(CLO) Profesor Pham Hong Chuong, rektor Národní ekonomické univerzity (NEU), navrhl studii, která by zvážila pilotní projekt decentralizace pravomoci pro rozhodování o úpravě projektů výstavby komerčních bytů na projekty sociálního bydlení pro provinční lidové výbory.
Národní shromáždění v současné době schválilo tři zákony týkající se trhu s nemovitostmi: zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024. Tyto zákony spolu s jejich prováděcími pokyny oficiálně vstoupily v platnost a byly provedeny 1. srpna 2024 (o 5 měsíců dříve, než bylo původně stanoveno).
Aby mohly být tyto tři zákony efektivně implementovány a skutečně sloužily jako účinné nástroje pro rozvoj stabilního, udržitelného a zdravého trhu s nemovitostmi, přispívaly k makroekonomické stabilitě a dosahovaly významných ekonomických rovnováh, profesor Pham Hong Chuong, rektor NEU, se domnívá, že role státních orgánů správy a povědomí účastníků trhu jsou nesmírně důležité.
Rektor NEU navrhuje delegovat pravomoc přeměnit komerční byty na sociální bydlení na provinční lidové výbory. (Foto: ST)
Podle pana Chuonga stále existuje mnoho obtíží s přístupem k pozemkům pro investiční projekty v lokalitách. Mnoho projektů brzdí problémy spojené s vyvlastňováním pozemků, kompenzacemi, vyklízením lokalit, obtížemi s přeměnou účelu využití půdy a územním plánováním pro investiční projekty…
Řešení by se proto podle něj měla zaměřit na řešení konkrétních problémů a překážek, kterým podniky čelí.
Zaprvé je nutné zlepšit procesy aukcí, nabídek a přidělování pozemků v souladu s novými předpisy zákona, aby bylo zajištěno, že investiční projekty s dokončenou infrastrukturou a dostatečnými právními podmínkami mohou být realizovány v souladu s předpisy.
Za druhé, stát musí vypracovat a upravit tabulky cen pozemků v souladu s duchem nového zákona, ale musí zajistit rovnováhu zájmů mezi státem a investory, aby podniky měly základ pro plnění svých finančních závazků vůči státu a správní orgány měly základ pro schvalování projektů.
Za třetí, urychlit dokončení právních postupů a odstranit překážky pro projekty, aby se usnadnil převod projektů na ty, kteří nemají dostatečnou finanční kapacitu, jak to vyžaduje zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023;
Za čtvrté, umožnit úpravu a vedení procesu přeměny komerčních bytových projektů na sociální bydlení k pronájmu nebo leasingu s následnou koupí pro oprávněné příjemce politiky;
Za páté, profesor Pham Hong Chuong navrhl prozkoumat a zvážit pilotní program decentralizace pravomoci rozhodování o úpravě projektů výstavby komerčních bytů na projekty sociálního bydlení na lidové výbory provincií/měst s cílem urychlit restrukturalizaci realitních produktů na trhu.
Zdroj: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html
Komentář (0)