Úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard na sociální bydlení, Hanoj si zatím nepůjčila žádné projekty

Podle pana Nguyen Xuan Baca, zástupce ředitele odboru úvěrů pro ekonomická odvětví, vydala Vietnamská státní banka dokument, který upravuje obsah úrokových sazeb z úvěrů a preferenční období pro realizaci programu v hodnotě 120 000 miliard VND na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovaci a opravy starých bytů v souladu s usnesením vlády č. 33.

Společnosti BIDV a Agribank dosud podepsaly úvěrové smlouvy na financování tří projektů sociálního bydlení v provinciích Phu Tho, Quang Ninh a Bac Ninh. Vyplacená částka dosáhla 82,7 miliardy VND.

V současné době tedy pouze 2 banky a 3 lokality zavedly úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND.

Mezitím se všechny čtyři státní banky, včetně Agribank, Vietcombank, VietinBank a BIDV, zavázaly, že každá z nich půjčí 30 000 miliard VND za preferenční úrokové sazby.

w nha o xa hoi vietnamnet 2 1186.jpeg — Projekt sociálního bydlení ve výstavbě v Hanoji. (Foto: Hong Khanh)

Pan Le Van Tuan, zástupce vedoucího oddělení úvěrové politiky Agribanky, uvedl, že Agribanka právě schválila projekt sociálního bydlení v pobočce Quang Ninh s úvěrovým limitem 950 miliard VND (z čehož úvěrový limit je 750 miliard VND).

Provincie Quang Ninh však zatím nezveřejnila seznam sociálního bydlení, takže zákazníci čekají na rozhodnutí provincie, aby se mohli programu v hodnotě 120 000 miliard VND zúčastnit.

Kromě toho se Agribank chystá realizovat řadu projektů sociálního bydlení, jako například: oblast sociálního bydlení v okrese Long Truong, město Thu Duc (investováno společností Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited); oblast sociálního bydlení CC-09 v městské oblasti Long Van, okres Tran Quang Dieu, město Quy Nhon (investováno společností IEC Company); projekt sociálního bydlení Ha Nam společnosti Housing and Urban Development Corporation (HUD); projekt sociálního bydlení pro dělníky a pomocné dělníky v průmyslovém parku Phu Hoi, okres Duc Trong, provincie Lam Dong (investováno společností An Binh Housing Investment Joint Stock Company),...

V rozhovoru pro VietNamNet paní Phung Thi Binh, zástupkyně generálního ředitele Agribank, uvedla, že ačkoli se jedná o mnoho projektů, proces implementace se setkal s mnoha obtížemi při řešení právních postupů, což způsobilo, že podniky během implementace ztrácely spoustu času.

Paní Binh uvedla, že firmy nemají zájem účastnit se projektů v rámci tohoto úvěrového balíčku, protože jejich zisková marže je omezena na maximálně 10 %. Prodejní cenu a kupce domů navíc vybírají odbory a agentury provincie/města, kde se projekt nachází. „Pokud je projekt těsně zpožděný, investor nedosáhne zisku, takže nemá zájem účastnit se takovýchto projektů,“ uvedla paní Binh.

Již dříve, v červenci 2023, BIDV oznámila úvěrové financování projektu nízkopodlažního sociálního bydlení na pozemku N02 (v oblasti bydlení a komerčních služeb Minh Phuong, město Viet Tri, Phu Tho). BIDV financovala projekt částkou 99 miliard VND, z čehož 95 miliard VND bylo poskytnuto ve formě úvěru a 4 miliardy VND jako záruka na prodej a leasing s koupí budoucích bytů.

V reakci na názory některých úvěrových institucí, které navrhují úpravu rizikového koeficientu při poskytování prioritních úvěrů na projekty sociálního bydlení, bydlení pro pracující, renovace starých bytů, zelené úvěry atd., zástupce Agentury pro bankovní inspekci a dohled (SBV) uvedl, že SBV nedávno vypracovala oběžník, kterým se mění a doplňuje řada bodů oběžníku č. 41/2016 upravujícího poměr kapitálové bezpečnosti pro úvěrové instituce.

To zahrnuje nařízení o snížení rizikového koeficientu z 200 % na 160 % u úvěrů na nákup sociálního bydlení a domů v rámci vládních programů. Tento oběžník je široce konzultován Státní bankou a očekává se, že bude vydán v prosinci příštího roku.

Podle údajů zveřejněných ministerstvem stavebnictví začátkem srpna existuje přibližně 108 projektů, kterým bylo uděleno stavební povolení, které jsou ve výstavbě a mají nárok na úvěry z balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

15/63 stavebních úřadů v celé zemi přezkoumalo dokumenty a sestavilo seznam způsobilých projektů, které budou předloženy Provinčnímu lidovému výboru k posouzení a zveřejnění seznamu, včetně 40 projektů s celkovou investicí 43 707,28 miliardy VND a poptávkou po úvěru ve výši 18 010,48 miliardy VND.

Z toho 11 provinčních lidových výborů oznámilo seznam 24 projektů způsobilých k získání úvěrů v rámci úvěrového programu ve výši 120 000 miliard VND s celkovým investičním kapitálem 31 673,1 miliardy VND a poptávkou po úvěrech ve výši 12 442,78 miliardy VND.

Úroková sazba pro hypotéky v rámci balíčku 120 000 miliard VND u Agribank je 7,7 %/rok . Banka pro zemědělství a rozvoj venkova (Agribank) nedávno oznámila úrokovou sazbu úvěrů podle usnesení č. 33/NQ-CP (úvěrový balíček v hodnotě 120 000 miliard VND pro trh se sociálním bydlením).

Zdroj