v notářsky ověřených smlouvách jako základ pro výpočet daní v souladu se zákonnými ustanoveními.

Zdroj