Rostoucí úrokové sazby ovlivňují trh s nemovitostmi

VTV.vn - Od začátku listopadu se úrokové sazby u hypoték u bank po skončení zvýhodněného období zvýšily na více než 12 % ročně.

Ilustrační fotografie.

0 % nebo 6–7 %/rok – to je preferenční úroková sazba, kterou mnoho investorů nabízí, aby přilákali kupce domů. Nicméně po zhruba 6 měsících až 1 roce, kdy preferenční období končí, se běžná pohyblivá úroková sazba bank zvýšila na 12–14 %/rok.

Na Fóru o budování zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi se mnoho názorů vyjádřilo, že zvyšování úrokových sazeb bude mít přímý dopad na kupující na trhu.

V mnoha projektech stačí kupujícím domů zaplatit pouze 30 % hodnoty kupní smlouvy, aby si mohli od banky půjčit. Například na dům v hodnotě 3 miliardy VND potřebuje kupující pouze 900 milionů VND, zbývající 2 miliardy VND si může od banky půjčit. Po skončení zvýhodněného období se úroková sazba může zdvojnásobit, což pro mnoho kupujících domů představuje značnou zátěž.

Podle Státní banky tvoří nesplacené hypoteční úvěry téměř 24 % celkového nesplaceného dluhu celé ekonomiky – což je nejvyšší úroveň za mnoho let. Je pozoruhodné, že v mnoha projektech se nákup a prodej uskutečňují převážně spekulanti, kteří si mezi sebou kupují a prodávají.

Dr. Nguyen Chi Hieu - ředitel Institutu pro výzkum a vývoj globálních finančních a realitních trhů k tomu uvedl: „Pro banky není těžké omezit úvěry na investice do pozemků. Osoba, která kupuje pozemek a má plán na stavbu domu, to musí bance oznámit. Pokud osoba tento plán nemá a pozemek pouze zastaví, je to pozemkový spekulant a banka to musí omezit.“

Aby se omezily spekulace s nemovitostmi a kontrolovaly toky kapitálu do „horkého“ segmentu, vláda v poslední době požádala ministerstva a sektory, aby prozkoumaly využití mnoha nástrojů regulace trhu, jako jsou daňová a úvěrová politika, spolu s mnoha vhodnými opatřeními v oblasti řízení.

Názory trhu však uvádějí, že aplikace musí být navržena s plánem, který jasně klasifikuje cílové skupiny a zabraňuje záměně mezi skutečnými kupci domů a spekulanty.

Zdroj: https://vtv.vn/lai-suat-tang-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-100251205093751442.htm