Ceny bytů v posledních několika letech stabilně rostou.
Podle Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) vedly rozvíjející se ekonomika a rychlá urbanizace k prudkému nárůstu poptávky po bydlení, zatímco pozemkové zdroje se postupně vyčerpávají. Nabídka bydlení neustále klesá kvůli pomalé realizaci projektů způsobené politikou týkající se zdrojů kapitálu a rozhodnutími agentur a ministerstva při kontrole trhu s nemovitostmi.
Hodnota městských pozemků se zvyšuje s modernizací infrastruktury a veřejných služeb, což v posledních několika letech neustále zvyšuje ceny bytů a nastavuje nové standardy.
Spolu s rostoucí hodnotou městských pozemků v důsledku modernizace infrastruktury a veřejných služeb ceny bytů v posledních několika letech neustále nastavují nová měřítka.
Podle výzkumných dat VARS se index cen bytů v Hanoji v roce 2023 zvýšil ve srovnání s rokem 2019 přibližně o 38 procentních bodů, zatímco v Ho Či Minově Městě se zvýšil o 16 procentních bodů.
Konkrétně je index cen bytů jedním z indexů zahrnutých v projektu Index cen nemovitostí, který VARS zkoumá, aby odrážel kolísání cen nemovitostí pod vlivem pohybů na trhu v různých obdobích.
Konkrétně ceny bytů v Hanoji neustále rostou jak na primárním, tak na sekundárním trhu. Ceny bytů v Ho Či Minově Městě se zároveň začaly dostávat do nového vzestupného cyklu, přičemž v případě luxusních projektů na sekundárním trhu se zpomaluje klesající trend.
Statistiky z Batdongsan.com.vn ukazují, že celostátní zájem o prodej bytů v lednu 2024 vzrostl o 66 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 a počet nabídek nemovitostí se také zvýšil o 46 %. Konkrétně počet vyhledávání bytů v Hanoji v lednu 2024 vzrostl o 71 % ve srovnání se stejným obdobím. Podobně v Ho Či Minově Městě vzrostla poptávka po bytech také o 59 %. Tento trend byl podobný i ve většině ostatních provincií a měst.
Podle statistik serveru Batdongsan.com.vn se zájem o prodej bytů v celostátním měřítku v lednu 2024 zvýšil o 66 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 a počet nabízených nemovitostí se také zvýšil o 46 %.
Navzdory silnému nárůstu poptávky ze strany kupujících domů nabídka bytů nedrží krok. Nabídka bytů v roce 2023 zaznamenala pokles jak na trhu v Hanoji, tak v Ho Či Minově Městě.
V Hanoji se odhaduje, že nabídka nových bytů v roce 2023 dosáhne 10 500 jednotek, což představuje pokles přibližně o 31 % ve srovnání s předchozím rokem. V Ho Či Minově Městě se odhaduje, že nabídka nových bytů dosáhne téměř 7 500 jednotek, což představuje pokles o více než 50 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2022.
Nabídka bytů se v poslední době snížila kvůli nedostatku nově schválených realitních projektů, zatímco probíhající projekty se potýkají s právními a finančními problémy. Navzdory snahám vlády a ministerstev o řešení těchto obtíží bylo dosaženo některých pozoruhodných výsledků, přičemž v roce 2023 došlo k výraznému nárůstu počtu zahájených nebo obnovených projektů. Tlak na cash flow však pro realitní podniky zůstává vysoký.
Odstranění překážek, které developerům projektů sociálního bydlení brání ve snižování cen bytů.
Situace ohledně mobilizace kapitálu prostřednictvím emise podnikových dluhopisů se proto od poloviny roku 2023 postupně zlepšuje díky úsilí státních orgánů správy.
Nová nařízení, jejichž cílem je zmírnit potíže pro developery a kupující sociálního bydlení, po oficiálním vstupu v platnost sníží ceny bytů na úroveň dostupnou pro lidi se skutečnou bytovou potřebou.
Tlak na splatnost dluhopisů však i v roce 2024 zůstává výzvou pro podniky, zejména pro realitní společnosti. Podle nejnovějších údajů Vietnamské asociace dluhopisového trhu (VBMA) splatí téměř 115,7 bilionů VND korporátních dluhopisů z oblasti nemovitostí, což představuje 41,4 % celkové hodnoty korporátních dluhopisů splatných letos.
Aktivity v oblasti emise dluhopisů v prvních měsících roku 2024 se také začaly potýkat s překážkami v důsledku obtížnějších podmínek pro emisi a obchodování s dluhopisy, jako jsou předpisy o profesionálních investorech do cenných papírů a povinné předpisy o úvěrovém ratingu, a to po obnovení platnosti vyhlášky 65/2022/ND-CP od začátku roku 2024 po období prodloužení a odkladu podle vyhlášky 08/2023/ND-CP. Jedná se však pouze o krátkodobé obtíže; z dlouhodobého hlediska pomůže implementace vyhlášky 65 zdravějšímu rozvoji trhu s podnikovými dluhopisy.
Pokud jde o úvěrové financování, objem nesplacených úvěrů na aktivity v oblasti nemovitostí se nadále zvyšuje díky řešením bankovního sektoru, vlády a příslušných agentur při odstraňování obtíží s projekty.
Spotřebitelské úvěry a hypotéky na nemovitosti však v prvních měsících roku 2024 pokračovaly v klesajícím trendu z roku 2023, a to i přes nízké úrokové sazby. Je to proto, že inflace a kolísání úrokových sazeb zůstávají nepředvídatelné. Půjčování peněz na koupi domu a měsíční splátky přesahující 10 milionů VND se pro mnoho rodin staly zátěží, protože jim chybí důvěra ve své budoucí zaměstnání a příjem.
Po lunárním Novém roce se však hypotéky u některých komerčních bank s diverzifikovanými portfolii nemovitostí mírně zvýšily, protože lidé začali opět investovat.
Po delším období poklesu se očekává, že nabídka bytů v obou zvláštních městských oblastech opět vzroste díky oživení trhu a úsilí státních orgánů o řešení právních překážek pro projekty. To platí zejména pro sociální bydlení a bydlení pro pracující. Tato nabídka však vyžaduje čas na dokončení právních postupů před oficiálním vstupem na trh a pochází převážně z oblastí vzdálených od centra města.
VARS proto předpovídá, že ceny bytů v centrech velkých měst si v krátkodobém horizontu udrží vzestupný trend, zejména v cenově dostupném a středním segmentu. Ceny bytů v luxusních a dalších projektech vyšší třídy by mohly mírně klesnout.
VARS očekává, že spolu s řadou pozitivních faktorů na současném trhu do poloviny roku 2025, kdy budou schváleny nové zákony týkající se sektoru nemovitostí s novými nařízeními zaměřenými na odstranění obtíží pro investory a kupující sociálního bydlení a bydlení pro pracující, oficiálně vstoupí v platnost.
Nabídka sociálního bydlení se zvýší a ceny bytů klesnou na úroveň vhodnější pro lidi se skutečnou bytovou potřebou.
Zdroj
Komentář (0)