Vyklízení komerčních bytových projektů

Urychlení implementace usnesení Národního shromáždění č. 171/2024/QH15 odstraní úzká hrdla mnoha projektů komerčního bydlení.

V souladu s usnesením Národního shromáždění č. 171/2024/QH15 ze dne 30. listopadu 2024 (NQ171) o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků je vláda odpovědná za to, aby příslušným ministerstvům a agenturám na ministerské úrovni v rámci přidělených funkcí a úkolů svěřila úkoly organizace, sledování, kontroly a přezkoumávání provádění tohoto usnesení.

Rozmotání mnoha projektů komerčního bydlení pomáhá rozvoji trhu s nemovitostmi

Profesor Dr. Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí , potvrdil, že uplatnění rezoluce 171 vyřeší úzká místa u mnoha projektů.

Za zmínku stojí, že před vydáním usnesení č. 171 ještě zákon o pozemkech z roku 2024 nesplňoval očekávání trhu s nemovitostmi, jelikož stále omezoval realizaci projektů komerčního bydlení na nebytových pozemcích. To ztěžovalo podnikům i lidem přístup k obytným pozemkům, zejména když se většina nových a rozsáhlých realitních projektů často realizuje na nebytových pozemcích.

Proto se podle profesora Dang Hung Voa očekává, že nedostatek bytové nabídky bude vyřešen větší flexibilitou při vytváření pozemkových fondů pro podniky k rozvoji komerčního bydlení.

Pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že Ho Či Minovo Město oznámilo, že je v něm registrováno více než 440 projektů k realizaci dle usnesení 171 s rozlohou přesahující 2 000 hektarů. Tento počet projektů však zahrnuje pouze staré Ho Či Minovo Město, zatímco starý Binh Duong má dalších asi 200 projektů. Nepočítáme-li starý Ba Ria - Vung Tau, je tedy v pilotním provozu registrováno více než 640 projektů. Odhaduje se, že pokud bude mít každý projekt přibližně 830 domů, Ho Či Minovo Město bude mít v příštích 3–10 letech více než 530 000 domů.

Ho Či Minovo Město má v současné době mnoho pozemků, mnoho typů půdy a některé z nich se vztahují k veřejnému pozemku. Usnesení 171 proto umožňuje předložení přezkumu Městskému lidovému výboru a Lidové radě ke schválení. Starý Binh Duong byl již dříve předložen ke schválení. Podle pana Chaua je to velmi pozitivní informace pro trh a ekonomiku. Toto usnesení se zaměřuje na investory s dostupnými pozemkovými fondy. Tyto projekty po schválení Lidovou radou rychle dokončí schvalovací řízení investic. Projekty, které obdrží dodatečné převody, pravděpodobně brzy také získají pozemkové fondy.

„Například dříve, pokud měl podnik 10 hektarů půdy, bylo by to rychlejší, kdyby chtěl koupit o 1–2 hektary více. Vláda a ministerstva se navíc zaměřují na řešení problémů prostřednictvím pracovních skupin a vládního řídícího výboru. Vedoucí představitelé Ho Či Minova Města se navíc také zavázali k řešení problémů týkajících se 68 probíhajících a nerealizovaných projektů, které HoREA navrhla mezi stovkami projektů, které se řeší,“ uvedl pan Chau.

Podle pana Le Hoang Chaua Ho Či Minovo Město propaguje vydávání růžových knížek lidem a posiluje řešení pro dokončení výpočtu dodatečných poplatků za užívání pozemků. Kromě toho bude Ho Či Minovo Město také pravidelně pořádat schůzky s HoREA, aby nalezlo způsoby, jak odstranit překážky pro podniky.

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že v zemi je přibližně 1 000 pozastavených projektů, což odpovídá vázanému kapitálu v hodnotě 30 miliard USD. Jakmile se tento kapitálový tok uvolní, vytvoří to velký impuls pro ekonomiku a vzbudí důvěru podniků a investorů.

Projekt sociálního bydlení Chuong Duong Home, oddělení Thu Duc, Ho Či Minovo město Fotografie: Quoc Anh

Očekávají se stovky pilotních projektů

Stavební úřad Ho Či Minova města se právě vyjádřil k podmínkám, kritériím a rozsahu lokalit a pozemků plánovaných k realizaci pilotního projektu výstavby komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků v souladu s usnesením 171.

Dříve, v rámci implementace usnesení 171, požádalo Ministerstvo zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova Města Ministerstvo výstavby o vydání stanoviska k 442 lokalitám a pozemkům plánovaným k realizaci pilotního projektu rozvoje komerčního bydlení v souladu s usnesením 171.

Ministerstvo výstavby se vyjádřilo k vhodnosti lokality a plánovaného pozemku s územním plánem generálního plánu, územním plánem podrobného plánu a územním plánem 1/2 000; k vhodnosti s programem a plánem bytové výstavby; a k dopravnímu napojení stávající lokality a pozemku na infrastrukturu okolní oblasti.

U stávajících projektů, které neurčují umístění, hranice a právní status pozemků spravovaných státem, ministerstvo výstavby uvedlo, že neexistuje důvod pro komentář. U pozemků realizujících projekty, které obsahují plochy zařízení, jež musí být přemístěny podle stavebního plánu a územního plánování, jak je předepsáno v usnesení 171, není určení plochy přemístěných zařízení funkcí ministerstva výstavby.

Podle Ministerstva výstavby v současné době oblasti a lokality, kde se projekt realizuje, nebyly schváleny pro investiční politiku, mnoho investorů stále jedná o převodu práv k užívání pozemků/nemají práva k užívání pozemků, nebyli schváleni jako investoři, dosud nezavedli investiční projekty a dosud jim nebyl schválen postup realizace projektu v žádné fázi. Proto pouze tehdy, když je projekt v souladu s územním plánem, podrobným urbanistickým plánem; projekt je realizován (příslušný orgán schválil investiční politiku, dokončil pozemkové a plánovací zákony atd.), bude uznán za v souladu s cíli a směry programu a plánu rozvoje bydlení ve fázích.

V centru Ho Či Minova Města je příkladem projekt společnosti Tan Thanh Investment and Trade Company Limited o rozloze přes 2 000 m2, sousedící s ulicemi Thi Sach a Thai Van Lung. Podle ministerstva výstavby je tento pozemek částečně vhodný pro projekt generálního územního plánu, částečně pro územní plán v měřítku 1/2 000. Bytový projekt je vhodný pro pozemek s funkcí komplexního územního plánování dle územního plánu v měřítku 1/2 000.

Funkce komerčních služeb, kanceláří, bytů a veřejných parkovišť a architektonická plánovací kritéria projektu (schválená Lidovým výborem Ho Či Minova města v roce 2017) se však změnily ve srovnání s funkcemi (kanceláře, byty pro přesídlení domácností v rámci projektové oblasti) a architektonická plánovací kritéria byla aktualizována v územním plánu centrální oblasti o rozloze 930 hektarů. Proto je nutné provést postup místní úpravy územního plánu v měřítku 1/2 000 jako právní základ pro zavedení dalších předepsaných postupů. Lidový výbor 1. okresu (starý) se dříve vyjádřil, že výstavba bytového projektu na tomto pozemku je v souladu se zaměřením a skupinou řešení bytové výstavby v programu a plánu bytové výstavby. V roce 2018 vydal Lidový výbor Ho Či Minova města oficiální depeši, ve které schválil investiční politiku a uznal investora pro společnost Tan Thanh Trading Investment Company Limited.

V souladu s usnesením Národního shromáždění č. 171/2024/QH15 předloží Zemský lidový výbor Zemské lidové radě stejné úrovně ke schválení usnesení o vyhlášení seznamu pozemků plánovaných pro pilotní projekty. Zemská lidová rada projedná a schválí seznam pozemků plánovaných pro pilotní projekty současně se schválením seznamu prací a projektů vyžadujících vyvlastnění pozemků.

Shrnutí v roce 2028

Podle usnesení č. 171 vláda v roce 2028 zhodnotí 3 roky provádění usnesení č. 171 a shrne 5 let provádění, aby o tom podala zprávu Národnímu shromáždění na zasedání na konci roku 2030.

Lidové rady a lidové výbory provincií a centrálně řízených měst jsou odpovědné za organizaci implementace rezoluce ve svých lokalitách. Lidové výbory provincií a centrálně řízených měst jsou odpovědné za podání zprávy vládě o výsledcích implementace do 31. prosince během pilotního období; za podání zprávy o výsledcích tříletého předběžného přezkumu na místní úrovni do 31. ledna 2028; a za podání zprávy o výsledcích pětiletého shrnutí na místní úrovni do 31. ledna 2030.

Za účelem urychlení implementace usnesení 171 vydala vláda dne 1. dubna 2025 nařízení č. 75/2025/ND-CP, které podrobně stanoví implementaci usnesení 171. Do 15 dnů od konce registračního období pro realizaci bytových projektů v rámci pilotního mechanismu příslušný úřad pro správu půdy na provinční úrovni proto přezkoumá a vyhodnotí podmínky a kritéria pozemků navržených k realizaci pilotního projektu; vypracuje seznam pozemků, u kterých se očekává realizace pilotního projektu, a předloží jej provinčnímu lidovému výboru.

Pan Le Huu Nghia, generální ředitel akciové společnosti Le Thanh Construction:

Kapitál bude hojný

Kapitál pro trh s nemovitostmi bude od roku 2025 hojný, protože jakmile se projekt rozjede, bude přístup k úvěrovému kapitálu od bank snazší. Trh s nemovitostmi by proto mohl v roce 2027 zaznamenat boom.

Profesor Hoang Van Cuong, člen finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění:

Odstranění mnoha překážek

Usnesení 171 odstraní mnoho překážek pro pozastavené projekty, zejména projekty související s převodem pozemků a právními postupy. Díky těmto řešením budou po polovině roku 2025 odstraněny překážky u mnoha projektů „zlatých pozemků“ a budou moci být nadále realizovány bez opětovného vypsání nabídek, pouze bude nutné upravit plánování nebo ceny.

Zdroj: https://nld.com.vn/khoi-thong-du-an-nha-o-thuong-mai-196250716215750344.htm