Nejpravděpodobnější scénář pro nemovitosti

TPO – Odborníci se domnívají, že v období 2025–2030 bude trh s nemovitostmi dynamický ve všech segmentech, ale nedojde k extrémnímu rozmachu. Toto je nejpravděpodobnější scénář.

Na workshopu „Cash flow in Southern Real Estate: Identifikace investičních příležitostí“ dopoledne 31. října analyzoval docent Dr. Tran Kim Chung – bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomické řízení Ministerstva plánování a investic –, že vietnamský trh s nemovitostmi prošel cykly 4 + 1 a trh zahajuje 4. cyklus.

3 scénáře v nové fázi

Bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro výzkum ekonomického řízení Tran Kim Chung prostřednictvím výzkumu zjistil, že pokaždé, když Národní shromáždění schválilo pozemkový zákon, se trh s nemovitostmi asi o 3–4 roky později zotavil a silně se rozvinul.

Pan Chung uvedl příklady jako roky 1993, 2003 a 2013, kdy Národní shromáždění schválilo zákon o půdě, a poté v období bezprostředně následujícím (1994 - 1997, 2004 - 2007 a 2014 - 2017) se trh s nemovitostmi velmi silně zotavil jak z hlediska likvidity, tak i nákupních a prodejních cen všech typů nemovitostí, od bytů, pozemků, vil, řadových domů až po staré byty, pozemky podléhající vyklizení staveniště...

Podle pana Chunga se tento cyklický zákon neřídí určitým vzorcem. Konkrétně je trh s nemovitostmi klidný, když je nabídka neustále připravená a poptávka extrémně velká, ale obě strany se nesetkají. Když byl vydán zákon o pozemkech, pomohl setkat se s nabídkou a poptávkou, i když to nenabylo okamžité účinnosti, jistě to bude mít vliv.

Docent, Dr. Tran Kim Chung - bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomický management.

Zákon o pozemkech byl vydán v době, kdy byl trh klidný, kdy nabídka a poptávka čekaly na setkání jako „stlačená pružina“. Proto se po vyřešení problému velmi rychle vrátí do normálu.

Pan Chung se však domnívá, že v nadcházejícím období 2025–2030 stále existuje možnost, že nastane jeden ze tří scénářů. Konkrétně:

Neutrální scénář , trh bude dynamický ve všech segmentech, ale nedojde k explozivním výkyvům. Toto je nejpravděpodobnější scénář.

Nepříznivý scénář , trh je fragmentovaný, některé segmenty jsou klidné. Toto je nejméně pravděpodobný scénář.

Pozitivní scénář , trh exploduje a silně se rozvíjí ve všech segmentech. Tento scénář se může stát, ale ne ve velké míře. Přestože dochází k oživení, trh s nemovitostmi stále čeká mnoho výzev.

„Pro synchronizaci institucí je nutné brzy vydat směrodatné dokumenty pro zákony: pozemkové, bytové, realitní a úvěrové. Kromě toho je pro trh s nemovitostmi obecně nutné mobilizovat rozvojové zdroje a vyvinout derivátové finanční nástroje pro trh s nemovitostmi,“ zdůraznil pan Chung.

Expert dodal, že pokud se má trh rozvíjet, musí správní orgán zlepšit procesy a postupy týkající se plánování a využívání půdy. Vydávání nových dokumentů, zejména nového obsahu, je vždy doprovázeno vydáním nových procesů. Přidělování pozemků a pronájem pozemků spojené s přeměnou využití půdy probíhají převážně prostřednictvím nabídkových řízení, která vyžadují hotové plány plánování a využití půdy.

Trh má velmi dobrou šanci na oživení.

Ekonom Dinh Trong Thinh uvedl, že v současné době má trh s nemovitostmi velmi dobrou šanci na oživení, takže investování do nemovitostí v jakékoli oblasti vyžaduje zvážení mnoha faktorů.

Konkrétně na severu je nutné zvážit studium faktorů nabídky a poptávky, když severní trh zaznamenal od začátku roku relativně vysoký nárůst cen. Investoři proto musí zvážit poptávku a faktory ovlivňující trh a vyvážit je, když cenový faktor prudce vzroste.

Jižní region, jako je Ho Či Minovo Město, a provincie v oblasti Ho Či Minova Města, jako jsou Binh Duong, Long An, Dong Nai..., mezitím nabízejí skvělé příležitosti pro investory. Lokality v jižním regionu s odhodláním rozvíjet ekonomiku a společnost v nadcházejícím období budou rozhodovat a mít velký vliv na rozvoj rezidenčních a průmyslových nemovitostí na jihu. Vzhledem k výše uvedeným faktorům je možnost investovat do nemovitostí na jihu, jako je Binh Duong nebo provincie sousedící s Ho Či Minovým Městem, velmi velká.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Asociace realitních kanceláří, radí investorům, do kterého trhu s nemovitostmi investovat, aby zachytili „vlnu“ oživení: „Mezi oběma trhy v Hanoji a Ho Či Minově Městě nejsou téměř žádné rozdíly, pokud jde o obchodní aktivity, instituce, plánování a poptávku. Na hanojském trhu je však kromě poptávky po bydlení velmi velká i investiční poptávka, investiční charakter hanojského trhu je poměrně silný. V oblasti Ho Či Minova Města a okolí je dominantnější poptávka po bydlení.“

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo