Banky zvýhodňují hypotéky na nemovitosti

Přestože trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a v celé zemi obecně zažívá ve srovnání s předchozími dvěma lety pozitivní a jasnější změny, stále čelí mnoha výzvám.

V současné době je nabídka realitních kanceláří v Ho Či Minově Městě stále velmi rozsáhlá.

Podle zprávy Ministerstva výstavby o trhu s nemovitostmi se v zemi do konce druhého čtvrtletí roku 2024 nacházelo přibližně 17 105 nemovitostí, z toho 2 999 bytů, 7 045 rodinných domů a 7 061 pozemků.

Statistiky z konsolidovaných finančních výkazů za druhé čtvrtletí roku 2024 10 kótovaných realitních společností ukazují, že celková hodnota zásob ke konci června 2024 činila přibližně 288 000 miliard VND, což představuje nárůst o 2 000 miliard VND oproti předchozímu čtvrtletí a nárůst o 4,3 % oproti konci roku 2023.

Většina zásob podniků se nachází ve starých projektech, které jsou již nějakou dobu realizovány, ale dosud nebyly vyprodány.

Velké zásoby nemovitostí ukazují, že index zdraví realitních podniků je stále nestabilní. To ukazuje, že kupní síla trhu je stále slabá a likvidita na realitním trhu v Ho Či Minově Městě je stále nízká.

Peněžní tok na trhu je stále pomalý a slabý, zatímco podniky stále čelí vysokým provozním nákladům.

V kontextu dynamickějšího trhu s nemovitostmi, kdy se ekonomika zotavuje a brzy vstoupí v platnost tři nové vyhlášky týkající se trhu, mnoho bank a investorů do nemovitostí zintenzivňuje zavádění preferenčních úvěrových politik na nemovitosti, aby přilákalo zákazníky k utrácení peněz za nákup domů.

Podle průzkumu reportérů deníku Lao Dong v srpnu mnoho bank pokračovalo v udržování a zavádění nových preferenčních úvěrových balíčků s nízkými úrokovými sazbami.

V němž skupina státních bank ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank a BIDV) uplatňuje úrokové sazby u úvěrů na výrobu a podnikání, spotřebitelských úvěrů a hypoték v rozmezí 5–7 % ročně.

Nejnižší úroveň preferenční úrokové sazby ze skupiny akciových komerčních bank mezitím dosáhla 3,5 %. Například Eximbank uplatňovala v prvních 2 měsících fixní úrokovou sazbu 3,5 % ročně a v následujících 22 měsících 7,5 % ročně. Post-preferenční úroková sazba z úvěrů se vypočítává jako základní úroková sazba plus marže 3 %.

HDBank rovněž uplatňuje úrokovou sazbu úvěru ve výši 3,5 % ročně po dobu prvních 3 měsíců, 5,0 % ročně po dobu prvních 6 měsíců, 6,5 % ročně po dobu prvních 12 měsíců a 8,0 % ročně po dobu prvních 24 měsíců. Po uplynutí zvýhodněného období bude úroková sazba pohyblivá s marží 4 %, tedy přibližně 11 % ročně.

PVComBank nabízí zvýhodněné úrokové sazby ve výši 3,99 % fixně po dobu prvních 3 měsíců, 5,99 % fixně po dobu prvních 6 měsíců, 6,2 % fixně po dobu prvních 12 měsíců a 6,99 % fixně po dobu prvních 18 měsíců; doba splatnosti 20 let, limit úvěru až 85 %. Po uplynutí zvýhodněného období se pohyblivé úrokové sazby vypočítávají podle vzorce (základní úroková sazba + marže 3,3 %).

Podle mnoha bankovních představitelů očekává mnoho úvěrových institucí v posledních 6 měsících roku 2024 mírné uvolnění úvěrových standardů ve srovnání s prvními 6 měsíci roku 2024 a očekává se, že k uvolnění dojde u všech skupin zákazníků a většiny odvětví.

Trend uvolňování celkových úvěrových podmínek pro firemní klientelu (uvolňování pro sektor výrobních a podnikatelských úvěrů) a individuální klientelu (očekává se, že se zaměří na zmenšení rozdílu mezi úrokovými sazbami z úvěrů a průměrnými kapitálovými náklady u spotřebitelských úvěrů a hypoték) v posledních 6 měsících roku 2024.

Zdroj: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo