Nákup a prodej pozemků s ručně psanými dokumenty, v jakých případech lze vytvořit červenou knihu?

Případy prodeje a koupě pozemků na základě ručně psaných dokumentů mohou být zapsány do červené knihy.

Podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2013 musí být smlouvy o převodu, darování, hypotéce, kapitálovém vkladu s využitím práv k užívání pozemků, práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům notářsky ověřeny, s výjimkou případů obchodování s nemovitostmi. Vzhledem k historii však mnoho lidí dříve kupovalo domy a pozemky pouze na základě ručně psaných dokumentů. Aby se tato situace vyřešila, zákon povolil vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků v případech koupě a prodeje na základě ručně psaných dokumentů.

V souladu s tím existují 2 případy nákupu a prodeje nemovitostí na základě ručně psaných dokumentů, které budou zapsány v červené knize.

Případ 1, užívání pozemku převodem nebo darováním práv k užívání pozemku před 1. lednem 2008.

Případ 2, přijetí převodu nebo daru od 1. ledna 2008 do doby před 1. červencem 2014, pokud pozemek má doklady o právech k užívání pozemku, jak je předepsáno v článku 100 pozemkového zákona z roku 2013 a článku 18 vyhlášky 43/2014/ND-CP, ve znění a doplnění vyhlášky 01/2017/ND-CP.

Pokud tedy nabyvatel práv k užívání pozemku na základě ručně psaného dokumentu spadá do jednoho ze dvou výše uvedených případů, bude mu/jí i tak uděleno osvědčení o právech k užívání pozemku.

Jak vytvořit červenou knihu při koupi a prodeji pozemku s ručně psaným papírem? (Ilustrace: Internet)

Postupy pro vydání červené knihy při koupi pozemku s ručně psaným papírem

Krok 1: Domácnosti nebo jednotlivci musí připravit dokumenty pro vydání prvního osvědčení o právu k užívání pozemku v případě koupě a prodeje pozemku ručně psanými dokumenty.

Krok 2: Po přípravě všech dokumentů je uživatel pozemku předloží příslušným orgánům k přijetí a zpracování.

Krok 3: Agentura obdrží žádost a provede posouzení a ověření na místě.

V případě, že je dokumentace uživatele pozemku platná, provede přijímací agentura dokumentace následující úkoly:

+ Oznámení o finančních závazcích osobě žádající o plnění (pokud existují);

+ Připravit dokumenty a podání s návrhy osvědčení o právech k užívání pozemků a zaslat je příslušnému lidovému výboru k podepsání rozhodnutí.

+ Po podepsání a schválení žádosti příslušný orgán obdrží dokumenty a provede doplnění a aktualizace pozemkových záznamů v národní pozemkové databázi.

+ Získejte výsledky osvědčení o právech k užívání pozemků

V případě, že je dokumentace neplatná, je orgán, který dokumentaci obdržel, odpovědný za to, aby žadatele nasměroval k doplnění chybějících dokumentů. V případě, že nejsou splněny podmínky pro udělení prvního osvědčení o právu k užívání pozemku, orgán, který dokumentaci obdržel, ji vrátí žadateli s písemným vysvětlením, proč dokumentace nesplňuje podmínky pro udělení zápisu do červené knihy.

Doba pro provedení postupu pro vydání první červené knihy ve dvou výše uvedených případech nepřesahuje 30 dnů. Pro obce a okresy v horských oblastech, na ostrovech a v oblastech s obtížnými socioekonomickými podmínkami není doba pro provedení postupu delší než 40 dnů (doba počítána ode dne obdržení platných dokladů, bez započítání svátků a státních svátků stanovených zákonem).

Minh Duc (Syntéza)

Zdroj