Nečekaná odhalení o generaci s největšími obtížemi při koupi prvního domova v historii

Která generace má nejtěžší čas s koupí domu?

Dalo by se je nazvat smolařskou generací. Zrovna když vstupovali na trh s nemovitostmi s nadějí, že si koupí svůj první domov, rostla inflace, hypoteční sazby byly na historickém maximu a ceny domů vzrostly za čtyři roky o více než 60 %.

Mnoho lidí si myslí, že právě tímto prochází generace Y. Ale je to situace, které čelili „baby boomers“ – ti, kteří se narodili mezi lety 1946 a 1964 během poválečného „baby boomu “.

To bylo v 80. letech 20. století, kdy úrokové sazby hypoték v USA překročily 16 % ročně a průměrná měsíční splátka úvěru v poměru k příjmu vzrostla po pouhém roce na 34 %.

Tato statistika pochází z analýzy historických cen domů, příjmů a hypotečních sazeb, kterou provedla největší americká realitní platforma Realtor .

Mileniálové (narození mezi lety 1981 a 1996) si často stěžují, že jim globální finanční krize v roce 2007 ztížila koupi bydlení. Data však ukazují, že generace „baby boomers“ čelí ještě větším výzvám.

Realitní makléři analyzující historická data tvrdí, že generace „baby boomers“ pravděpodobně čelila nejtěžšímu trhu s bydlením v historii pro kupující poprvé. Když dosáhli věku 20 let, průměrná splátka hypotéky vyjádřená jako procento příjmu domácnosti činila 33,2 %.

Naproti tomu mileniálové nejsou hypotékami zatíženi kvůli extrémně nízkým úrokovým sazbám po recesi . Průměrná hypotéka činí pouze 22,5 % příjmu domácnosti mileniálů. To je méně než průměr 25,8 % u generace X (ti, kteří se narodili mezi lety 1965 a 1980).

Samozřejmě v každé generaci existují období, kdy zadlužení přesahuje 30 % příjmu, jak se to stalo v posledních dvou letech v USA.

Generace „baby boomers“ (zeleně) má nejvyšší poměr hypotéky k příjmu (Graf: Realitní makléř).

Stížnosti mileniálů nejsou bezdůvodné, říká Hannah Jonesová, hlavní ekonomická analytička společnosti Realtor.com, která tvrdí, že současný trh s bydlením není nejlikvidnější v historii, ale je nejhorší za posledních 40 let a je silně podvyživený.

Dnešní kupující domů čelí vysokým cenám, vysokým hypotečním sazbám a nedostatku dostupného bydlení, což kupujícím poprvé extrémně ztěžuje jejich koupi.

Když koupě domu už není tou nejlepší volbou

Data realitních kanceláří ukazují, že ceny domů v USA trvale rostou rychleji než inflace. Letošní medián ceny domu, upravený o inflaci pomocí indexu spotřebitelských cen, činil 227 737 dolarů pro generaci „baby boomers“, 279 843 dolarů pro generaci X a 319 804 dolarů pro generaci „mileniálů“.

Ceny domů očištěné o inflaci vzrostly u generace Baby Boomers o 18 % ve srovnání s předchozími generacemi, u generace X o 23 % a u generace Y o 14 %.

Ale hypoteční sazby pro mileniály jsou před rokem 2022 na historických minimech.

Navzdory cenovým a úrokovým výhodám je zajímavé poznamenat, že mnoho mileniálů si nekoupilo svůj první dům ve stejném věku jako jejich rodiče. Podle Národní asociace realitních kanceláří bude medián věku kupujících prvního domu v roce 2023 35 let, ve srovnání s 31 lety v roce 2013 a 29 lety v roce 1981.

Otázkou je, proč to má generace Y jednodušší, proč se mnoho lidí nerozhodne koupit si dům brzy?

Mnoho mileniálů v USA si kupuje svůj první domov kolem 35 let (Foto: Realitní makléř).

Podle Berkeley Economic Review si 45 % generace Baby Boomers mohlo koupit svůj první domov ve věku 25 až 34 let. Výzkum ukazuje, že v roce 2019 vlastnilo domy pouze 37 % mileniálů ve stejné věkové skupině.

Profesor David Clark z Marquette University říká, že ultranízké úrokové sazby, které přišly s dovršením třicítky po poslední recesi, vytvořily pro mileniály silné pobídky k tomu, aby si nekupovali dům.

Pro ně to bylo nejhorší období, po návratu z recese byl trh práce slabý, ale zároveň byli zatíženi velkým množstvím studentských dluhů. Navíc po finanční krizi v roce 2007 ceny domů v USA dále klesaly až do začátku roku 2012.

Rozhodnutí generace Y nekoupit dům je proto považováno za chytrý tah.

Další ekonom, Ken H. Johnson, řekl realitnímu serveru Realtor , že mileniálové odkládají koupi domu, protože to není nejúčinnější způsob, jak zbohatnout.

Proděkan Obchodní fakulty Florida Atlantic University se domnívá, že generace Y je lepší v budování bohatství investováním do akcií, dluhopisů a dalších nástrojů než nákupem nemovitostí a pronájmem jako předchozí generace. Pro ně je přístup na investiční trh díky rozvoji finančních technologií snazší než pro jejich rodiče.

Generace Y navíc snadno nachází práci, která vyžaduje časté cestování mezi městy a dokonce i mezi zeměmi. Proto se často raději rozhodla pronájem domu v místech s nejlepšími možnostmi kariérního postupu, než aby si koupila trvalý dům. Ken H. Johnson se proto domnívá, že není příliš překvapivé, že se průměrný věk kupujících si poprvé nemovitost zvyšuje.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm