Nedostatečná nabídka, zbývající bytový fond na Západě je žádaný

Očekává se, že rušné centrum hanojského realitního trhu se bude i nadále zaměřovat na západní část hlavního města, a to až v srpnu tohoto roku, kdy budou zveřejněny informace o zbývajícím bytovém fondu nacházejícím se v metropoli Vinhomes Smart City.

Očekává se vysoká likvidita, jelikož se očekává, že tento produktový koš bude mít rozumné ceny, a to vzhledem k tomu, že ceny bytů nevykazují známky zastavení růstu.

Byty v západní Hanoji vedou na trhu

V první polovině roku 2024 zaznamenal trh s byty v Hanoji dynamický rozvoj v kontextu omezené nabídky, nové projekty s kompletní právní dokumentací byly schvalovány v malých dávkách. Toto období bylo také svědkem silného nárůstu cen bytů na primárním i sekundárním trhu.

Nedávná zpráva společnosti CBRE Vietnam o trhu s nemovitostmi přináší některá pozoruhodná data. Tato jednotka uvedla, že ceny bytů v Hanoji v prvních 6 měsících roku stabilně rostly. Zejména ceny bytů v primárním sektoru ve druhém čtvrtletí roku 2024 vzrostly o 6,5 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziročně o téměř 25 %. Ve stejném směru vzrostly ceny bytů v sekundárním sektoru mezičtvrtletně o 5 % a meziročně o 22 %.

Západní bytový fond se stává centrem tržní vlny

Nabídka bytů na prodej se ve druhém čtvrtletí ve srovnání s předchozím čtvrtletím rovněž čtyřnásobně zvýšila a dosáhla přibližně 8 500 jednotek, soustředěných v západní části Hanoje v rámci projektu městské oblasti Vinhomes Smart City. Co se týče kupní síly, jen ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhl počet prodaných bytů na celém hanojském trhu 10 170 jednotek, což je pětkrát více než v prvním čtvrtletí roku 2024. Celkový počet prodaných bytů v prvních dvou čtvrtletích roku 2024 překročil úroveň zaznamenanou za celý rok 2023.

Podobná data z průzkumu poskytlo i Centrum OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky. Toto oddělení vyhodnotilo, že trh s byty v Hanoji vstoupil do nové fáze růstu, kdy se očekávala nejvyšší nabídka a spotřeba v roce 2024 za posledních 5 let. Jen v prvních 6 měsících roku 2024 zaznamenal celý trh v Hanoji více než 52 000 transakcí, z čehož 54 % tvořily jak primární, tak i přestupní byty.

Podle této jednotky dosáhla primární nabídka v Hanoji ve druhém čtvrtletí roku 2024 přibližně 8 400 jednotek, což představuje nárůst o 97 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční nárůst o 340 %. Objem spotřeby dosáhl přibližně 8 300 jednotek, z nichž většina byla také soustředěna na západě Hanoje.

Velká nabídka na prodej v kombinaci s výhodnou geografickou polohou s dobře propojeným dopravním systémem a promyšleným plánováním jsou důvody, proč se městská oblast Vinhomes Smart City stala centrem hanojského trhu s byty.

Uvolnění nové nabídky, zaměření trhu zůstává nezměněno

„Trh s nemovitostmi vstoupí po 1. srpnu do nové fáze růstu,“ je názor mnoha výzkumných oddělení trhu, jakmile oficiálně vstoupí v platnost 3 zákony – pozemkové právo, bytové právo a právo obchodování s nemovitostmi. Zejména se předpokládá, že západní Hanoj bude i nadále rušným centrem hanojského trhu s byty, až budou na trh oficiálně zveřejněny informace o 600 bytech v poslední budově čtvrti Miami. Jedná se také o zbývající malou nabídku v městské oblasti Vinhomes Smart City.

Podle úvodu investora je GS5 bytový věžový komplex nacházející se mezi dvěma bytovými komplexy The Sakura a The Miami. Věž GS5 se nachází také vedle kruhového objezdu u vjezdu číslo 4, který spojuje projekt s ulicí Le Trong Tan - Ha Dong.

GS5 je navržen jako 38patrový bytový dům s půdorysem ve tvaru písmene Z a hustotou zástavby 16 bytů na patro. Jedná se o bytový dům s nejnižší hustotou zástavby mezi budovami, které byly otevřeny k prodeji.

Očekává se, že GS5, poslední bytový dům v Miami, vyvolá rozruch vzhledem k omezené nabídce.

Vzhledem k vytápění některých bytových domů v městské oblasti Vinhomes Smart City se očekává, že se byt GS5 v Miami stane středem pozornosti, protože se očekává, že ceny bytů v GS5 zůstanou na rozumné úrovni s poměrně skromnou nabídkou. Ceny bytů v „pozdějších“ projektech mezitím neustále nastavují nové cenové hladiny.

Odborníci se domnívají, že likvidita segmentu bytů vždy v minulosti i v příštím období vedla trh z mnoha důvodů. Zaprvé, nabídka bytů na hanojském trhu se v blízké budoucnosti bude stále více zužovat. Cena primárních bytů bude neustále růst. Zadruhé, 3 nové zákony o nemovitostech zpřísní předpisy týkající se legality projektů a transparentnosti transakčních aktivit. To ovlivní růst cen bytů. Zatřetí, bytové projekty jsou stále více investovány systematicky, s rozsáhlou a rozmanitou infrastrukturou a inženýrskými sítěmi, což kupujícím přináší skutečnou hodnotu. Díky dobré kvalitě a uspokojení vkusu jsou kupující ochotni zaplatit za vlastnictví kvalitních nemovitostí.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html