Obchodní právo nemovitostí 2023: Transparentnost, podpora udržitelného rozvoje trhu

1. srpna 2024 dochází na vietnamském trhu s nemovitostmi k zásadní změně, neboť oficiálně vstoupí v platnost novelizovaný zákon o obchodování s nemovitostmi. Quang Ninh – lokalita s 5. nejvyšší mírou urbanizace v zemi – také zavádí specifické předpisy k efektivnímu provedení tohoto právního rámce.

Díky zaměření a prioritě investic do synchronního rozvoje infrastruktury se Quang Ninh v posledních letech řadí mezi lokality s nejlepším indexem infrastruktury ve Vietnamu se 4 městy přímo spadajícími pod provincii a rozvinutými městskými oblastmi nacházejícími se v okresech a městech. Silný rozvoj a růst ekonomického rozsahu s rekordním 9letým HDP s dvouciferným růstem v řadě po sobě jdoucích let učinil z Quang Ninh nejživější trh s nemovitostmi na severu, který se v mnoha oblastech poměrně široce rozvíjí...

S cílem brzkého zavedení právních předpisů do praxe, zdravého rozvoje trhu s nemovitostmi a jeho přísného řízení... v souladu s úředním oznámením vlády č. 63/CD-TTg ze dne 26. června 2024 o urychlení postupu výstavby a vyhlášení dokumentů podrobně popisujících implementaci zákona o obchodování s nemovitostmi, Lidový výbor provincie Quang Ninh neprodleně pověřil Ministerstvo stavebnictví, aby předsedalo, shromažďovalo názory a vydávalo řadu konkrétních předpisů a obsahu zákona, které budou v provincii řídit, uplatňovat, šířit a zavádět.

Soudruh Nguyen Manh Tuan, ředitel odboru výstavby, uvedl: „Na základě ustanovení zákona, směrodatných vyhlášek a pokynů provinčního lidového výboru odbor doporučil provinčnímu lidovému výboru, aby přispěl ministerstvu výstavby stanovisky k obsahu vyhlášky a proaktivně navrhl konkrétní předpisy za účelem shromáždění názorů od příslušných útvarů.“ Podle zpětné vazby se nejprve konstatuje, že novelizovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí obsahuje mnoho nových důležitých průlomů, které přispívají k cíli zdokonalení institucí a politik a zlepšení efektivity státní správy. To přispívá k transparentnosti a profesionalizaci realitního zprostředkování a transakcí; zajišťuje stabilní a zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi...“

Ve srovnání se zákonem o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 přebírá a doplňuje zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 úpravy ve směru řešení obtíží, minimalizace postupů, publicity, transparentnosti a svobody dohod na základě respektování práv a oprávněných zájmů stran prostřednictvím smluv, aniž by byly porušovány zákonné zákazy. Nová nařízení, kromě toho, že jsou v souladu se zákonem o bydlení z roku 2023 a pozemkovým zákonem z roku 2024, také ukládají odpovědnost státním orgánům za budování jednotného, synchronního a specifického právního systému v oblasti podnikání v oblasti nemovitostí a vytvářejí tak zdravý právní koridor pro aktivity v oblasti nemovitostí.

Perspektiva plánovací vize města Ha Long do roku 2040.

Konkrétně se jedná o několik nových bodů: Neoprávňovat jiné organizace ani jednotlivce k podepisování smluv o vkladu, investoři mohou vybírat pouze vklady ve výši maximálně 5 % z prodejní ceny, ceny leasingu s koupí u domů a stavebních prací, které splňují všechny podmínky pro zahájení podnikání; snížení výše platby při leasingu s koupí budoucích domů; jednotlivci podnikající v malém rozsahu v oblasti nemovitostí nemusí zakládat podnik; investoři projektů, realitní kanceláře a firmy poskytující realitní služby, které dostávají platbu na základě smlouvy, musí podnikat prostřednictvím bankovního účtu; zpřísnění oblasti, kde se práva k užívání pozemků převádějí formou dělení pozemků, prodeje pozemků... Spolu s tím přicházejí i některé nové změny v podmínkách podnikání v oblasti realitního makléřství, jako například: Organizace a jednotlivci poskytující realitní makléřské služby musí založit podnik v oblasti realitních služeb a před zahájením činnosti musí zaslat obchodní informace státnímu úřadu pro správu nemovitostí, aby je zveřejnil v informačním systému trhu s bydlením a nemovitostmi; Realitní obchodní plochy musí před zahájením činnosti získat licenci k provozování plochy; osoby provozující realitní makléřství musí vykonávat činnost v oblasti realitních služeb...

Nový zákon rovněž doplňuje zakázané činy, aby byla zajištěna soulad s občanským právem, investičním právem, pozemkovým právem, bytovým právem a vhodnost pro praxi, jako například: Přísný zákaz padělání dokumentů, úmyslného falšování informací o nemovitostech, realitních projektech uvedených do obchodní činnosti; transakce s právy k užívání pozemků, domy, stavebními pracemi, které nesplňují obchodní podmínky, jsou na trhu stále rozšířené, což vede k obtížné kontrole...

Ve skutečnosti se v poslední době mnoho investorů do nemovitostí dopustilo protiprávních činů, které poškodily zájmy státu a poškodily zákazníky, kterými jsou organizace i jednotlivci, jako například: daňové úniky, podepisování nelegálních budoucích smluv o prodeji nemovitostí, smlouvy, které nejsou symetrické z hlediska práv a zájmů mezi stranami, porušování smluvních povinností, jako je včasné předání nemovitosti, nezajištění kvality výstavby, přivlastňování si kapitálu zákazníků... způsobování sporů, porušování zákona, manipulace s trhem, vleklé soudní spory... neuplatňování principů rovnosti před zákonem, rovnosti a symetrie z hlediska práv a povinností stran transakce. To způsobilo zmatek a značně ovlivnilo mnoho jednotlivců a organizací. Proto od 1. srpna 2024 přispěje implementace nového zákona o podnikání v oblasti nemovitostí k prevenci a minimalizaci předchozích nedostatků.

Trh s nemovitostmi je považován za jeden z pilířů ekonomiky, který pomáhá soustředit zdroje a vytvářet fixní aktiva pro zemi. Rozvoj trhu s nemovitostmi vytváří růstový impuls pro související odvětví (finanční trh, stavebnictví, výroba stavebních materiálů, interiér, pracovní síla atd.), uspokojuje potřeby bydlení a rozvoje měst, cestovního ruchu, služeb a také sociální infrastruktury atd. Proto je implementace nových právních předpisů v oblasti obchodování s nemovitostmi praktickým a efektivním řešením, které stabilizuje makroekonomiku a vytváří dobrý růstový impuls, zejména v lokalitách s rozvinutými městskými oblastmi a dynamickým trhem s nemovitostmi, jako je Quang Ninh.

Zdroj