Nabídka luxusních bytů je stále ohromující, ceny dosahují až 200 milionů VND/m2

25. října 2023 09:43 Nhat Linh Tisk článku

ANTD.VN - Zatímco poptávka po bytech je převážně v cenově dostupném segmentu, nabídka nových bytů ve dvou velkých městech Hanoj a Ho Či Minově Městě tvoří více než 90 % luxusní segment s náklady až 200 milionů VND/m2.

Podle údajů Ministerstva stavebnictví se v poslední době zájem o byty projevuje známkami oživení. Poptávka po koupi bytů se ve třetím čtvrtletí roku 2023 zvýšila o 1 % a po pronájmu o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Nejvyhledávanější jsou zejména byty v cenovém rozpětí od 2 do 4 miliard VND; ve velkých městech se nyní objevují známky dobré absorpce, soustředěné v segmentu bytů, kde se v centrální části města nachází bydlení s cenou pod 10 miliard VND.

Nabídka je však stále soustředěna především v segmentu luxusního bydlení, což způsobuje poměrně silný nárůst transakčních cen na primárním trhu.

Konkrétně v Hanoji na primárním trhu se průměrná prodejní cena nově otevřených bytů ve třetím čtvrtletí zvýšila mezičtvrtletně o téměř 7 %, meziročně o 14 % a dosáhla přibližně 50,8 milionu VND/m2.

„Úprava cen má vzestupný trend kvůli drtivé většině nové nabídky v luxusním segmentu (přes 90 %). Spolu s tím někteří investoři upravili ceny směrem nahoru a otevřeli další skladové zásoby ve vyšších patrech,“ uvedlo ministerstvo stavebnictví.

Na sekundárním trhu si průměrná prodejní cena udržela rostoucí trend z předchozího čtvrtletí a dosáhla přibližně 32 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 2,7 % mezičtvrtletně a o 0,8 % meziročně. Všechny okresy v Hanoji zaznamenaly ve třetím čtvrtletí nárůst sekundárních prodejních cen ve srovnání s druhým čtvrtletím; z toho Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem a Gia Lam vzrostly o více než 3 %.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

Nabídka bytů stále pochází převážně z luxusního segmentu.

Nabídku cenově dostupných bytů (s cenami v rozmezí od 25 milionů VND/m2 do 35 milionů VND/m2) lze uvést jako: projekt Anland Premium Duong Noi (okres Ha Dong) s nabídkovou cenou přibližně 31 milionů VND/m2, projekt One 18 Ngoc Lam (okres Long Bien) s nabídkovou cenou přibližně 27,5 milionů VND/m2, projekt Eurowindow River Park (okres Dong Anh) s nabídkovou cenou přibližně 25,2 milionů VND/m2; projekt Phuong Dong Green Home (okres Long Bien) s nabídkovou cenou přibližně 32 milionů VND/m2.

Byty střední třídy (ceny od cca 30 milionů VND/m2 do méně než 50 milionů VND/m2) mají projekty jako například: Moonlight 1 - projekt An Lac Green Symphony (okres Hoai Duc) s požadovanou cenou od 39 do 42 milionů VND/m2; projekt Hoang Thanh Pearl (okres Nam Tu Liem) s požadovanou cenou od 45 do 50 milionů VND/m2; divize Sakura projektu Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) s požadovanou cenou od 43 milionů VND/m2; divize Vinhomes Smart City v Miami (okres Nam Tu Liem) s požadovanou cenou od 46 milionů VND/m2.

Pokud jde o luxusní byty (s cenami nad 50 milionů), lze zmínit: projekt TNR The Nosta (okres Dong Da) s prodejní cenou v rozmezí 60–75 milionů VND/m2; bytový projekt Han Jardin s prodejní cenou v rozmezí 51–82 milionů VND/m2; budovu West B v subdivizi Mastery West Highs – Vinhomes Smart City (okres Nam Tu Liem) s prodejní cenou v rozmezí 61 milionů VND/m2.

V Ho Či Minově Městě dominuje také segment luxusních bytů, v němž počet nových bytů na prodej ve třetím čtvrtletí pochází převážně z další fáze stávajících projektů. Přibližně 60 % nové nabídky za prvních 9 měsíců roku 2023 pochází z projektu v městské oblasti na východě. Přibližně 96 % nové nabídky ve třetím čtvrtletí pochází z luxusního segmentu a zbývající 4 % nové nabídky je v luxusním segmentu, z další fáze projektu v nové městské oblasti Thu Thiem.

Primární prodejní cena bytů na trhu v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2023 dosáhla více než 60 milionů VND/m2. V rámci toho existují projekty s cenou až 100–200 milionů VND/m2.

Patří mezi ně: Divize Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (Okres 9) s nabídkovou cenou přibližně 47 - 66 milionů VND/m2; projekt Empire City - The Monarch v městské oblasti Thu Thiem s nabídkovou cenou přibližně 200 milionů VND/m2; projekt Thao Dien Green (Okres 2) s nabídkovou cenou přibližně 100 milionů VND/m2...

Na sekundárním trhu dosáhla průměrná cena 45 milionů VND/m2, což je o 3 % více než v předchozím čtvrtletí. Ceny na sekundárním trhu v luxusním a cenově dostupném segmentu se ve srovnání s druhým čtvrtletím téměř nezměnily.

Zdrojový odkaz