Úrokové sazby klesly na dno, obchodníci s pozemky očekávají, že se trh opět oteplí?

„Velké ruce“ skupují pozemky v naději, že chytí novou „vlnu“

12měsíční úrokové sazby spořicích úvěrů u většiny velkých bank jsou dosud pod 5,3 % ročně. Konkrétně u Techcombank je úroková sazba u vkladů 5,25 %, u Vietcombank (5,1 %), Agribank (5,5 %), BIDV (5,3 %) a VPBank (5,3 %). Tato úroková sazba je nejnižší od pandemie Covid-19.

Vzhledem k trendu klesajících úrokových sazeb z úspor se mnoho investorů do nemovitostí domnívá, že bohatí lidé již nebudou mít zájem ukládat peníze do bank. Místo toho se obrátí na investiční kanály, které přinášejí vyšší zisky než úspory.

Nemovitosti přilákají peněžní tok, když úrokové sazby klesnou (ilustrace: Tien Tuan).

Období „levných peněz“ od začátku roku 2020 do poloviny roku 2022 bylo ve skutečnosti dobou, kdy trh s nemovitostmi „prudce rostl“ a ceny nemovitostí „tančily“. Proto v nadcházející době, kdy levné bankovní úrokové sazby klesnou na dno, mnoho investorů očekává „znovu přečtené staré knihy“ a tok hotovosti do nemovitostí exploduje.

Pan Nguyen Minh Quang – zkušený investor do nemovitostí v Hanoji – a jeho investiční skupina se již nedrží v defenzivě jako v loňském roce, ale začátkem loňského září se vydali hledat pozemky na předměstí. Kritéria pro nákup této investiční skupiny jsou pozemky s finanční hodnotou 3–5 miliard VND s jasným právním statusem.

„Podle mého názoru je toto čas na oživení trhu, nákup nemovitostí v této době přináší více příležitostí než rizik. Očekává se také, že tok hotovosti do nemovitostí v důsledku nízkých úrokových sazeb vytvoří pro trh novou „vlnu“,“ řekl pan Quang.

Podobně jako pan Quang je i pan Tran Duy Hai – profesionální investor do nemovitostí – optimistický a věří, že trh s nemovitostmi vykazuje dobré známky oživení. V současné době se nachází v raných fázích procesu oživení, takže investiční příležitosti jsou obrovské.

„S výjimkou bytů ceny mnoha dalších realitních produktů, jako jsou pozemky, nemovitosti v resortech atd., stagnují a mnoho produktů se prodává se ztrátou nebo s výraznými slevami. Vzhledem k prudkému poklesu úrokových sazeb si myslím, že investování nyní vygeneruje v příštích 1-2 letech velké zisky,“ uvedl pan Hai.

Čas „pozemkové horečky “ je těžké předvídat.

Je vidět, že informace o prudkém poklesu bankovních úrokových sazeb poněkud oteplily trh s nemovitostmi a pomohly ulevit od psychologie investorů. Podle odborníků je však období „levných peněz“ na nemovitosti u konce.

Zaprvé, současné pobídky k nízkým úrokovým sazbám trvají pouze 3–6 měsíců, nejdelší je pouze 12 měsíců. Tato čísla nejsou pro investory dostatečně atraktivní, aby si půjčovali peníze na nákup nemovitostí a čekali na růst cen.

Za druhé, mentalita vyčkávací strategie je stále silná, jak individuální investoři, tak i kupující domů nejsou ve skutečnosti připraveni mít hotovost nebo úvěr na nákup nemovitosti, pokud neexistuje opravdu dobrý produkt.

Odborníci předpovídají, že v roce 2024 pravděpodobně nenastane „pozemková horečka“ (ilustrace: Ha Phong).

V nedávné zprávě VNDirect předpověděl, že trh s nemovitostmi zůstane v roce 2024 stagnující a oživení bude zřetelnější od druhé poloviny roku 2024, kdy bude měnová politika uvolněna.

Podle této cenné papíry je velký rozdíl mezi současným obdobím a obdobím let 2011-2012. V předchozím období byl trh ve stavu přebytku nabídky a inflace byla na velmi vysoké úrovni, zatímco v současné době je nabídka projektu velmi omezená a poptávka se stále drží na vysoké úrovni.

Na základě výzkumné linie, která zahrnuje opakující se cyklus, výše uvedená jednotka předpovídá, že se „pozemková horečka“ může vrátit v období 2025-2026.

Podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se sice nálada investorů postupně stává pozitivnější, ale stále je poměrně opatrná, zejména u zákazníků, kteří čelí finančnímu tlaku z předchozích ztrátových investic, takže mnoho lidí volí ukládání peněz v bankách.

Aby se odstranila čekací mentalita investorů a zákazníků, a tím se stimuloval tok bankovních peněz do nemovitostí, je podle tohoto experta v tuto chvíli nejdůležitější urychlit proces odstraňování právních překážek a přístupu ke kapitálu pro podniky a odblokovat nabídku na trhu.

K této problematice se vyjádřil pan Vo Hong Thang, expert ze skupiny DKRA, a uvedl, že současné období do první poloviny roku 2024 lze považovat za začátek oživení a dalšího cyklu růstu trhu s nemovitostmi. Je těžké předpovědět dobu „pozemkové horečky“, ale trh v současné době potřebuje oživení.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm