Potíže na trhu s nemovitostmi by mohly trvat až do třetího čtvrtletí příštího roku.

Trh s nemovitostmi v poslední době vykazuje známky zlepšení, ale zatím se skutečně neprosadil.

Podle serveru batdongsan.com.vn se trh s nemovitostmi v srpnu loňského roku ve srovnání s červencem 2023 zotavil. Konkrétně se poptávka po koupi nemovitostí v celostátním měřítku zvýšila o 5 %; počet nabídek nemovitostí se také zvýšil o 2 % ve srovnání s červencem 2023.

Krize na trhu s nemovitostmi by mohla trvat až do třetího čtvrtletí příštího roku, jak ukazuje obrázek 1. — Potíže na trhu s nemovitostmi mohou trvat až do třetího čtvrtletí příštího roku. (Foto: LD)

Na hanojském trhu byly v srpnu pozemky typem nemovitosti s nejvyšší poptávkou, a to o 12 % více než v července 2023. Byty, soukromé domy, řadové domy a vily zaznamenaly také nárůst zájmu o 7–9 %. Počet vyhledávání pozemků pro projekty se však ve srovnání s červencem snížil o 7 %, což ukazuje, že tento typ nemovitostí potřebuje k zotavení více času.

V Ho Či Minově Městě se v srpnu nejvíce zvýšila poptávka po koupi řadových domů a vil (o 7 %). Zájem o byty, soukromé domy a projektové pozemky si stále udržoval stabilní nárůst o 2–4 % ve srovnání s červencem 2023. Pozemky jsou jediným typem nemovitosti s poklesem o 1 % ve srovnání s červencem 2023.

Poptávka po pronájmu nemovitostí v celostátním měřítku v srpnu vzrostla v průměru o 9 %, ale počet nabídek k pronájmu se ve srovnání s červencem 2023 snížil o 2 %. Zejména počet zájemců o pronájem prudce vzrostl, a to o 38 % v Hanoji a o 32 % v Ho Či Minově Městě. Toto je hlavní sezóna pro studenty, kteří se chtějí zapsat do školy a vrátit se do školy, takže poptávka po pronájmu ze strany studentů roste.

Dr. Le Xuan Nghia, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, k tomu uvedl: „Problém nedostatku dodávek pramení z hluboce zakořeněných příčin, jako jsou kapitálové překážky a právní problémy.“

Oba problémy způsobily, že realitní trh čelí nejen nedostatku nabídky, ale i mnoha dalším souvisejícím výzvám. Odborník při sledování trhu v poslední době uvedl, že se trh zotavil pouze o 30 % oproti očekávání.

Známky oživení odpovídají ekonomice , která se vyvíjí ve tvaru písmene U, nikoli V, což znamená ekonomiku, kde se potýká s obtížemi i mnoho dalších odvětví a sektorů, nejen realitní.

Pan Nghia předpovídá, že potíže na trhu s nemovitostmi by mohly trvat až do druhého a třetího čtvrtletí příštího roku. Jedním ze segmentů a typů, u kterých se očekává, že „prolomí ledy“ na trhu s nemovitostmi, je levné bydlení a sociální bydlení, jehož nabídka dosud výrazně nenarostla. Podniky dosud neměly „svobodu“ podílet se na výstavbě levného bydlení.

Pan Nghia však uvedl, že k dosažení cíle podpory nabídky levných nemovitostí musí vláda regulovat cenové rozpětí pro tento typ bydlení. V Číně má vláda jasné předpisy týkající se cenového rozpětí levných nemovitostí.

„Bez vytvoření rovné ceny nemovitostí nelze krizi na trhu s nemovitostmi vyřešit,“ zdůraznil pan Nghia.

Kromě toho vláda s cílem pomoci oživit trh s nemovitostmi podnikla drastická opatření, jako je vydání usnesení č. 33/NQ-CP ze dne 11. března 2023 o řadě řešení k odstranění a podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi a zřízení pracovních skupin pro odstranění obtíží na trhu s nemovitostmi za účasti podniků. Tato opatření významně přispívají k transformaci trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období.

Zdroj