Platební schopnost developera

VIS Rating očekává, že se schopnost developerů nemovitostí splácet dluhy začne zlepšovat oproti slabým úrovním z let 2023–2024.

Očekávání ohledně schopnosti developerů nemovitostí splácet úvěry rostou.

VIS Rating očekává, že se schopnost developerů nemovitostí splácet dluhy začne zlepšovat oproti slabým úrovním z let 2023–2024.

Zpráva o sektoru rezidenčních nemovitostí, která vychází z údajů od 30 největších společností v oblasti rezidenčních nemovitostí podle tržeb a kterou včera odpoledne (28. listopadu) zveřejnila agentura VIS Rating, ukazuje, že prodej nemovitostí v Hanoji a Ho Či Minově Městě se ve 3. čtvrtletí 2024 zvýšil o 48 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, což je nejvyšší úroveň za poslední čtyři čtvrtletí. Poptávka po bydlení zůstává silná, o čemž svědčí vysoká míra absorpce a robustní růst hypotečních úvěrů na 7 % ve srovnání s pouhými 1 % ve stejném období loňského roku.

Očekávání rostoucích cen domů v kombinaci se sníženými zálohami budou i nadále podporovat silnou poptávku ze strany kupujících. Mnoho developerů, jako jsou VHM, NLG, KDH, AGG a HDC, zaznamenalo nárůst tržeb, zejména v segmentu luxusních nemovitostí. Tržby a zisky developerů , kteří jsou ve zprávě uvedeni na seznamu sledovaných společností, se však za prvních devět měsíců roku 2024 ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížily o 20 %, respektive 43 %, a to v důsledku snížených objemů předání nemovitostí v důsledku slabých tržeb v roce 2023. Proto se předpokládá, že více než 60 % developerů nesplní své celoroční cíle zisku za rok 2024.

Předpokládá se, že více než 60 % vývojářů nedosáhne svých cílů zisku za celý rok 2024.

Řada nových předpisů v oblasti nemovitostí , které byly nedávno vydány, podpoří rozvoj prodejních projektů v roce 2025 a dále. Ve třetím čtvrtletí roku 2024 bylo vydáno více než 20 vyhlášek a oběžníků na podporu implementace novelizovaného pozemkového zákona, zákona o bydlení a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Developeři budou mít jasnější pokyny k postupům a budou moci podporovat rozvoj nových projektů. Mezi tyto aspekty patří oceňování pozemků, jejich získávání, poplatky a mnoho dalších faktorů.

Kromě toho úsilí vlády o urychlení právního schvalování významných realitních projektů od začátku roku 2024 vedlo k nárůstu nově licencovaných a způsobilých projektů k prodeji ve 3. čtvrtletí 2024.

VIS Rating očekává, že v roce 2025 developeři výrazně zvýší počet nových projektů, což pomůže zlepšit jejich tržby a cash flow. Schopnost odvětví splácet dluhy zůstala ve 3. čtvrtletí 2024 slabá, ale očekává se, že míra zadlužení bude díky novým regulacím kontrolována a cash flow developerů se zlepší díky zvýšeným tržbám.

Ve 3. čtvrtletí roku 2024 měla více než polovina developerů sledovaných společností VIS Rating slabou zadlužení a schopnost splácet dluhy. To bylo způsobeno především nadměrnou zadlužením použitou na rozvoj projektů v letech 2021–2023 a zásobami nedokončených projektů a neprodaných zásob v důsledku zhoršující se nálady na trhu od roku 2023.

Očekává se, že schopnost developerů nemovitostí splácet dluhy se začne zlepšovat oproti slabým úrovním z let 2023–2024.

Společnost VIS Rating však očekává, že s tím, jak se zlepšuje vývoj prodejů, se schopnost developerů nemovitostí splácet dluhy, a to ze slabých úrovní z let 2023–2024, začne zlepšovat.

S pozitivními vyhlídkami na prodej nových projektů a cash flow se budou postupně zlepšovat poměry krytí dluhu developerů . Nové předpisy vydané v červenci 2024 omezí využití dluhu pro nové projekty. VIS Rating proto očekává, že růst dluhu se v období 2022–2023 dále zpomalí z maxima 15 % ročně.

Přibližně 22 bilionů VND dluhopisů vydaných developery splatných ve 4. čtvrtletí roku 2024 splatí, přičemž většina z nich v předchozích obdobích nesplácela jistinu a úroky. Přibližně 13 bilionů VND dluhopisů splatných ve 4. čtvrtletí roku 2024 již v roce 2023 nesplácelo jistinu a úroky a úspěšná jednání s držiteli dluhopisů vedla k prodloužení splatnosti na následující rok.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 splatí dluhopisy v hodnotě přibližně 13 bilionů VND.

Tyto dluhopisy byly vydány společnostmi přidruženými k realitním konglomerátům, jako jsou Van Thinh Phat, Novaland , Hung Thinh a Sunshine.

Zbývajících 9 000 miliard VND v dluhopisech vydalo 11 společností, včetně 7 společností se slabým úvěrovým profilem a vysokým rizikem, zejména společností bez obchodních aktivit souvisejících s realitními společnostmi, bez provozních výnosů a s velmi nízkým cash flow.

Pozitivní je, že se zlepšil přístup realitních společností k novému financování. Tito vysoce rizikoví emitenti se budou muset spoléhat na podporu likvidity od spřízněných společností nebo požádat držitele dluhopisů o schválení prodloužení plateb, aby se vyhnuli neplnění splátek jistiny a úroků.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-kha-nang-thanh-toan-cua-chu-dau-tu-bat-dong-san-phuc-hoi-d231253.html