Které banky a realitní kanceláře budou mít prospěch z oběžníku č. 10 Státní banky?

ANTD.VN - Většina realitních kanceláří může z oběžníku 10 těžit. Největší prospěch však očekávají realitní kanceláře jako Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...

Dočasné stěhování

Vietnamská státní banka právě vydala oběžník č. 10/2023/TT-NHNN, kterým se mění oběžník č. 06/2023/TT-NHNN. V souladu s tím bude dočasně pozastaveno vymáhání ustanovení článku 8 bodů 8, 9 a 10 oběžníku č. 39/2016/TT-NHNN (doplněného článkem 1 bodem 2 oběžníku č. 06/2023/TT-NHNN) namísto uplatňování od 1. září 2023.

Ve skutečnosti byly články 8, 9 a 10 vydány s konečným účelem kontroly kvality úvěrů prostřednictvím kontroly účelu využití kapitálu zákazníky, aby byla zajištěna bezpečnost systému úvěrové instituce.

Podle expertů ze společnosti Dragon Viet Securities (VDSC) z hlediska poskytování úvěrů obsahoval oběžník 06/2023/TT-NHNN poměrně hluboký zásah do kontroly poskytování úvěrů v sektoru nemovitostí.

Po zpřísnění dluhopisového kanálu se úvěry pro realitní sektor nadále velmi silně zvyšovaly, nesplacený dluh z oblasti nemovitostí v prvních 6 měsících roku 2023 vzrostl (17,41 %) a překročil tak tempo růstu za celý rok 2022 (10,73 %).

„To znamená, že úvěry na nemovitosti se koncentrují na řadu větších projektů, zatímco celkový počet licencovaných a kvalifikovaných projektů prudce klesá. Pokud současná situace bude pokračovat, vytvoří se také rizika koncentrace a může v budoucnu vést k vyššímu riziku nedobytných úvěrů,“ uvedli experti VDSC.

Poměr špatných úvěrů v celém odvětví (statistiky 27 kótovaných bank) ve skutečnosti dosahuje 2,07 %, což představuje nárůst o 0,57 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2022. Zejména špatné úvěry v sektoru nemovitostí mají tendenci růst více než průměr systému a dosáhly 2,47 % (ve stejném období to bylo 1,53 %). Do konce července 2023 činil restrukturalizovaný dluh podle oběžníku 02/2023/TT-NHNN přibližně 96 000 miliard VND pro 97 000 zákazníků, což je mnohem více než číslo vypočítané do konce června 2023 (přibližně 62 464 miliard VND pro 18 846 zákazníků).

Které banky a realitní kanceláře budou mít prospěch z oběžníku č. 10 Státní banky? Fotografie 1

Banky s vysokým podílem hypotečních úvěrů budou díky oběžníku 10 proaktivnější při poskytování úvěrů.

V reakci na petice podniků a sdružení v oblasti nemovitostí, které tvrdily, že výše uvedená nařízení vytvořila „bariéry“ v přístupu k úvěrům, však Státní banka zároveň na pokyn vlády tento oběžník novelizovala.

Podle VDSC je oběžník č. 10 dočasným krokem s dlouhým zpožděním, který má podpořit proces restrukturalizace realitních podniků.

„Uvolněná měnová politika by se měla zaměřit na celkový rozvoj ekonomiky, nicméně ve skutečnosti je ekonomika silně závislá na sektoru nemovitostí. Udržitelného růstu lze proto dosáhnout pouze tehdy, když budou politiky a podnikatelské prostředí v sektoru nemovitostí otevřenější, transparentnější a spravedlivější. V dlouhodobém horizontu je třeba postupně snižovat i závislost na sektoru nemovitostí, místo toho by měly vznikat nové modely a odvětví s inovacemi, kreativitou a vyšší přidanou hodnotou,“ zdůraznila zpráva VDSC.

Které firmy a banky z toho budou mít prospěch?

Odborníci ze společnosti ACB Securities (ACBS) se rovněž domnívají, že dočasné pozastavení výše uvedených položek v rámci oběžníku 10 podpoří realitní podniky, které se potýkají s problémy, a umožní jim restrukturalizovat se prostřednictvím převodu kapitálu z projektů investorům s lepší provozní kapacitou nebo prostřednictvím mechanismů obchodní spolupráce s partnery.

Banky navíc mají i právní koridor, aby mohly půjčovat kupujícím nemovitostí, kteří nemají dostatečné obchodní podmínky (licence k prodeji), ale mají dostatečné právní podmínky.

Kromě toho to podpoří i realitní firmy v získávání úvěrů na investice, rozšiřování pozemkových fondů nebo investice do nového projektu.

Odborníci se proto domnívají, že z tohoto oběžníku může těžit většina realitních kanceláří. Největší prospěch však očekávají společnosti Novaland, Phat Dat a Dat Xanh.

Pokud jde o dopad na bankovní sektor, ACBS se domnívá, že výše uvedené úpravy přispějí k podpoře růstu úvěrů, který byl v poslední době nízký (do konce července se zvýšil pouze o 4,56 % ve srovnání se začátkem roku, což je o 0,17 % méně než na konci června).

Ve skutečnosti bude mít každá banka svůj vlastní rizikový apetit a stále nemusí aktivně poskytovat úvěry na projekty a úvěry, které vyhodnotí jako vysoce rizikové. Nově vydaný oběžník zároveň vytvoří právní koridor a příznivé podmínky pro poskytování úvěrů bankám, které preferují poskytování úvěrů realitnímu sektoru.

Podle ACBS patřily ke konci června 2023 mezi banky s vysokým podílem nesplacených úvěrů pro sektor nemovitostí a stavebnictví Techcombank (35,5 %), LPBank (31,6 %), SHB (27,3 %), VPBank (22,5 %), HDBank (19,0 %) a MSB (17,9 %).

Zdrojový odkaz