Očekávání, že trh s bydlením se do konce roku 2024, začátkem roku 2025 „uklidní“

DNVN - V rozhovoru pro Vietnam Business Magazine pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že nové zákony týkající se nemovitostí a bydlení právě vstoupily v platnost, takže jejich zavedení vyžaduje čas. Očekává se, že trh s bydlením se do konce roku 2024 a začátku roku 2025 uklidní.

Podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) - začal trh s nemovitostmi v prvních 9 měsících roku 2024 vykazovat poměrně pozitivní signály. Realitní projekty, jejichž uvedení na trh se dříve zdráhalo, se v této fázi začaly na trh prosazovat, což zvyšuje nabídku.

Současný trh s bydlením však vykazuje slabou nabídku a nízkou kvalitu. Levné a cenově dostupné produkty jsou na trhu téměř všude. Vláda podporuje sociální bydlení mnoha mechanismy, ale na trhu není mnoho kvalifikovaných produktů.

„Domníváme se, že v tomto období vstoupí v platnost zákon o podnikání v nemovitostech (ve znění pozdějších předpisů) z roku 2023, zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) z roku 2023 a zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) z roku 2024. Nové zákony mají vždy zpoždění a jejich prosazování vyžaduje čas, takže přímé řešení institucionálních obtíží a překážek, zejména institucí pro rozvoj sociálního bydlení, musí ještě chvíli počkat.“

„Doufám, že koncem roku 2024 a začátkem roku 2025 se vyřeší potíže mnoha projektů a poté se zvýší nabídka,“ řekl pan Dinh.

Pan Nguyen Van Dinh - předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) uvedl, že je nutné urychlit implementaci nového právního rámce na trhu s bydlením.

Předseda VARS vyjádřil obavy, že nabídku na trhu s levnějším bydlením (střední a dostupné) bude obtížné stimulovat bez aktivnější účasti místních úřadů. Pokud ano, nabídka v tomto segmentu bude na trhu i nadále nedostatečná.

„To není dobré znamení pro trh s bydlením, kdy je na něm velká polarizace mezi dvěma skupinami: luxusními komerčními bytovými produkty a sociálním bydlením. Přestože stát podporuje a propaguje sociální bydlení, je obtížné se k němu dostat, což vede k nedostatku a nerovnováze na trhu,“ zdůraznil pan Dinh.

Předseda VARS doporučuje, aby politika regulace trhu v nadcházejícím období více podporovala cenově dostupný segment. Nestabilita na trhu s bydlením, jako například vysoké ceny v cenově dostupném segmentu v minulosti, je způsobena velmi slabou nabídkou a silnou poptávkou. Když se nabídka zlepšuje a zvyšuje, pomáhá to vyrovnávat trh a ceny jsou regulovány rozumněji.

„Je nutné regulovat trh směrem ke zvyšování nabídky, když je v daném segmentu nedostatek produktů, a ke zvyšování nabídky v daném segmentu, když je produktů nedostatek. Je také třeba urychlit implementaci nového právního rámce a šíření nových předpisů,“ doporučil pan Dinh.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283