Mzdy rostou, ceny bydlení také rostou, nájemníci mají dost svého bydlení

1001 důvodů, proč zvýšit ceny nájmů

Jakmile se objevila informace o zvýšení základního platu, pan Le Manh Quoc (25 let, Thanh Hoa) obdržel od pronajímatele oznámení o zvýšení nájemného od 1. července 2024. Byt, který si pan Quoc v současné době pronajímá za 6,5 ​​milionu VND/měsíc, platí nájemné každé 3 měsíce, cena byla zvýšena na 7 milionů VND/měsíc s odůvodněním „když se zvyšuje plat, zvyšuje se i nájemné“.

Jakožto administrativní pracovník si Quoc v současné době pronajímá byt v kolektivním bytovém komplexu nacházejícím se na ulici Nguyen Huy Tuong v okrese Thanh Xuan v Hanoji . Kromě nájemného musí Quoc platit dalších 2 miliony VND měsíčně za elektřinu, vodu a poplatky za služby.

Přestože cena domu vzrostla, pan Quoc uvedl, že se stále cítí šťastný, protože pronajímatel ji příliš nezvýšil. Výše ​​uvedená cena rozdělená mezi 5 členů rodiny je již velmi rozumná. Dalším faktorem je to, že při konzultaci v sousedních oblastech pan Quoc uvedl, že ceny domů prudce vzrostly a je velmi obtížné najít podobný byt s výše uvedenou „dobrovolnou“ cenou.

Paní Nhu Quynh (23 let, Hai Duong ), která neměla takové štěstí jako Quoc, právě 25. června obdržela od pronajímatele oznámení, že se musí od 1. července vystěhovat, protože byt, ve kterém bydlí, je dočasně pozastaven, protože po místní inspekci nesplňuje podmínky požární ochrany a hašení.

S blížícím se časem byla paní Quynh šokována, když se vydala hledat dům a zjistila, že ceny domů na trhu po pouhých několika letních měsících výrazně vzrostly.

Důvod, proč paní Quynh dostává od pronajímatelů a makléřů nejvíce, je ten, že v současné době není k pronájmu k dispozici mnoho bytů, které splňují podmínky požární prevence a hašení, nemluvě o tom, že byty, které splňují podmínky požární prevence a hašení, musí v souladu s předpisy vynaložit peníze na přípravu protipožárního vybavení, takže tento poplatek bude připočten k nájemnému, což způsobí nárůst ceny domu.

Uvnitř uzavřeného bytu v My Dinh, který se pronajímá za 4,5 milionu VND/měsíc.

Byly tam byty, o kterých stále váhala, ale druhý den zavolala a někdo jiný už zaplatil zálohu na nájem, takže paní Quynh musela okamžitě prodat mini byt v My Dinh v Hanoji za cenu 4,5 milionu VND/měsíc. Dům má základní vybavení, dostatek pro bydlení 2 osob, s obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a vlastní koupelnou.

Kromě nájemného musí paní Quynh každý měsíc platit také za elektřinu ve výši 4 000 VND/kWh a vodu ve výši 100 000 VND/osoba, nemluvě o poplatcích za služby, jako je úklid, internet, správa...

Podobně paní Nguyen Thi Thu Huyen (28 let, Hoa Binh) nechala svého pronajímatele přidat do bytu, ve kterém žije, postel, šatní skříň a zbudovat nouzový únikový žebřík.

V domnění, že získá více výhod, obdržela paní Huyenová zrovna když na konci měsíce vypršela smlouva, od pronajímatele oznámení o zvýšení nájemného o 1 milion VND měsíčně. Pronajímatel uvedl, že byt má nyní další vybavení a „tržní cena je nyní taková“.

I když se její příjem nezvýšil, a kvůli recesi má dokonce tendenci klesat, paní Huyenová uvedla, že nyní nemůže zůstat ani odjet, protože je v této době velmi obtížné najít levný byt, nemluvě o tom, že doprava v současné době stojí spoustu času a peněz, takže se musí s nárůstem cen smířit.

Ceny nájmů nadále rostou

Pan Nguyen Duc My (58 let, Hanoj), majitel řady penzionů v Dinh Cong, Hoang Mai, Hanoj, se svěřil, že ceny penzionů vzrostly v důsledku rostoucí poptávky na trhu a nárůstu cen pronájmů bytů.

Zejména po nedávné inspekci musela jeho rodina vynaložit spoustu peněz na modernizaci služeb a inženýrských sítí, aby byla zajištěna bezpečnost pronajímaného pokoje, takže se muselo zvýšit nájemné, aby se výše uvedené náklady vykompenzovaly.

Většina realitních makléřů působících v sektoru pronájmu sdělila Nguoi Dua Tin, že ceny pronájmů budou i nadále stabilně růst ve všech segmentech v návaznosti na rostoucí trend cen nemovitostí na trhu s nákupem a prodejem.

Zejména u uzavřených pokojů o velikosti 25–30 m² v centrálních čtvrtích dojde k největšímu nárůstu cen kvůli vysoké poptávce a velkému počtu hostů.

Trh s penziony je mimořádně živý.

Pan Tran Hoang Nghia (26 let, Hanoj) v současné době pracuje jako makléř pro 4 penziony nacházející se v Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang a My Dinh, což jsou všechny oblasti v blízkosti univerzit, kde většinu nájemníků tvoří studenti. Pan Nghia uvedl, že od srpna 2024 se ceny bytů budou dále zvyšovat přibližně o 10 %, protože „nastala hlavní sezóna“.

„Když studenti přijdou studovat, pokoje budou určitě plné. V té době se bojíme jen toho, že nebudeme mít domy k pronájmu, ne toho, že nebudeme mít nájemníky,“ potvrdil pan Nghia.

Podle Nguoi Dua Tin se současná cena uzavřených penzionů v centrálních oblastech Hanoje pohybuje od 2 do 4 milionů VND za byt pro 1-2 osoby žijící bez nábytku. U mini apartmánů se cena pohybuje od 4,5 do 7 milionů VND za nedokončený byt a byty k pronájmu se pohybují od 12 do 18 milionů VND za byt se 2-3 ložnicemi, včetně základního nábytku.

Penziony s cenami pronájmu pod 2 miliony VND/jednotku na trhu s penziony v centrální oblasti téměř vymizely. Přestože se stěhuje na předměstí, ceny penzionů jsou sice o něco „dostupnější“, ale rozdíl je nepatrný, jen několik set tisíc ve srovnání s vnitřními částmi měst.

Jaký je důvod nárůstu ceny bez ohledu na to?

Data z výzkumu VARS ukazují, že ceny pronájmů bytů v Hanoji v posledních letech relativně silně vzrostly, zejména u garsonek (jednopokojových apartmánů), přičemž ziskové marže jsou až dvakrát vyšší než u větších bytů.

Konkrétně v okrese Long Bien se pronajímají garsonky za cenu 7–8 milionů VND/měsíc, což představuje nárůst o 10–15 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a přibližně o 30–40 % ve srovnání s rokem 2022. Dvoupokojové plně zařízené apartmány mají vyšší cenu s nižším nárůstem o přibližně 10 % ve srovnání se stejným obdobím, a to až do výše 10–11 milionů VND/měsíc.

V projektu Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) se v současné době nabízejí k pronájmu plně zařízené garsonky za cenu okolo 10 milionů VND, zatímco dvoupokojové byty se pohybují v cenovém rozmezí 14–16 milionů VND, což představuje nárůst o více než 15 % za stejné období. Ceny pronájmů bytů v jiných okresech zaznamenaly podobný nárůst.

Statistiky z webových stránek Batdongsan za první čtvrtletí roku 2024 ukazují, že trh s pronájmem bytů v Hanoji v poslední době prudce roste. Zejména cena pronájmu bytů v Hanoji v okrese Nam Tu Liem se zvýšila o 8 %, v okrese Cau Giay o 7 %, v okrese Tay Ho o 7 % a v okrese Bac Tu Liem o 8 %.

Předseda VARS uvedl, že poptávka lidí po bydlení stále roste.

Podle předsedy VARS Nguyen Van Dinha je pronájem domu volbou mnoha rodin, protože vysoké ceny bytů ztěžují vlastnictví domu pro většinu lidí.

Zejména hypotéky a měsíční splátky dluhů zůstávají pro mnoho rodin zátěží, protože lidé si kvůli nestabilní ekonomické situaci nejsou skutečně jisti svým budoucím zaměstnáním a příjmy.

„Poptávka po pronájmech má proto stále rostoucí trend, zatímco dostupná nabídka chybí kvůli neustálému poklesu nabídky bydlení, zejména bytů, což způsobuje růst cen pronájmů,“ potvrdil pan Dinh.

Pan Dinh také předpověděl, že ceny nájmů budou i nadále růst, ale pomalejším tempem. Výhled trhu s pronájmem bytů se vyjasňuje, protože se postupně zotavuje výroba a obchodní aktivity, což vede k velké poptávce po bydlení ve velkých městech.

Pro vyřešení výše uvedené situace pan Dinh uvedl, že klíčovým problémem je stále vyřešit problém s nabídkou bytů, aby měla kde bydlet velká skupina lidí, kteří potřebují vlastní bydlení, a tím se snížila zátěž segmentu nájemního bydlení, čímž se můžeme postupně dostat na stabilní úroveň cen nájemního bydlení .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html