Platy státních úředníků si vystačí na dům jen s platem za několik set let; Hanoj ​​už v roce 2025 nebude mít na prodej nové cenově dostupné byty

Platy státních úředníků si vystačí na dům jen s platem za několik set let; Hanoj ​​už v roce 2025 nebude mít na prodej nové cenově dostupné byty

V okresech Dong Anh, Gia Lam a Me Linh se brzy objeví více než 12 000 jednotek sociálního bydlení; město Binh Dinh se připravuje na výběr investorů do mnoha projektů sociálního bydlení; městské oblasti podél řeky Vinh v hodnotě 1 440 miliard dongů byly přiděleny pozemky k realizaci.

Zde jsou hlavní události týdne na trhu s nemovitostmi.

„Státní úředníci si nemohou koupit dům stovky let, tak proč nerozšiřovat pozemky pro sociální bydlení?“

Tuto otázku vznesl delegát Nguyen Cong Long ( Dong Nai ), když Národní shromáždění ráno 21. listopadu projednávalo v sále návrh usnesení o pilotním projektu realizace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků (Návrh).

V sále promluvil delegát Nguyen Cong Long.

Podle delegáta Dong Nai má trh s nemovitostmi v současnosti mnoho problémů, ceny nemovitostí prudce rostou, což chudým, pracujícím, úředníkům, státním zaměstnancům a zaměstnancům veřejné správy velmi ztěžuje koupi domu.

„Voliči se ptali, proč Národní shromáždění neuplatňuje tento mechanismus na sociální bydlení a rozvoj sociálního bydlení, ale pouze na komerční bydlení. Přispívání k rozvoji komerčního bydlení je samozřejmě také záležitostí celé společnosti. Znevýhodnění však nemají žádné politiky, ale navrhují tuto politiku pilotně realizovat,“ uvažoval pan Long.

Na druhou stranu, podle delegáta Longa, vláda v návrhu usnesení s konkrétní politikou uvedla, že existují lokality, kde přeměna využití půdy na komerční bytovou výstavbu není problémem. Proč tedy musí být pilotní projekt proveden ve všech 63 provinciích a městech? Je velmi důležité zvážit rozsah, není možné jej takto široce otevřít, zdůraznil pan Long.

Delegát Long uvedl, že zpráva o posouzení dopadů v návrhu usnesení předpovídá také mnoho negativních jevů, jako jsou spekulace s pozemky, vyvlastňování zemědělské půdy atd., a zdůraznil, že k tomuto fenoménu dochází již po celá desetiletí.

Pan Long uvedl, že by měla existovat řešení, jak předcházet rizikům, jak zabránit legalizaci výkupů půdy a jak rozvíjet zdravý trh. Zejména by se mělo zabránit výkupům a přeměnám lesních pozemků, rýžových pozemků, produkčních pozemků atd.

Delegát Do Huy Khanh (Dong Nai) se také obával komerčního bydlení. Od Ha Giangu po Ca Mau je zde spousta komerčního bydlení a městské oblasti, kde nikdo nežije. I když tato místa podnikají, nakupují a prodávají pouze na papíře, aby dosáhli zisku, ne aby v nich žili. Protože tato městská oblast potřebuje doprovodné infrastrukturní služby (administrativní úřady, školy, nemocnice atd.).

Mezitím si lidé s nízkými příjmy a platy 7 milionů, 10 milionů, 20 milionů nemohou dovolit koupit komerční bydlení. Skutečnou potřebou je sociální bydlení, tak proč nevyčlenit pozemkové fondy, netvořit politiku pro sociální bydlení, ale vytvořit politiku pro komerční bydlení? - vyjádřil svůj názor pan Khanh.

„Krásná pozemní oblast je kompletně dokončena, ale až bude hotová, nebudou tam žádné domy. Odstraňujeme zátěž komerčních bytových oblastí, které nelze koupit, nelze prodat nebo se prodávají bez lidí, kteří v nich bydlí,“ řekl delegát Dong Nai.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Do Duc Duy ve zprávě o názorech delegátů uvedl, že si názory delegátů plně prostuduje a před hlasováním o schválení Národního shromáždění si vyžádá úplné vysvětlení.

Podle ministra je účelem vydání usnesení doplnit metody přístupu k pozemkům pro komerční bydlení, které současný pozemkový zákon neumožňuje.

Podle ustanovení pozemkového zákona lze realizovat projekty v městských oblastech o rozloze 20 hektarů a více. Projekty komerčního bydlení menšího rozsahu nelze realizovat z důvodu předpisů o druzích pozemků, proto je nutné toto usnesení vydat, vysvětlil ministr.

Hanoj ​​v roce 2025 nebude mít na prodej žádné nové cenově dostupné byty

Podle Centra One Housing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky se očekává, že trh s rezidenčními nemovitostmi v Hanoji v roce 2025 zaznamená více než 30 000 nových bytů, což odpovídá vrcholnému období let 2016–2019.

Z toho 48 % nové nabídky bude pocházet z východní oblasti Hanoje, s projekty Vinhomes Ocean Park 1–2. Naproti tomu nabídka v západní oblasti pochází převážně z prodeje stávajících projektů.

V Hanoji budou mít nové byty na prodej v roce 2025 průměrnou cenu okolo 72 milionů VND/m2. Foto: Thanh Vu

Je pozoruhodné, že severní region by měl díky městské oblasti Vinhomes Global Gate přispět 19 % tržního podílu nabídky bytů.

Přestože nabídka bytů vykazuje jasné známky oživení, pan Tran Quang Trung, ředitel pro rozvoj obchodu společnosti OneHousing, uvedl, že prodejní cena pravděpodobně stále nepoklesne. Důvodem je skutečnost, že nově otevřená nabídka je převážně v segmentu luxusních a vyšších tříd.

Podle prognózy společnosti budou všechny nové byty v roce 2025 v segmentu vyšší třídy (50–80 milionů VND/m2) a luxusu (80–230 milionů VND/m2). Z toho luxusní byty tvoří 36 % a neexistují žádné byty střední nebo cenově dostupné třídy.

Vzhledem k výše uvedené situaci by průměrná cena nově otevřených bytů v roce 2025 mohla dosáhnout až 72 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což představuje nárůst o 75 % oproti prvnímu čtvrtletí roku 2022.

V okresech Dong Anh, Gia Lam a Me Linh se brzy objeví více než 12 000 jednotek sociálního bydlení.

V nedávné zprávě o rozvoji a správě sociálního bydlení uvedlo hanojské ministerstvo výstavby, že město má a realizuje 69 projektů. Od roku 2021 do současnosti bylo plně dokončeno 8 projektů s 10 270 bytovými jednotkami a 3 projekty byly částečně dokončeny.

Ministerstvo uvedlo, že od nynějška do konce příštího roku se očekává dokončení 11 projektů s téměř 6 000 jednotkami, což odpovídá 345 000 metrům čtverečním podlahové plochy. S celkovým počtem 19 jednotek, které se mají v období 2021–2025 dokončit, město dosáhne více než 78 % cíle v plánu rozvoje sociálního bydlení s přibližně 15 440 jednotkami, což odpovídá 952 000 metrům čtverečním podlahové plochy.

Hanoj ​​v současnosti v závodě o sociální bydlení stále „zaostává“. Foto: Thanh Nguyen

V období 2026–2030 se očekává realizace 50 projektů s téměř 57 200 jednotkami, což odpovídá 3,2 milionu metrů čtverečních podlahové plochy. Z toho město hodnotí investiční politiku 4/5 nezávislých oblastí sociálního bydlení, soustředěných v okresech Dong Anh, Gia Lam a Me Linh. Projekty mají celkovou plochu přes 200 hektarů a poskytují více než 12 000 jednotek.

Konkrétně se jedná o dvě oblasti sociálního bydlení v obci Tien Duong (okres Dong Anh); jednu oblast koncentrovaného sociálního bydlení v obci Co Bi (okres Gia Lam); jednu oblast koncentrovaného sociálního bydlení v obci Dai Mach (okres Dong Anh) a jednu oblast koncentrovaného sociálního bydlení v obci Tien Phong (okres Me Linh).

Nová nabídka sociálního bydlení v Hanoji navíc pochází také z přeměny studentského bydlení v nové městské oblasti Phap Van - Tu Hiep na sociální bydlení k pronájmu.

V Hanoji se brzy objeví další 3 průmyslové parky v Thuong Tin a Soc Son.

Na mimořádném zasedání konaném odpoledne 19. listopadu schválila Hanojská lidová rada plánovací úkol na výstavbu 3 průmyslových parků v Thuong Tin a Soc Son o celkové rozloze přibližně 635 hektarů.

Prvním projektem je tedy průmyslový park Bac Thuong Tin v okrese Thuong Tin. Plánovaná oblast zahrnuje přibližně 137 hektarů v obcích Van Binh, Lien Phuong a Ninh So.

Projekt se zaměřuje na biologická odvětví sloužící zemědělství, zpracování zemědělských produktů, strojírenství, elektroniku, podporu rozvoje průmyslu, využívání moderních výrobních procesů a snižování znečištění životního prostředí. Očekává se, že počet pracovníků a dělníků bude přibližně 7 000 lidí.

Druhým projektem je průmyslový park Phung Hiep, rovněž v okrese Thuong Tin. Plánovaná plocha pozemku je téměř 175 hektarů a nachází se v obcích To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi a Dung Tien.

Projekt se zaměřuje na biologická odvětví sloužící zemědělství, zpracování zemědělských produktů, vysoce kvalitních potravin spojených se surovinovými oblastmi, strojírenství, elektroniku a podporu rozvoje průmyslu. Očekává se, že počet pracovníků a dělníků bude přibližně 8 000 lidí.

Třetím projektem je čistý průmyslový park Soc Son v okrese Soc Son. Plánovaná plocha pozemku je téměř 324 hektarů a nachází se v obcích Tan Dan a Minh Tri.

Projekt je zaměřen na přilákání a rozvoj čistých průmyslových odvětví, s prioritou pro rozvoj elektroniky - informačních technologií, mechaniky, automobilové výroby, nových materiálů, farmaceutického průmyslu - kosmetiky a textilu. Očekává se, že počet pracovníků a dělníků bude přibližně 18 000 lidí.

V Hanoji v současné době funguje 10 průmyslových parků o celkové rozloze přes 1 300 hektarů a s téměř 100% obsazeností. V období 2025–2030 s vizí do roku 2050 plánuje Městský lidový výbor přidat 9 průmyslových parků o rozloze 2 911 hektarů.

Binh Dinh se připravuje na podání nabídek pro investory v mnoha projektech sociálního bydlení.

Pan Tran Viet Bao, ředitel odboru výstavby provincie Binh Dinh, uvedl, že provinční lidový výbor právě schválil podrobný plánovací projekt v měřítku 1/500 pro projekt sociálního bydlení Bong Hong v městské části Ghenh Rang ve městě Quy Nhon.

Po schválení zorganizuje provinční lidový výbor Binh Dinh výběr investorů k realizaci projektu formou nabídkového řízení.

Perspektiva projektu sociálního bydlení Bong Hong.

Podle plánu má projekt sociálního bydlení Bong Hong rozlohu přibližně 2,44 hektaru, z čehož obytná plocha pro výstavbu bytů pro sociální bydlení činí více než 1,4 hektaru, s populací přibližně 2 818 lidí. Projekt sociálního bydlení Bong Hong bude mít přibližně 12 podlaží a maximálně 783 bytů.

Projekt sociálního bydlení Bong Hong byl dříve v zásadě schválen Provinčním lidovým výborem pro investice, přičemž schváleným investorem byla společnost Bong Hong Real Estate Company Limited rozhodnutím č. 494 ze dne 8. února 2021. Projekt je realizován na pozemku o rozloze přes 2,8 hektaru; celkový investiční kapitál přesahuje 786 miliard VND; rozsah 800 jednotek sociálního bydlení a 58 komerčních řadových domů.

Očekává se, že výstavba projektu bude zahájena ve druhém čtvrtletí roku 2021 a dokončení ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023. Nedlouho poté však Lidový výbor provincie Binh Dinh podepsal rozhodnutí o zrušení a zrušení rozhodnutí č. 494. Důvodem je, že schvalování investiční politiky pro projekt sociálního bydlení se provádí v souladu s novými předpisy zákona o investicích.

Do 20. června 2023 schválil Lidový výbor provincie Binh Dinh plán výběru dodavatele pro podrobný stavební plán projektu sociálního bydlení Rose v měřítku 1/500 s celkovou hodnotou více než 385 milionů VND.

Nghe An: Projekt městské oblasti podél řeky Vinh v hodnotě 1 440 miliard VND byl přidělen k realizaci.

Podle rozhodnutí je projektu přiděleno více než 5,5 hektaru městských pozemků pro výstavbu nízkopodlažní bytové zástavby v souladu se schváleným plánem. Forma přidělení pozemků je s výběrem poplatku za užívání pozemků. Doba užívání pozemků je 50 let ode dne, kdy Provinční lidový výbor vydá rozhodnutí o přidělení pozemku investorovi.

Pozemek určený k výstavbě technické a sociální infrastruktury o rozloze přesahující 8,94 hektaru nebude podléhat poplatkům za užívání pozemků. Po dokončení výstavby dle plánu je investor povinen jej předat Městskému lidovému výboru Vinh ke správě a užívání v souladu s předpisy.

Projekt městské oblasti na břehu řeky Vinh, investovaný společným podnikem Tri Duong - Ecopark Hai Duong (patřícím do skupiny Ecopark Group), má rozlohu více než 21 hektarů s celkovým kapitálem 1 440 miliard VND. Po dokončení bude mít projekt očekávanou populaci 1 600 až 1 800 lidí a realizační plocha projektu bude přibližně 20,1 hektaru.

Podle plánu bude v rámci projektu vyčleněno více než 5,5 hektarů pro nízkopodlažní bytové projekty v těsné blízkosti hlavních městských dopravních tepen a vnitřních dopravních tras. Z toho bude postaveno 88 pozemků pro řadové domy v kombinaci s komerčními objekty, 157 pozemků pro řadové domy a 84 pozemků pro vily.

Projekt rovněž vyčleňuje více než 1,4 hektaru pozemku na jihozápadě pro výstavbu sociálního bydlení s maximální hustotou zástavby 50 % a výškou 2–5 podlaží, s maximální podlahovou plochou 3,55 hektaru.

Projekt dále vyčlení 4,1 hektaru pro zelené plochy u řeky a rozptýlené obytné zóny. Budova bude postavena jako jednopatrový kulturní dům. Vodní plochy zabírají 2,3 hektaru. Dopravní plochy budou upraveny na více než 6,6 hektaru a zbytek budou tvořit pozemky technické infrastruktury.

Binh Thuan přeměňuje 18 724,4 m2 produkční lesní půdy na rekreační projekt

Lidový výbor provincie Binh Thuan nedávno rozhodl, že společnosti Minh Quan Tourism Company Limited povolí převod účelu užívání 18 724,4 m2 produkčních lesních pozemků v okrese Mui Ne ve městě Phan Thiet na pozemky pro komerční služby. Formou využití pozemků po převodu účelu užívání pozemků je pronájem pozemků s roční platbou za účelem realizace projektu Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspektiva projektu Lamuine 1 Resort & Hotel.

Doba užívání pozemku ode dne podpisu tohoto rozhodnutí do 29. listopadu 2055 dle schválení investiční politiky č. 667/QD-UBND, ověřeného pro první změnu dne 17. března 2021 provinčním lidovým výborem Binh Thuan.

Zároveň toto rozhodnutí rekultivuje plochu 2 639,2 m2 nevyužívané půdy a rovinatého pozemku v silničním koridoru spravovaném Lidovým výborem okresu Mui Ne a poskytuje ji turistické společnosti Minh Quan za účelem realizace projektu Lamuine 1 Resort & Hotel. Účelem využití je pozemek pro komerční služby. Doba užívání pozemku je ode dne podpisu tohoto rozhodnutí do 29. listopadu 2055. Stát pozemky pronajímá a vybírá roční pozemkové nájemné.

Forma pronájmu pozemku spočívá v tom, že stát si pozemek pronajímá a vybírá roční pozemkový nájem. V případě pronájmu pozemku se jedná o pronájem bez dražby práv k užívání pozemku, bez výběrového řízení na investory, kteří budou s využitím pozemku realizovat projekty.

Cena pozemku pro výpočet ročního nájemného za pozemky určené pro komerční služby schválená Provinčním lidovým výborem je 3 619 200 VND/m2.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html