Úroková sazba u úvěrů na sociální bydlení musí být nižší než 3 %.

Úrokové sazby u půjček na sociální bydlení musí být o 3–5 % nižší než u běžných půjček; Tři nové zákony o nemovitostech vstoupí v platnost o 6 měsíců dříve.

Premiér : Úrokové sazby u úvěrů na sociální bydlení musí být o 3–5 % nižší než běžné úrokové sazby; Vláda navrhuje, aby zákon o pozemkovém, bytovém a realitním podnikání vstoupil v platnost o 6 měsíců dříve; Výstavba dalších 4–5hvězdičkových hotelů podél pobřeží by měla být dočasně pozastavena.

Premiér: Úrokové sazby u úvěrů na nákup sociálního bydlení musí být o 3–5 % nižší než u běžných úvěrů

Premiér Pham Minh Chinh nedávno předsedal schůzi o ​​realizaci projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“.

Úroková sazba úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND stále není pro kupce domů příliš atraktivní. Foto: Le Toan

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh na schůzi uvedl, že od roku 2021 do současnosti se v celé zemi realizuje 503 projektů sociálního bydlení s celkovou kapacitou 418 200 jednotek.

Pokud jde o podpůrný kapitál ve výši 120 000 miliard VND, doposud se programu zúčastnilo 6 bank, přičemž každá banka zaregistrovala 5 000 miliard VND. Banky v současné době vyplatily 1 144 miliard VND (včetně 1 133 miliard VND pro investory v 11 projektech; 11 miliard VND pro kupující domů ve 4 projektech).

Náměstek ministra stavebnictví otevřeně poukázal na to, že mnoho velkých provincií a měst s mnoha průmyslovými parky, jako jsou Hanoj, Ho Či Minovo Město, Danang, Can Tho a Long An, má stále nízkou míru realizace sociálního bydlení ve srovnání s cíli projektu. Kromě toho je vyplácení úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND stále pomalé. Podniky investující do sociálního bydlení stále čelí obtížím s přístupem k pozemkům...

Ve svém závěrečném projevu premiér Pham Minh Chinh požadoval diverzifikaci zdrojů pro rozvoj sociálního bydlení, včetně zdrojů od státu, lidí, společnosti a úvěrových institucí (včetně státních i nestátních komerčních bank) na podporu prodávajících i kupujících. Postupy a podmínky pro dlužníky a kupující, nájemníky a osoby s možností splátkového koupě musí být zjednodušeny.

Premiér pověřil Státní banku zprostředkováním úvěrů pro kupující i prodávající; naléhavě nařídil velkým státním komerčním bankám, aby se spojily s podniky, prováděly výzkum, vývoj a poskytovaly úvěrové balíčky pro kupující, rozšířily úvěrové balíčky, prodloužily dobu splatnosti úvěrů na 10–15 let a stanovily preferenční úrokové sazby o 3–5 % nižší než u běžných komerčních úvěrů.

Premiér dále nařídil Státní bance, aby prostudovala a usměrnila komerční banky s cílem vytvořit podmínky pro podniky, aby si mohly sjednat hypotéky a půjčit si kapitál, a realizovat tak projekty sociálního bydlení snadněji a pohodlněji.

Vláda navrhla, aby zákon o pozemkovém, bytovém a realitním podnikání vstoupil v platnost o 6 měsíců dříve.

V usneseních č. 72 a 73 ze dne 17. května vláda souhlasila s návrhem na vypracování usnesení Národního shromáždění, kterým se mění zákon o pozemkech z roku 2024, zákon o bydlení a zákon o podnikání s nemovitostmi, a to s účinností od 1. července namísto 1. ledna 2025, jak bylo schváleno na zasedání začátkem tohoto roku.

Aby tato usnesení oficiálně vstoupila v platnost o 6 měsíců dříve, očekává se, že budou předložena Národnímu shromáždění ke schválení na 7. zasedání, které začíná 20. května.

Očekává se, že trojice nových zákonů změní tvář realitního trhu. Foto: Dung Minh

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí dříve navrhlo uvést do praxe zákon o půdě z roku 2024, aby se urychleně vyřešily a kompletně vyřešily nevyřízené pozemkové záležitosti. Zároveň to podpoří rozvoj trhu s nemovitostmi a zvýší potenciál a efektivitu pozemkových zdrojů.

Dong Anh (Hanoj) se brzy dočká další inteligentní městské oblasti v hodnotě 33 000 miliard dongů.

Hanojský úřad pro plánování a investice nedávno oznámil, že hledá investory pro realizaci projektu inteligentní ekologické městské oblasti v okrese Dong Anh.

Projekt se bude odehrávat ve třech obcích okresu Dong Anh, včetně Tam Xa, Vinh Ngoc a Xuan Canh. Městská oblast má rozlohu 268 hektarů s očekávaným počtem bytů přibližně 12 833 jednotek. Po dokončení se očekává, že zde bude žít přibližně 38 500 lidí.

Celkový počáteční investiční kapitál projektu činí 33 093 miliard VND. Z toho se částka na kompenzace a podporu přesídlení odhaduje na přibližně 2 090 miliard VND. V současné době tato půda nebyla vyčištěna.

Doba trvání projektu je 50 let od data, kdy bude investor rozhodnut o přidělení a pronájmu pozemku. Realizace projektu je plánována do konce roku 2031. Zájemci o realizaci projektu mohou podat žádost o jeho realizaci do 29. června.

V blízké budoucnosti se Dong Anh a Gia Lam stanou okresy v Hanoji před rokem 2025. To však není jediná výhoda okresu Dong Anh.

Konkrétně v projektu úpravy celkového plánu hlavního města Hanoje do roku 2045 s vizí do roku 2065 Hanoj ​​vyčlení prostředky na výstavbu severního města, které se nachází v okresech Dong Anh, Me Linh a Soc Son.

Severní město Hanoj ​​si vybere letiště Noi Bai jako jádro rozvoje průmyslu a služeb. Zároveň se stane i centrem finančních služeb a high-tech průmyslu Hanoje.

Nghe An vyzývá k investicím do bytového projektu v Cua Lo

Oddělení plánování a investic provincie Nghe An právě vydalo oznámení, v němž vyzývá zájemce k podání žádostí o realizaci bytového projektu v okresech Nghi Thu a Nghi Huong ve městě Cua Lo.

Projekt má tedy celkovou plochu 15,65 hektarů s 1 700 obyvateli. Mezi produkty a služby poskytované v rámci tohoto projektu patří bydlení, pozemky pro bydlení, komerční oblasti služeb, kulturní domy, systémy technické infrastruktury, dopravní komunikace, parkoviště, zelené plochy - sportoviště.

Celkové náklady projektu činí přibližně 900 miliard VND. Z toho náklady na kompenzace, podporu a přesídlení činí více než 71 miliard VND.

Doba realizace projektu nesmí překročit 50 let. Postup realizace projektu musí být 5 let ode dne rozhodnutí o přidělení pozemku, pronájmu pozemku, rozhodnutí o přeměně využití pozemku nebo ode dne předání pozemku a splnění podmínek pro zahájení výstavby stanovených zákonem.

Lhůta pro podání nabídek na tento projekt je do 10. června.

Dražba pozemku o rozloze více než 1 300 m2 v Ha Dong (Hanoj)

Aukční společnost Bao Phong právě oznámila dražbu majetku oddělení pro výkon občanskoprávních rozsudků města Hanoje.

Podle oznámení je draženým majetkem pozemek o rozloze 1 361,5 m2 na ulici Phung Hung, okres Phuc La, okres Ha Dong, město Hanoj. Vyvolávací cena pozemku je více než 52,6 miliardy VND, záloha činí 10,5 miliardy VND.

Uzávěrka registrace k účasti v aukci je 31. května. Dražba se bude konat 3. června v aukční společnosti Bao Phong Joint Stock Auction Company.

Dražba 44 pozemků v okrese, který se má stát městem v Hai Phongu

Centrum pro aukce nemovitostí města Hai Phong a Centrum pro rozvoj pozemkového fondu okresu Thuy Nguyen uspořádají aukci práva k užívání 44 pozemků pro bytové účely v okrese Thuy Nguyen ve městě Hai Phong.

Podle oznámení jsou draženými aktivy práva k užívání pozemků pro bytové účely, včetně 41 pozemků v oblasti Lang Ruoc, obec Ngu Lao a 3 pozemků v Hamlet 4, obec My Dong, okres Thuy Nguyen, město Hai Phong. Vyvolávací cena pozemků se pohybuje kolem 14–15 milionů VND/m2.

Uzávěrka pro podání registračních dokumentů k účasti v aukci je 27. května. Dražba se bude konat 30. května v centru pro aukce nemovitostí města Hai Phong.

Mělo by se dočasně zastavit výstavba dalších 4-5hvězdičkových hotelů podél pobřeží.

Podle společnosti Knight Frank současný počet turistů obsazuje pouze jednu třetinu pokojů 4-5hvězdičkových hotelů na pobřeží. Každý rok je v tomto segmentu téměř 20 milionů neobsazených pokojů. Investoři by proto měli zvážit dočasné pozastavení realizace nových projektů.

Pan Ben Gray, ředitel kapitálových trhů ve společnosti Knight Frank Vietnam, uvedl, že se objevuje riziko nadměrné nabídky, a to v souvislosti s nízkou mírou obsazenosti na ostrově Phu Quoc nebo prudkým trendem nové výstavby v zátoce Ha Long.

„V těchto lokalitách se bez rozdílu rozvíjejí hotelové projekty. Nicméně turistická infrastruktura i samotné projekty jsou ve stavu nadbytku,“ poznamenal pan Gray.

Počet pokojů v hotelech kategorie 4–5 hvězdiček podél pobřeží se v krátkodobém horizontu sotva rychle naplní. V roce 2024 si turistický průmysl klade za cíl přivítat 17–18 milionů zahraničních návštěvníků, což je číslo, které se pouze přibližuje úrovni před pandemií.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/lai-vay-mua-nha-o-xa-hoi-phai-thap-hon-3---5-khoan-vay-thuong-bo-ba-luat-moi-ve-bds-se-co-hieu-luc-som-6-thang-d215439.html