Úvěrový balíček ve výši 120 miliard dongů nemá za cíl „záchranu“ trhu s nemovitostmi.

Ráno 24. května se místopředseda vlády Tran Hong Ha setkal s představiteli ministerstva stavebnictví, státní banky a vládního úřadu ... ohledně pokroku v implementaci balíčku preferenčních úvěrů ve výši 120 000 miliard dongů pro investory a kupce bydlení v oblasti sociálního bydlení a bytových projektů pro pracovníky.

Výzva k úvěru ve výši 120 000 miliard dongů nezachrání trh s nemovitostmi, obrázek 1 — Místopředseda vlády Tran Hong Ha hovořil na pracovní schůzce s představiteli ministerstva stavebnictví , státní banky a vládního úřadu...

Některé firmy čekají na vstoupení v platnost zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví, pokud jde o předměty úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND, v současné době existuje přibližně 100 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky (ve 36 lokalitách), které získaly stavební povolení a do kterých bylo investováno celkem 85 662 bytů s celkovou investicí přibližně 70 000 miliard VND. Obce mají 7 projektů na rekonstrukci a přestavbu bytových domů (ve 4 lokalitách) s poptávkou po úvěrech ve výši přibližně 4 130 miliard VND.

Ministr výstavby Nguyen Thanh Nghi uvedl, že kromě výše uvedených projektů provincie Bac Giang oznámila 12 projektů, na které se mohou ucházet o úvěry. Některé lokality, jako například Hanoj, Binh Duong a Dong Nai, aktivně realizují projekty sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky. Jen v Hanoji je v současné době na trhu více než 4 000 bytů se sociálním bydlením a přibližně 40 projektů je v realizaci.

V dubnu 2023 Ministerstvo stavebnictví a Vietnamská státní banka (SBV) naléhavě usměrnily a naléhaly na implementaci, zkrátily postupy a zkrátily dobu potřebnou k posouzení dokumentů, aby podniky mohly brzy získat přístup k úvěrovému kapitálu.

Guvernér Vietnamské státní banky Nguyen Thi Hong uvedl, že úvěrový balíček ve výši 120 miliard VND byl mobilizován z kapitálových zdrojů čtyř státních komerčních bank s úrokovou sazbou o 2 % nižší ročně než komerční úrokové sazby; doba splácení je do konce roku 2030.

Ministr a vedoucí vládního úřadu Tran Van Son při analýze důvodů, proč dosud nebyl vyplacen úvěrový balíček ve výši 120 miliard VND, uvedl, že poptávka po sociálním bydlení je velmi vysoká, ale v procesu implementace stále přetrvává mnoho problémů s přidělováním pozemků; nedostatečné plánování rozvoje sociálního bydlení v lokalitách; složité postupy pro osvobození od poplatků za užívání pozemků pro projekty sociálního bydlení, prodloužená doba; postupy a podmínky pro nákup sociálního bydlení... Proto řada podniků čeká na vstoupení v platnost zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) s otevřenějšími postupy.

Kromě toho vzhledem k nově vydaným pokynům (v dubnu 2023) obce stále sestavují seznam projektů sociálního bydlení, projektů bydlení pro pracovníky a způsobilých dlužníků.

Výzva k úvěru ve výši 120 000 miliard dongů nezachrání trh s nemovitostmi, obrázek 2 — Na schůzi byly rovněž zazněly doporučení, aby se investorům projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky zajistilo preferenční poskytování úvěrů formou pronájmu a splátkového koupě; aby se prodloužilo období podpory preferenčních úrokových sazeb pro kupující domů a investory; aby se zjednodušily postupy pro osvobození od poplatků za užívání pozemků pro projekty sociálního bydlení...

Je nutné urychlit plánování a přidělování pozemků pro výstavbu sociálního bydlení.

Místopředseda vlády Tran Hong Ha na schůzi zdůraznil, že realizace úvěrového balíčku ve výši 120 miliard VND nemá za cíl „záchranu“ trhu s nemovitostmi, ale přispět k realizaci projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“.

V současné době se většina problémů týkajících se procesu a postupů realizace projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky a podmínek pro nákup sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky mění a doplňuje v zákoně o bydlení a zákoně o pozemkech a v podstatě bude vyřešena po nabytí účinnosti těchto zákonů.

Místopředseda vlády v nejbližší budoucnosti požádal obce, aby urychlily plánování a přidělování pozemkových fondů pro výstavbu sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky ve vhodných a výhodných lokalitách s rozsáhlou a kompletní technickou a sociální infrastrukturou, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj, Ho Či Minovo Město, Hai Phong, Da Nang, Can Tho... Ministerstvo stavebnictví nařídilo obcím, aby pravidelně měsíčně podávaly zprávy o pokroku v implementaci úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Vietnamská státní banka a ministerstvo stavebnictví prostudují a navrhnou vhodné plány a období podpory úrokových sazeb pro investory a kupující nemovitostí, kteří mají nárok na půjčku kapitálu z úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND.

Zdroj