Návrh na decentralizaci pravomoci přenést pravomoc na provinční lidový výbor, aby upravila komerční bydlení na sociální bydlení

(CLO) Prof. Dr. Pham Hong Chuong, ředitel Národní ekonomické univerzity (NEU), navrhl prostudovat a zvážit pilotní projekt decentralizace pravomocí pro rozhodování o úpravě projektů výstavby komerčních bytů na sociální bydlení pro Provinční lidový výbor.

Národní shromáždění v současné době schválilo tři zákony týkající se trhu s nemovitostmi, a to zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024. Tyto zákony spolu s jejich řídícími dokumenty oficiálně vstoupily v platnost a budou provedeny 1. srpna 2024 (o 5 měsíců dříve než předchozí předpisy).

Aby tyto tři zákony vstoupily v platnost a staly se skutečně účinnými nástroji pro rozvoj stabilního, udržitelného a zdravého trhu s nemovitostmi, přispěly ke stabilizaci makroekonomiky a nastolení zásadních rovnováh v ekonomice, profesor Dr. Pham Hong Chuong, ředitel NEU, uvedl, že role státních orgánů správy a povědomí účastníků trhu jsou nesmírně důležité.

Ředitel NEU navrhl decentralizaci pravomoci převést komerční bydlení na sociální bydlení na provinční lidový výbor. (Foto: ST)

Podle pana Chuonga stále existuje mnoho obtíží s přístupem k pozemkům pro realizaci investičních projektů v lokalitách. Mnoho projektů uvízlo ve výkupu pozemků, kompenzacích, vyklízení lokalit, potížích s přeměnou účelu využití půdy, plánováním účelu využití půdy pro investiční projekty atd.

Proto se podle něj řešení musí zaměřit na řešení konkrétních problémů, kterým podniky čelí.

Zaprvé je nutné dokončit proces aukcí, nabídek a přidělování pozemků v souladu s novými ustanoveními zákona, aby bylo zajištěno, že investiční projekty s dokončenou infrastrukturou a právními podmínkami mohou být realizovány v souladu s předpisy.

Za druhé, stát musí vypracovat a upravit ceník pozemků v souladu s duchem nového zákona, ale je nutné zajistit zájmy mezi státem a investory, aby podniky měly základ pro plnění svých finančních závazků vůči státu a správní orgány měly základ pro schvalování projektů.

Za třetí, urychlit dokončení právních postupů, odstranit překážky pro projekty, usnadnit převod projektů na projekty, které nemají dostatečnou finanční kapacitu, jak vyžaduje zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023;

Za čtvrté, umožnit úpravy a vedení v procesu realizace přeměny komerčních bytových projektů na sociální bydlení k pronájmu nebo leasingu s následnou koupí pro subjekty zapojené do politiky;

Za páté, profesor Pham Hong Chuong navrhl prostudovat a zvážit pilotní projekt decentralizace pravomocí pro rozhodování o úpravě projektů výstavby komerčních bytů na sociální bydlení pro lidové výbory provincií/měst s cílem podpořit proces restrukturalizace realitních produktů na trhu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html