Hanoj ​​vítá záplavu nových projektů, ale ceny bydlení je stále obtížné snížit, což je v rozporu s pravidly trhu.

(CLO) Podle tržních pravidel, když je nabídka stabilní a rostoucí, ceny bydlení klesají. Toto pravidlo se však nevztahuje na ceny bydlení na hanojském realitním trhu.

Hanoj ​​vítá záplavu nových projektů

Hanojský lidový výbor právě vydal rozhodnutí, kterým schválil aktualizaci seznamu investičních projektů v oblasti bydlení a výstavby městských oblastí v plánech rozvoje bydlení města na období 2021–2025 (fáze 4).

Z toho Hanoj ​​schválila investiční politiky pro 11 projektů, včetně 4 projektů, které jsou v realizaci a jejichž dokončení se očekává v období 2021–2025, a 7 projektů, jejichž dokončení se očekává po roce 2025.

Podle pravidel trhu, když je nabídka stabilní a roste, ceny bydlení klesají. (Foto: ST)

Rozhodnutí rovněž konkrétně uvádí seznam 44 projektů, které procházejí investiční přípravou, s celkovou obytnou plochou více než 3,9 milionu metrů čtverečních, což na trh dodává 13 553 jednotek.

Pokud jde o postup dokončení, v období 2021–2025 bude dokončeno 468 919 metrů čtverečních bytové podlahové plochy, což odpovídá 1 012 jednotkám. Po roce 2025 se očekávaná dokončená bytová podlahová plocha bude pohybovat nad 3 miliony metrů čtverečních s nabídkou až 8 787 jednotek.

V posledních letech je nabídka nových bytů v Hanoji sice rostoucí, ale stále nízká a neodpovídá potřebám spotřebitelů. Nemluvě o tom, že většina nabídky nových bytů je ve středním, vyšším a super luxusním segmentu, zatímco cenově dostupný segment na trhu téměř „vymizel“.

Projekty, které byly schváleny pro investice, a projekty, které jsou v procesu investice, proto v nadcházejícím období vytvoří nový impuls pro prorazení hanojského trhu s nemovitostmi.

Podle prognóz společností zabývajících se průzkumem trhu se v roce 2025 v Hanoji objeví „záplava“ nových projektů k prodeji. Konkrétně CBRE předpovídá, že v roce 2025 se očekává, že nová nabídka bytů v Hanoji bude i nadále vysoká, odhadovaná na více než 31 000 jednotek, což je více než v roce 2024.

Klesají ceny domů?

Podle zákona trhu, když je nabídka stabilní a rostoucí, ceny nemovitostí klesají. Tento zákon se však nevztahuje na ceny nemovitostí na hanojském trhu s nemovitostmi.

Podle prognóz CBRE bude sice nabídka nových bytů v Hanoji v roce 2025 hojnější než v roce 2024, ale bude se soustředit především v luxusním a vyšším segmentu, zatímco cenově dostupný segment je stále nedostatečný. Proto se očekává, že ceny na primárním trhu vzrostou přibližně o 6–8 %.

Nemluvě o některých dalších faktorech, které způsobují neustálý růst cen bytů, jako je dlouhá doba potřebná k dokončení právních postupů, což má za následek dlouhý proces schvalování projektu, od vyúčtování staveniště až po dokončení právních úkonů. To zvyšuje investiční náklady, a tím i ceny nemovitostí.

Kromě toho se faktory, které ztěžují pokles cen bydlení v blízké budoucnosti, staly také inflační faktory, rostoucí ceny materiálů, směnné kurzy a v poslední době i ceny pozemků.

Tváří v tvář realitě rostoucích cen nemovitostí doporučil pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, úzkou koordinaci mezi správcovskými agenturami, podniky a komunitou s cílem vyvážit nabídku a poptávku.

Na straně nabídky je nutné zvýšit nabídku levného bydlení, zlepšit infrastrukturu v příměstských oblastech a vypracovat účinné politiky finanční podpory. Orgány na všech úrovních, zejména místní samosprávy, musí vytvořit podmínky pro rozvoj levného komerčního bydlení a sociálního bydlení, aby přilákaly investice.

Na straně poptávky musí mít lidé jasný finanční plán, využívat podpůrných programů a být flexibilní při výběru bydlení. Pouze tak lze efektivně vyřešit problém s bydlením, což přinese výhody jak jednotlivcům, tak i společnosti. Účinným řešením je také rozšíření poptávky na předměstí, kde jsou ceny nižší. Díky investicím do dopravní infrastruktury, jako jsou dálnice a metro, příměstské projekty stále zajišťují pohodlné spojení s centrem.

Pronájem domu je navíc vhodnou dočasnou možností, jak ušetřit peníze a vyhnout se zátěži spojené se splácením hypotéky. Lidé by neměli utrácet za nájem více než 1/3 svého příjmu, aby si udrželi rovnováhu.

Konečně mohou lidé využít podpůrných politik, jako jsou flexibilní platby, preferenční úrokové sazby a hypotéky, jakmile nashromáždí přibližně 50 % hodnoty domu. To pomáhá snížit finanční tlak a uskutečnit si sen o vlastnictví bydlení.

Zdroj: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html