Do konce roku 2024 dojde na trhu s byty v Hanoji k výrazné cenové rovnováze s Ho Či Minovým Městem, v některých segmentech dokonce k jeho překonání.
Kupující spěchají s „vložením peněz“, byty v Hanoji v roce 2024 dobře porostou
Do konce roku 2024 dojde na trhu s byty v Hanoji k výrazné cenové rovnováze s Ho Či Minovým Městem, v některých segmentech dokonce k jeho překonání.
Ceny bytů v Hanoji vzrostly o 30–60 %
Podle zprávy o výzkumu trhu s nemovitostmi ve Vietnamu z roku 2024 a tržní prognózy z roku 2025 od Institutu pro ekonomický , finanční a realitní výzkum Dat Xanh Services (DXS-FERI) jsou byty typem nemovitosti, jejíž cena roste ve všech regionech po celé zemi.
Pokud jde o prodejní ceny, hanojský trh zaznamenal výrazný růst a vyšší tempo růstu cen než Ho Či Minovo Město. Do konce roku 2024 byla průměrná prodejní cena bytů v Hanoji téměř srovnatelná s cenou v Ho Či Minově Městě a v některých segmentech ji dokonce překonala. Konkrétně byty v segmentu A+ v Hanoji stály 200–250 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 30–40 % ve srovnání s rokem 2023.
Ceny bytů v segmentu A se mezitím pohybovaly v rozmezí 120–150 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 35–50 %. Byty v segmentu B se pohybovaly v rozmezí 80–110 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 40–60 %, a byty v segmentu C se pohybovaly v rozmezí 55–70 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o 45–50 %.
Hanojský trh s byty v roce 2024 dobře poroste (Foto: Bloomberg). |
Podle expertů z DXS – FERI pramení dobrý růst v Hanoji částečně z psychologie snahy investovat ve velkých městech s vysokou likviditou namísto rozptylu investic do jiných kanálů. Dalším důležitým důvodem je psychologie obav z dalšího růstu prodejních cen, takže spotřebitelé využívají příležitosti k „utrácení peněz“ za „přijatelné“ ceny.
Od druhého čtvrtletí roku 2025 se očekává, že trh s nemovitostmi vstoupí do období zřetelného oživení. Do začátku roku 2026 bude návrat a vznik mnoha rozmanitých typů produktů znamenat novou, stabilnější kapitolu pro realitní průmysl. Díky uspokojování reálných potřeb v oblasti bydlení se očekává, že byty budou i nadále světlým bodem v celkovém obrazu trhu.
Rušný trh s byty ve východní části Hanoje
Dr. Nguyen Minh Phong, bývalý vedoucí oddělení ekonomického výzkumu Institutu pro výzkum socioekonomického rozvoje, uvedl, že v prvních třech čtvrtletích roku 2024 zaznamenal trh s nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě 23 900 obchodů s primárními byty, což představuje nárůst o 28 % ve srovnání s celkovým počtem transakcí za celý rok 2023.
Očekává se, že trh s byty v Hanoji v období 2025–2026 zaznamená velký nárůst nových bytů, odhadovaný na 23 000–30 000 jednotek v roce 2025 a přibližně 24 000 jednotek v roce 2026.
Tato nabídka je téměř třikrát vyšší než v roce 2023 a pochází převážně ze západu a východu Hanoje, kde východ dominuje západu a tvoří 48 % nové nabídky.
Podle zprávy o trhu společnosti Savills Vietnam za 3. čtvrtletí roku 2024 zaznamenala Hanoj v prvních 9 měsících roku 2024 více než 12 000 nově otevřených bytů, soustředěných především na západě a východě hlavního města. Východní region se v posledních měsících roku 2024 stal středem pozornosti realitního trhu s mnoha novými projekty.
Trh s nemovitostmi ve východní části Hanoje zaznamenal v posledních 5 letech období stabilního růstu. Tento vývoj se neměří pouze počtem nových projektů, ale jasně se projevuje také kvalitou produktů, dokončením infrastruktury a výrazným nárůstem hodnoty nemovitostí. To přilákalo pozornost mnoha investorů, domácích i mezinárodních, a potvrdilo tak pozici oblasti jako atraktivní destinace.
Přehled městské oblasti Vinhomes Ocean Park (Foto: Vinhomes) |
Na trhu s nemovitostmi ve východní části hlavního města vynikají dvě velké městské oblasti Vinhomes Ocean Park (Gia Lam) a Vinhomes Ocean Park 2 ( Hung Yen ) s ideálním životním prostředím spolu s řadou moderních zařízení a rozsáhlou krajinnou architekturou.
Vzhledem k trendu hledání moderního a pohodlného životního prostoru jsou městské projekty ve východní části Hanoje považovány za správnou volbu pro potřeby spotřebitelů. Harmonická kombinace přírody, inženýrských sítí a vysoce kvalitních služeb vytvořila komplexní životní zážitek a přispěla k posílení pozice této oblasti. Díky mnoha vynikajícím výhodám se východní část slibuje v budoucnu stát novým centrem hanojského realitního trhu.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html
Komentář (0)