Platy rostou, stejně jako ceny bydlení; nájemníci už mají dost shánění bydlení.

1001 důvodů, proč zvýšit ceny nájmů

Po oznámení zvýšení platu obdržel pan Le Manh Quoc (25 let, z Thanh Hoa) od svého pronajímatele oznámení, že se mu od 1. července 2024 zvýší nájemné. V bytě, který si pan Quoc v současné době pronajímá za 6,5 ​​milionu VND měsíčně, spláceném každé tři měsíce, se nájemné zvýší na 7 milionů VND měsíčně s uvedením důvodu „nájemné se zvyšuje kvůli zvýšení platu“.

Jakožto administrativní pracovník si Quoc v současné době pronajímá byt v kolektivním bytovém komplexu nacházejícím se na ulici Nguyen Huy Tuong v okrese Thanh Xuan v Hanoji . Kromě nájemného musí Quoc platit dalších 2 miliony VND měsíčně za elektřinu, vodu a poplatky za služby.

Navzdory rostoucím cenám domů pan Quoc uvedl, že má stále štěstí, že jeho pronajímatel cenu příliš nezvýšil; současná cena, rozdělená mezi jeho pětičlennou rodinu, je velmi rozumná. Dalším důvodem je, že když se rozhlédl po okolních oblastech, zjistil, že ceny domů již prudce vzrostly, takže je velmi obtížné najít podobný byt za tak „rozumnou“ cenu.

Na rozdíl od Quoca obdržela Nhu Quynh (23 let, Hai Duong ) 25. června od svého pronajímatele oznámení, že se musí od 1. července vystěhovat, protože byt, ve kterém bydlela, byl po místní inspekci dočasně uzavřen z důvodu nesplnění požadavků požární bezpečnosti.

S blížícím se koncem roku paní Quynh šokovalo zjištění, že ceny domů se během pouhých několika letních měsíců výrazně zvýšily, když začala hledat bydlení.

Nejčastějším důvodem, který paní Quynh dostává od pronajímatelů a makléřů, je, že počet bytů splňujících požadavky požární bezpečnosti pro nájemní povolení je v současné době omezený. Byty, které tyto požadavky splňují, navíc musí dle předpisů nést dodatečné náklady na vybavení protipožárním zařízením a tyto náklady se připočítávají k nájemnému, což zvyšuje ceny nemovitostí.

Uvnitř uzavřeného bytu v My Dinh, který se pronajímá za 4,5 milionu VND/měsíc.

Stále zvažovala byty, ale když druhý den volala, někdo jiný už složil zálohu na jejich pronájem. Paní Quynh si tedy musela okamžitě zajistit mini-byt v My Dinh v Hanoji za cenu 4,5 milionu VND/měsíc. Byt má základní vybavení, dostatek pro dvě osoby, s obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a vlastní koupelnou.

Kromě nájemného musí paní Quynh každý měsíc platit také za elektřinu ve výši 4 000 VND/kWh a vodu ve výši 100 000 VND/osoba, nemluvě o poplatcích za služby, jako je úklid, internet, správa...

Podobně paní Nguyen Thi Thu Huyen (28 let, Hoa Binh) nechala svého pronajímatele přidat do bytu, ve kterém žije, postel, šatní skříň a zbudovat nouzový únikový žebřík.

V domnění, že získá více výhod, obdržela paní Huyenová zrovna když na konci měsíce vypršela smlouva, od pronajímatele oznámení o zvýšení nájemného o 1 milion VND měsíčně. Pronajímatel uvedl, že byt má nyní další vybavení a „tržní cena je nyní taková“.

Přestože se příjem nezvýšil, a kvůli recesi dokonce klesá, paní Huyenová uvedla, že se nyní nachází v obtížné situaci, nemůže zůstat ani odejít, protože je v tuto chvíli velmi těžké najít cenově dostupný byt. Nemluvě o tom, že stěhování nyní vyžaduje spoustu času a peněz, takže se musí s nárůstem cen smířit jen s neochotou.

Ceny nájmů nadále rostou

Pan Nguyen Duc My (58 let, Hanoj), majitel řady penzionů v Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoj, se svěřil, že ceny penzionů vzrostly v důsledku rostoucí poptávky na trhu a nárůstu cen pronájmů bytů.

Zejména po nedávné inspekci musela jeho rodina vynaložit spoustu peněz na modernizaci služeb a inženýrských sítí, aby byla zajištěna bezpečnost pronajímaného pokoje, takže se muselo zvýšit nájemné, aby se výše uvedené náklady vykompenzovaly.

Většina realitních makléřů působících v sektoru pronájmu sdělila Nguoi Dua Tin , že ceny pronájmů budou i nadále stabilně růst ve všech segmentech v návaznosti na rostoucí trend cen nemovitostí na trhu s nákupem a prodejem.

Zejména u uzavřených pokojů o velikosti 25–30 m² v centrálních čtvrtích dojde k největšímu nárůstu cen kvůli vysoké poptávce a velkému počtu hostů.

Trh s nájemním bydlením je extrémně živý.

Pan Tran Hoang Nghia (26 let, Hanoj) v současné době pracuje jako makléř pro čtyři pronajímané nemovitosti v oblastech Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang a My Dinh, tedy v oblastech poblíž univerzit, kde většinu nájemníků tvoří studenti. Pan Nghia uvedl, že od srpna 2024 se ceny těchto bytů budou dále zvyšovat přibližně o 10 %, protože „nastala hlavní sezóna“.

„Když studenti přijdou studovat, pokoje budou určitě plné. V té době se bojíme jen toho, že nebudeme mít domy k pronájmu, ne toho, že nebudeme mít nájemníky,“ potvrdil pan Nghia.

Podle Nguoi Dua Tin se současná cena samostatných apartmánů v centru Hanoje pohybuje od 2 do 4 milionů VND za jednotku pro 1-2 osoby bez nábytku. Miniapartmány stojí od 4,5 do 7 milionů VND (nezařízené), zatímco větší apartmány se 2-3 ložnicemi stojí od 12 do 18 milionů VND, včetně základního vybavení.

Penziony s cenami pronájmu pod 2 miliony VND/jednotku na trhu s penziony v centrální oblasti téměř vymizely. Přestože se stěhuje na předměstí, ceny penzionů jsou sice o něco „dostupnější“, ale rozdíl je nepatrný, jen několik set tisíc ve srovnání s vnitřními částmi měst.

Jaký je důvod nárůstu ceny bez ohledu na to?

Data z výzkumu VARS ukazují, že ceny pronájmů bytů v Hanoji v posledních letech relativně silně vzrostly, zejména u garsonek (jednopokojových apartmánů), přičemž ziskové marže jsou až dvakrát vyšší než u větších bytů.

Konkrétně v okrese Long Bien se pronajímají garsonky za 7–8 milionů VND/měsíc, což představuje nárůst o 10–15 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a přibližně o 30–40 % ve srovnání s rokem 2022. Plně zařízené dvoupokojové byty jsou cenově dražší, s nižším nárůstem o přibližně 10 % ve srovnání se stejným obdobím a dosahují přibližně 10–11 milionů VND/měsíc.

V projektu Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) se v současné době nabízejí k pronájmu plně zařízené garsonky za cenu okolo 10 milionů VND, zatímco dvoupokojové byty se pohybují v cenovém rozmezí 14–16 milionů VND, což představuje nárůst o více než 15 % za stejné období. Ceny pronájmů bytů v jiných okresech zaznamenaly podobný nárůst.

Statistiky z webových stránek Batdongsan za první čtvrtletí roku 2024 ukazují, že trh s pronájmem bytů v Hanoji v poslední době prudce roste. Zejména cena pronájmu bytů v Hanoji v okrese Nam Tu Liem se zvýšila o 8 %, v okrese Cau Giay o 7 %, v okrese Tay Ho o 7 % a v okrese Bac Tu Liem o 8 %.

Předseda VARS uvedl, že poptávka lidí po bydlení stále roste.

Podle předsedy VARS Nguyen Van Dinha je pronájem domu volbou mnoha rodin, protože vysoké ceny bytů ztěžují vlastnictví domu pro většinu lidí.

Zejména hypotéky a měsíční splátky dluhů zůstávají pro mnoho rodin zátěží, protože lidé si kvůli nestabilní ekonomické situaci nejsou skutečně jisti svým budoucím zaměstnáním a příjmy.

„Poptávka po pronájmech má proto stále rostoucí trend, zatímco dostupná nabídka chybí kvůli neustálému poklesu nabídky bydlení, zejména bytů, což způsobuje růst cen pronájmů,“ potvrdil pan Dinh.

Pan Dinh také předpověděl, že ceny nájmů budou i nadále růst, ale pomalejším tempem. Výhled trhu s pronájmem bytů se vyjasňuje, protože se postupně zotavuje výroba a obchodní aktivity, což vede k velké poptávce po bydlení ve velkých městech.

Pro vyřešení výše uvedené situace pan Dinh uvedl, že klíčovým problémem je stále vyřešit problém s nabídkou bytů, aby měla kde bydlet velká skupina lidí, kteří potřebují vlastní bydlení, a tím se snížila zátěž segmentu nájemního bydlení, čímž se můžeme postupně dostat na stabilní úroveň cen nájemního bydlení .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html