Přestože trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a v celé zemi obecně vykazuje ve srovnání s obdobím před dvěma lety pozitivní a jasnější vývoj, v současné době stále čelí mnoha výzvám.
V současné době mají realitní kanceláře v Ho Či Minově Městě stále velmi velké množství neprodaných nemovitostí.
Podle zprávy Ministerstva výstavby o trhu s nemovitostmi evidoval celostátní inventář nemovitostí ke konci druhého čtvrtletí roku 2024 přibližně 17 105 nemovitostí, včetně 2 999 bytů, 7 045 rodinných domů a 7 061 pozemků.
Statistiky z konsolidovaných finančních zpráv 10 realitních společností kótovaných na burze za druhé čtvrtletí roku 2024 ukazují, že celková hodnota zásob ke konci června 2024 činila přibližně 288 000 miliard VND, což představuje nárůst o 2 000 miliard VND oproti předchozímu čtvrtletí a nárůst o 4,3 % oproti konci roku 2023.
Většina zásob firem je vázána ve starých projektech, které jsou již nějakou dobu rozpracované, ale dosud nebyly prodány.
Velké množství nemovitostí ukazuje, že stav realitních kanceláří je i nadále nestabilní. To naznačuje, že kupní síla trhu je stále slabá a likvidita na realitním trhu v Ho Či Minově Městě je stále nízká.
Peněžní tok na trhu zůstává pomalý a slabý, zatímco podniky i nadále čelí vysokým provozním nákladům.
Uprostřed dynamickějšího trhu s nemovitostmi, poháněného ekonomickým oživením a brzkým zavedením tří nových zákonů souvisejících s trhem, mnoho bank a developerů nemovitostí zintenzivňuje zavádění preferenčních úvěrových politik na nemovitosti, aby přilákalo zákazníky k nákupu domů.
Podle průzkumu provedeného reportéry z novin Lao Dong v srpnu mnoho bank pokračovalo v udržování a zavádění nových preferenčních úvěrových balíčků s nízkými úrokovými sazbami.
Konkrétně skupina státních bank ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank a BIDV) uplatňuje úrokové sazby z úvěrů na výrobní a podnikatelské účely, spotřebitelské úvěry a úvěry na nákup bydlení v rozmezí 5–7 % ročně.
Nejnižší úrokové sazby u akciových komerčních bank mezitím zaznamenaly preferenční sazby, počínaje od 3,5 %. Například Eximbank uplatňovala fixní úrokovou sazbu 3,5 % ročně po první dva měsíce a 7,5 % ročně po následujících 22 měsíců. Úroková sazba z úvěru po uplynutí preferenčního období se vypočítá jako základní úroková sazba plus marže ve výši 3 %.
HDBank rovněž uplatňuje úrokové sazby ve výši 3,5 % ročně po dobu prvních 3 měsíců, 5,0 % ročně po dobu prvních 6 měsíců, 6,5 % ročně po dobu prvních 12 měsíců a 8,0 % ročně po dobu prvních 24 měsíců. Po uplynutí zvýhodněného období se úroková sazba bude pohybovat v rámci 4% marže, přibližně 11 % ročně.
PVComBank nabízí zvýhodněné úrokové sazby ve výši 3,99 % fixně po dobu prvních 3 měsíců, 5,99 % fixně po dobu prvních 6 měsíců, 6,2 % fixně po dobu prvních 12 měsíců a 6,99 % fixně po dobu prvních 18 měsíců; doba splatnosti je 20 let, limit úvěru až 85 %. Po uplynutí zvýhodněného období se pohyblivá úroková sazba vypočítá podle vzorce (základní úroková sazba + marže 3,3 %).
Podle mnoha bankovních vedoucích pracovníků se očekává , že v posledních šesti měsících roku 2024 bude trend mírného uvolňování úvěrových standardů u úvěrových institucí výraznější ve srovnání s prvními šesti měsíci roku 2024 a předpokládá se, že se bude vztahovat na všechny skupiny zákazníků a většinu odvětví.
Celkový trend směřuje v posledních šesti měsících roku 2024 k uvolnění úvěrových podmínek pro firemní klientelu (uvolnění omezení v sektoru výrobních a podnikatelských úvěrů) a individuální klientelu (očekává se, že se zaměří na zmenšení rozdílu mezi úrokovými sazbami z úvěrů a průměrnými náklady na kapitál u spotřebitelských úvěrů a hypoték na bydlení).
Zdroj: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo
Komentář (0)