V Ho Či Minově Městě byla schválena řada miliardových projektů, které lidem dávají možnost získat domy a růžové knihy.

Národní shromáždění vydalo usnesení o konkrétních mechanismech a politikách k odstranění obtíží a překážek pro projekty a dosažení výsledků inspekcí, zkoumání a rozsudků v Ho Či Minově Městě a řadě provincií a měst, čímž pomohlo řadě „obřích“ projektů k oživení.

Usnesení Národního shromáždění stanovilo konkrétní lhůty pro stanovení cen pozemků pro projekt Nové město ve městě Thu Duc - Foto: NGOC HIEN

Usnesení Národního shromáždění o specifických mechanismech a politikách k odstranění obtíží a překážek pro projekty a pozemky v rámci inspekcí, zkoumání a vydávání závěrů z posudků v Ho Či Minově Městě, Da Nangu a Khanh Hoa nabývá účinnosti dnem 1. dubna 2025.

Pro Ho Či Minovo Město toto usnesení odstranilo potíže s projekty o rozloze až desítek hektarů ve městě Thu Duc a 4. okrese, a to včetně projektů, které byly předány, ale i projektů, které byly po mnoho let pozastaveny.

Řada realitních projektů v oblasti Thu Duc byla schválena

Pokud jde o nakládání s cenami pozemků, poplatky za užívání pozemků a pozemkovými nájmy pro projekty v Ho Či Minově Městě ve zprávě o výsledcích inspekce č. 332/BC-TTCP ze dne 9. prosince 2020 Vládního inspektorátu (dále jen zpráva 332), usnesení 170 odstraňuje překážky v oceňování pozemků pro projekty.

Zejména usnesení č. 170 stanoví konkrétní dobu pro stanovení cen pozemků pro výpočet poplatků za užívání pozemků pro projekt s 1 330 byty, přičemž zpráva č. 332 je stanovena na základě zásady, že „pro plochu pozemku odpovídající poplatkům za užívání pozemků, které investor dočasně zaplatil státnímu orgánu, je dobou pro stanovení cen pozemků doba ukončení smlouvy s investorem (30. března 2018)“.

Pro pozemky, za které nebyly uhrazeny poplatky za užívání pozemků, usnesení stanoví, že dobou pro stanovení ceny pozemků je doba, kdy příslušný státní orgán vydá rozhodnutí o přidělení pozemku (11. prosince 2020).

Aby se vyřešila otázka poplatků za užívání pozemků u domu s 1 330 byty v nové městské oblasti Thu Thiem (obchodní název New City), usnesení Národního shromáždění rozděluje cenu pozemků do dvou období - Foto: NGOC HIEN

Podle průzkumu serveru Tuoi Tre Online se investiční projekt na výstavbu 1 330 bytů (obchodní název New City) nachází na pozemku o rozloze 38,4 ha v městské části Binh Khanh (nová městská oblast Thu Thiem, město Thu Duc) s průčelím do ulice Mai Chi Tho. Investorem projektu je konsorcium společností Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Byty v bytovém domě New City patří mezi více než 5 600 přebytečných bytů, které Hočiminovo městský lidový výbor již nepotřebuje používat k přesídlení lidí vystěhovaných z nové městské oblasti Thu Thiem.

Přestože byla výstavba dokončena a předána kupujícím domů, poplatek za užívání pozemku u bytového domu New City nebyl po mnoho let oceňován, což způsobuje, že obyvatelé nedostávají růžové knížky kvůli mnoha problémům, včetně problémů souvisejících s dobou stanovení cen pozemků.

Druhým projektem zmíněným v usnesení je pozemek o rozloze 30,2 ha v okrese Binh Khanh a pozemek o rozloze 30,1 ha v Nam Rach Chiec. Obchodní názvy těchto dvou projektů jsou The Water Bay a Lakeview City, investované společností Novaland.

Projekt společnosti Novaland o rozloze 30,2 ha v okrese Binh Khanh (město Thu Duc) je rozsáhlý projekt s obrovským investičním kapitálem, investor do něj vložil přibližně 6 000 miliard VND - Foto: NGOC HIEN

Podle usnesení je konkrétní doba pro stanovení cen pozemků za účelem výpočtu poplatků za užívání pozemků pro pozemek o rozloze 30,2 ha v okrese Binh Khanh a pozemek o rozloze 30,1 ha v Nam Rach Chiec ve zprávě 332 stanovena podle následujících časových bodů: Pro směněnou plochu pozemku odpovídající částce, kterou investor investoval do pozemku o rozloze 30,2 ha v okrese Binh Khanh do roku 2008 (náklady na kompenzaci, podporu a stavební investice byly auditovány a oceněny) je dobou pro stanovení cen pozemků doba dokončení rekultivace pozemků a kompenzace za pozemek o rozloze 30,2 ha v okrese Binh Khanh (20. listopadu 2008).

U pozemků, za které nebyly uhrazeny poplatky za užívání pozemků, je rozhodným okamžikem pro stanovení ceny pozemku okamžik, kdy příslušný státní orgán vydá rozhodnutí o přidělení pozemku pro pozemek Nam Rach Chiec o rozloze 30,1 ha (18. dubna 2017).

Projekt o rozloze 30,2 ha uvedla na trh společnost Novaland v roce 2018 pod názvem The Water Bay na ulici Mai Chi Tho. Projekt má rozsah 12 bloků a nabízí přibližně 5 000 bytů, 3 000 kancelářských prostor a 250 obchodů.

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online zástupce společnosti Novaland uvedl, že pokud jde o projekt The Water Bay, tento podnik opakovaně navrhoval odstranění překážek, které by pomohly projektu pokračovat v jeho výstavbě, protože do něj investoval obrovské množství peněz, až tisíce miliard VND.

Projekt Nam Rach Chiec (Lakeview City) o rozloze 30,1 ha byl uveden do užívání, ale růžová kniha dosud nebyla vydána, protože poplatek za užívání pozemku, který má být zaplacen, nebyl finalizován.

Daňový úřad Ho Či Minova města jednou vydal oznámení o platbě nájemného za pozemky a poplatku za užívání pozemků v celkové výši téměř 5,176 miliard VND, ale Novaland nesouhlasil se stanovením doby pro výpočet poplatku za užívání pozemků na duben 2017, protože podnik dokončil kompenzaci v roce 2008.

Projekt Nam Rach Chiec o rozloze 30,1 ha (městská část An Phu, město Thu Duc), obchodní název je projekt Lakeview City, investor: Novaland - Foto: NGOC HIEN

Společnost Novaland dříve uvedla, že požádala příslušné agentury, aby důkladně zvážily a zpracovaly plán stanovování cen pozemků pro tento projekt.

Lidé mají možnost získat růžové knížky

Pokud jde o „skandální“ projekt 39-39B Ben Van Don související s paní Nguyen Thi Nhu Loan (bývalou generální ředitelkou akciové společnosti Quoc Cuong Gia Lai), usnesení v závěru z kontroly č. 757 ze dne 13. května 2021, který vypracovala Státní inspekce, navrhlo řešení spočívající v pokračování ve využívání pozemků, stanovení cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků a pozemkového nájemného pro projekt na adrese 39-39B Ben Van Don (obvod 12, obvod 4).

Pozemek 39-39B Ben Van Don (4. obvod, Ho Či Minovo Město) byl „přeměněn“ z veřejného pozemku na soukromý, což způsobilo mnoha lidem problémy se zákonem - Foto: NGOC HIEN

Usnesení proto stanoví, že investoři mohou pokračovat v užívání pozemků k realizaci projektů po správním a trestním řízení s osobami a organizacemi, které se dopustily porušení, po nápravě hospodářských porušení a po získání majetkového prospěchu z porušení dle pravomocného rozsudku.

Po vyřešení porušení tedy budou obyvatelům, kteří si v tomto projektu zakoupili byty, uděleny růžové knížky.

Podle usnesení musí být závěry inspekcí a zkoušek a pravomocná rozhodnutí striktně dodržovány.

Posuzovat, řešit a řešit obtíže a překážky při provádění závěrů a rozhodnutí inspekcí a zkoušek pouze v případech, kdy je příčinou porušení a protiprávního jednání zavinění orgánu státní správy nebo zavinění orgánu státní správy i investora; a to po přísném zacházení s organizacemi a jednotlivci, kteří se dopustili porušení, v souladu s předpisy strany a státními zákony a po překonání důsledků hospodářských porušení a získání majetkových výhod způsobených porušením.

U projektů a pozemků, které spadají do působnosti usnesení a které jsou v trestním řízení, se ustanovení tohoto usnesení použijí až po nabytí právní moci rozsudku nebo po vydání rozhodnutí o přerušení řízení.

V případě, že rozsudek, který nabyl právní moci, obsahuje rozhodnutí o nakládání s pozemky, které se liší od ustanovení tohoto usnesení, bude proveden rozsudek, který nabyl právní moci. Usnesení zejména stanoví také pravidla pro nelegalizování porušení, neumožňování vzniku nových porušení a pro kontrolu, dohled a přísné postihování organizací a jednotlivců, kteří zneužívají provádění usnesení k páchání korupce a negativity.

Číst dále Zpět k tématům

Zdroj: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm