TPO – Odborníci se domnívají, že trh s nemovitostmi bude v období 2025–2030 dynamický ve všech segmentech, ale bez extrémních výkyvů. Toto je nejpravděpodobnější scénář.
Na semináři „Cash Flow in Southern Real Estate: Identification Investment Opportunities“ (Cenostní tok do nemovitostí na jihu: Identifikace investičních příležitostí), který se konal 31. října ráno, docent Dr. Tran Kim Chung – bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického řízení Ministerstva plánování a investic – analyzoval, že vietnamský trh s nemovitostmi prošel cykly 4 + 1 a nyní začíná svůj čtvrtý cyklus.
3 scénáře v nové fázi
Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického řízení, ve svém výzkumu poznamenal, že kdykoli Národní shromáždění schválilo pozemkový zákon, trh s nemovitostmi se zotavil a silně se rozvíjel po dobu asi 3–4 let.
Pan Chung uvedl příklady jako roky 1993, 2003 a 2013, kdy Národní shromáždění schválilo zákon o půdě. Bezprostředně po těchto obdobích (1994-1997, 2004-2007 a 2014-2017) se trh s nemovitostmi velmi silně zotavil, a to jak z hlediska likvidity, tak i nákupních a prodejních cen různých typů nemovitostí, od bytů, pozemků, vil, řadových domů až po staré byty a pozemky podléhající úpravám…
Podle pana Chunga se tento cyklický vzorec neřídí žádným konkrétním vzorcem. Konkrétně je trh s nemovitostmi stagnující, když je nabídka vždy snadno dostupná, zatímco poptávka je obrovská, ale obě strany se nesetkají. Přijetí pozemkového zákona pomohlo sblížit nabídku a poptávku; i když to nenabylo okamžité účinnosti, jistě bude mít dopad.
 |
Doc. Dr. Tran Kim Chung – bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického managementu. |
Zákon o pozemkech byl přijat v době stagnace trhu, kdy nabídka i poptávka čekaly na setkání jako „stlačená pružina“. Jakmile se tedy situace vyřeší, velmi rychle se zlepší.
Pan Chung se však domnívá, že v nadcházejícím období 2025–2030 je stále možný jeden ze tří scénářů. Konkrétně:
V neutrálním scénáři bude trh aktivní ve všech segmentech, ale bez extrémních ohnisek. Toto je nejpravděpodobnější scénář.
Nepříznivý scénář s fragmentovaným trhem a stagnací v některých segmentech je nejméně pravděpodobným výsledkem.
Optimistický scénář předpokládá prosperující trh se silným růstem ve všech segmentech. Tento scénář je možný, ale ne ve velkém měřítku. Navzdory oživení čelí trh s nemovitostmi stále mnoha výzvám.
„Pro synchronizaci institucionálního rámce je nutné urychleně vydat podklady pro zákony o půdě, bydlení, obchodování s nemovitostmi a úvěrových institucích. Kromě toho trh s nemovitostmi obecně potřebuje mobilizovat rozvojové zdroje a vyvinout derivátové finanční nástroje pro trh s nemovitostmi,“ zdůraznil pan Chung.
Expert dodal, že pro rozvoj trhu musí správní orgány zlepšit procesy a postupy týkající se územního plánování a využívání. Vydávání nových dokumentů, zejména těch s novým obsahem, je vždy doprovázeno vydáním nových postupů. Přidělování a pronájem pozemků, zejména ty, které zahrnují změny účelu využití pozemků, a to především prostřednictvím nabídkového řízení, vyžadují hotové územní plány a strategie.
Trh má velmi dobrou šanci na zotavení.
Ekonom Dinh Trong Thinh se domnívá, že trh s nemovitostmi má v současné době velmi dobrou šanci na oživení, proto investování do nemovitostí v jakékoli oblasti vyžaduje pečlivé zvážení mnoha faktorů.
Konkrétně na severu je nutné zvážit faktory nabídky a poptávky, jelikož severní trh zaznamenal od začátku roku relativně vysoký nárůst cen. Investoři proto musí zvážit poptávku a faktory ovlivňující trh a vyvážit je v případě prudkého růstu cen.
Jižní region, včetně Ho Či Minova Města a okolních provincií, jako jsou Binh Duong, Long An a Dong Nai, představuje pro investory významné příležitosti. Odhodlání těchto jižních lokalit rozvíjet v nadcházejícím období svá socioekonomická odvětví výrazně ovlivní rozvoj rezidenčních a průmyslových nemovitostí na jihu. Vzhledem k těmto faktorům jsou investiční příležitosti do nemovitostí na jihu, jako je Binh Duong a provincie sousedící s Ho Či Minovým Městem, značné.
Pan Nguyen Van Dinh – předseda Vietnamské asociace realitních makléřů – radí investorům, do kterého realitního trhu investovat, aby mohli využít vlny oživení: „Mezi trhy v Hanoji a Ho Či Minově Městě neexistují téměř žádné významné rozdíly, pokud jde o nákupní a prodejní aktivity, instituce, plánování a poptávku. Na hanojském trhu je však kromě poptávky po bydlení velmi vysoká i poptávka po investicích; investiční potenciál hanojského trhu je poměrně silný. V Ho Či Minově Městě a jeho okolí je dominantnější poptávka po bydlení.“
Zdroj: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo
Komentář (0)